JLL Việt Nam cho rằng, nguồn cung căn hộ hiện tại so với mật độ dân số tại TP.HCM vẫn còn khá thấp so với các thành phố khác trong khu vực Đông Nam Á, ngay cả khi đã bao gồm số căn hộ đang xây dựng và đang chào bán trên thị trường.

Riêng phân khúc căn hộ cao cấp, JLL ước tính mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người sẽ đạt mức 3 căn trên mỗi 1.000 dân tại TP.HCM, gần tương đương Bangkok, Kuala Lumpur và Manila.

Bà Regina Lim, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Thị trường vốn đầu tư khu vực Đông Nam Á (JLL) cho rằng, do sự gia tăng ở doanh số bán, nguồn cung nhà ở trong vòng 3 năm tới dự báo sẽ tăng đến 74%.

“Nguồn cung nhà ở vẫn không thừa ngay cả khi các căn hộ mới được chào bán tăng đến con số trên”, bà Regina Lim nhấn mạnh.

Doanh số tăng cao, nhưng phân khúc căn hộ cao cấp chỉ tăng 9% trong 6 quý vừa qua. Căn hộ cao cấp có giá bán trung bình khoảng 2.180 USD/m2, vẫn thấp hơn 24% so với thời kỳ đỉnh điểm năm 2007.

Căn cứ vào nhóm hộ gia đình có mức thu nhập hàng tháng là 1,337 USD, những căn hộ trong phân khúc bình dân có giá 827 USD/m2, mức giá tương đương 3,9 năm thu nhập. Con số này vẫn thấp hơn 30% so với mức trung bình 5,7 năm thu nhập tại các thành phố khác trong khu vưc Đông Nam Á.

Ngay cả khi giá căn hộ tăng 30% trong vòng 3 năm tới, rất có khả năng tỷ lệ giá nhà so với thu nhập sẽ ổn định, do mức thu nhập đã tăng 10% mỗi năm trong 5 năm qua. Điều này cũng đã đưa giá nhà từ tỷ lệ 7,6 năm thu nhập vào năm 2010 về mức 3,9 năm thu nhập.

“Chúng tôi kỳ vọng giá nhà sẽ tăng 5-7% mỗi năm trong 3 năm tới, riêng phân khúc trung cấp và bình dân có thể tăng 10% mỗi năm”, bà Regina Lim lạc quan.

Ngôn Dân