Thu tiền “đặt chỗ” là vi phạm pháp luật!

Đố là khẳng định của đại diện Sở Xây dựng Hà Nội về việc sàn giao dịch bất động sản thu tiền của khách hàng để “đặt chỗ, giữ chỗ” quyền mua hay thuê, thuê mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội.

Như đã thông tin ở các bài viết trước, một nghịch lý đáng buồn đang diễn ra tại một số dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hà Nội, khi khách hàng muốn mua, thuê, thuê mua căn hộ nhà ở xã hội phải mất hàng chục triệu đồng để “đặt chỗ, giữ chỗ”.

Tại dự án Ecohome 2 của chủ đầu tư CTCP Đầu tư Thương mại Thủ Đô, Sàn giao dịch bất động sản HAT.Land đã trao đổi với khách hàng về khoản tiền hàng chục triệu đồng để “đặt chỗ, giữ chỗ” quyền thuê, thuê mua căn hộ tại dự án trên. Tuy nhiên, Lãnh đạo CTCP đầu tư Thương mại Thủ Đô đã phủ nhận thông tin trên.

Các chuyên gia về bất động sản cho rằng, chính việc khách hàng thiếu hiểu biết về quy định phát luật trong quá trình làm hồ sơ mua nhà ở xã hội tại các dự án nên đã vô tình “mất tiền” cho một số sàn giao dịch bất động sản.

Để rộng đường dư luận, PV đã có cuộc trao đổi nhanh với ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng phát triển nhà, Sở Xây dựng Hà Nội. Trước thắc mắc của PV liên quan đến một số dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP Hà Nội có tình trạng sàn giao dịch bất động sản đề nghị khách hàng đưa hàng chục triệu đồng để “đặt chỗ, giữ chỗ” thuê, thuê mua căn hộ tại một số dự án nhà ở xã hội.

Ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng phát triển nhà, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: “Trong quy định thì cấm không cho làm rồi, anh nào làm sai thì xử lý theo quy định của pháp luật. Thông tư 08/2014/TT-BXD ngày 23/5/2014 hướng dẫn một số nội dung của NĐ 188 của Chính phủ về phát triển và quản lý NƠXH thì không cho phép những việc làm đó”.

Thậm chí, ông Đạm còn khẳng định: "Theo quy định của Nhà nước là sai rồi còn gì nữa, anh nào vi phạm báo cơ quan Công an ngay".

Tại điểm a;b khoản 1 điều 14 Thông tư 08/2014/TT-BXD, về trình tự, thủ tục mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội có nêu rõ: Sau khi khởi công dự án, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án để công bố công khai tại trụ sở của Sở Xây dựng, trang web của Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án.

Đăng tải ít nhất một lần tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương và công bố tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người dân biết, đăng ký và thực hiện việc theo dõi, giám sát. Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản về tổng số căn hộ sẽ bán, cho thuê, cho thuê mua và thời điểm bắt đầu bán, cho thuê, cho thuê mua để Sở Xây dựng biết và kiểm tra.

Như vậy, rõ ràng trong Thông tư 08/2014/TT-BXD, không có điều khoản nào liên quan đến việc sàn giao dịch bất động sản được quyền thu tiền “đặt chỗ, giữ chỗ” của khách hàng trong hoạt động giao dịch mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Tại khoản 4, điều 32 (Xử lý vi phạm) của Thông tư 08/2014/TT-BXD ngày 23/5/2014 hướng dẫn một số nội dung của NĐ 188 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, có nêu rõ: “Các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội thực hiện việc bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội không đúng theo quy định tại Thông tư này thì ngoài việc bị xử phạt theo quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong quản lý và phát triển nhà còn bị buộc phải hoàn trả các khoản chi phí được ưu đãi; bị thu hồi dự án; không được thực hiện các dự án kinh doanh bất động sản trong thời gian 02 năm kể từ ngày dự án bị thu hồi hoặc bị thu hồi đăng ký kinh doanh”.

"Phải mời công an vào cuộc ngay”

Theo TS. Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho biết: “Sai quá ấy chứ, làm gì có cái lệ đó. Dự án đang giúp cho người nghèo lại còn thêm quyền đặt chỗ, lại mất thêm hàng trăm triệu. Vô lý".

Thậm chí, ông Liêm còn cho rằng: "Phải lập tức mời công an vào cuộc trị ngay chứ làm gì có chuyện này. Nhà ở xã hội làm sao lại đưa ra sàn là như thế nào. Tất cả các việc trên là không minh bạch".

Cũng với góc nhìn tương tự, ông Nguyễn Văn Đực - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng đây là việc làm phạm pháp. "Nguyên tắc của nhà ở xã hội là bán rộng rãi cho tất cả mọi người đủ điều kiện về mức thu nhập, điều kiện làm việc trong Nhà nước hay trong khối an ninh quốc phòng...thì cái đó về mặt nguyên tắc không thể nào có một trung gian nào khác. Bởi vì anh đủ điều kiện là đương nhiên anh nộp. Chứ không thể nào chấp nhận việc một ai đó, một sàn nào đó đi làm trung gian việc này. Thì đây là việc làm phạm pháp rồi”, ông Đực cho biết.

Cũng theo ông Đực, đây là hành vi sai luật, nhiều khi người dân không nắm bắt rõ luật lại đi nghe theo “cò”. Nó trục lợi, có khi là nó chỉ nộp đơn cho mình thôi hoặc nó có sự móc ngoặc nào đó với chủ đầu tư cũng ưu tiên cho mình làm.

"Nhưng phí đó thì quá cao không chấp nhận được, như vậy là lợi dụng chính sách để trục lợi. Thường thường thì cũng có nhiều chuyện trong chuyện này, có thể là F1, F2 của chủ đầu tư, rất nhiểu chuyện mà mình không lường hết được. Đó có thể là có mối quan hệ với chủ đầu tư để được chủ đầu tư giao cho sàn làm nhiệm vụ này, trong phần đó sàn cũng phải trích lại cho chủ đầu tư bao nhiêu chứ không thể nào thu trọn khoản này được”, ông Đực phân tích thêm.

(Theo Bizlive)