Thị trường khách sạn miền Trung tiếp tục "ảm đạm" do sức ép lớn từ nguồn cung

Theo khảo sát 3 tháng đầu năm 2015, giá phòng bình quân tại Đà Nẵng đã hạ xuống còn 1,75 triệu đồng/phòng/đêm, trong khi doanh thu phòng trung bình giảm tới 12% so với thời điểm năm 2014. Công suất trung bình trên toàn thị trường chỉ đạt 48%, giảm 4% so với năm ngoái. Tuy nhiên, trong khi công suất khách sạn hạng 3 - 4 sao sụt giảm thì hạng 5 sao lại bất ngờ tăng lên 8%.

So với năm ngoái, nguồn cung khách sạn tại Đà Nẵng đã tăng 7%. Trên thị trường Đà Nẵng có tổng cộng 56 khách sạn (3 - 5 sao), cung cấp khoảng 6.450 phòng, so với năm 2014 đã tăng 7%. Theo ghi nhận của Savills Việt Nam, một nửa nguồn cung khách sạn nằm trong khu vực thành phố và một nửa tại khu vực ven biển.

Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng cho biết, trong quý I/2015, tổng số khách du lịch đến TP đạt 878.076 lượt, tăng 17,3% theo năm. Trong đó, số lượt khách quốc tế đạt 313.096 lượt, tăng 14,7% theo năm; khách trong nước đạt 564.980 lượt, tăng 18,9% theo năm. Hiện có 21 đường bay trực tiếp đến thành phố biển này, trong đó có 8 chuyến bay là trực tiếp thường kỳ. Lượng khách đến Đà Nẵng bằng đường hàng không đạt 125.755 lượt, so với cùng kỳ năm ngoái đã tăng 30,5%.

Savills Việt Nam dự báo, từ quý II/2015 trở đi, sẽ có thêm 37 dự án xuất hiện, cung cấp khoảng 6.370 phòng cho thị trường khách sạn Đà Nẵng. Nguồn cung tương lai này bằng khoảng 99% tổng cung hiện tại và sẽ gây sức ép rất lớn lên thị trường. Đến năm 2016, dự kiến sẽ có 3 dự án mới gia nhập thị trường với khoảng 1.156 phòng khách sạn và tất cả đều là hạng 5 sao.

Tương tự Đà Nẵng, thị trường khách sạn Nha Trang vẫn chưa thoát khỏi xu thế đi xuống. Theo Báo cáo về tình hình thị trường bất động sản tại Nha Trang trong quý 1/2015 của Savills Việt Nam vừa công bố cho biết, tại phân khúc khách sạn cho thuê do nguồn cung tăng mạnh mẽ đã dẫn đến cả công suất và giá thuê đều sụt giảm.

Công suất thuê trung bình trong Q1/2015 đạt 68%, giảm -12 điểm phần trăm so với Q1/2014. Sự gia tăng mạnh về nguồn cung, suy giảm lượng khách quốc tế cùng với việc du khách Nga thắt chặt chi tiêu du lịch đã ảnh hưởng tiêu cực đến tình tình hoạt động của khách sạn. 

Việc nguồn cung tăng liên tục cũng buộc các khách sạn 3 đến 5 sao hạ giá thuê trung bình (ARR) xuống còn 1,5 triệu VNĐ/phòng/đêm, giảm -15% theo năm. Phân khúc 3 sao có tình hình hoạt động tốt nhất với công suất thuê đạt 70%, cao hơn bốn điểm phần trăm so với phân khúc 5 sao và năm điểm phần trăm so với phân khúc 4 sao.

Về nguồn cầu, trong Q1/2015, Nha Trang chào đón 224.000 khách du lịch quốc tế, giảm nhẹ -1% theo năm do lượng du khách Nga giảm. Xu hướng khách du lịch hủy bỏ tour hoặc chuyển đặt phòng sang các khách sạn thấp hạng hơn để tiết kiệm chi phí đã tác động tiêu cực đến tình hình hoạt động của phân khúc 4 đến 5 sao. Lượng khách du lịch nội địa tăng 8% theo năm, hỗ trợ tình hình hoạt động của phân khúc khách sạn 3 sao.

Triển vọng trong Q1/2015, thị trường khách sạn 3 đến 5 sao tại Nha Trang ghi nhận 23 dự án tương lai. Dự kiến sẽ có chín dự án 4 sao và chín dự án 5 sao. Trong ba quý kế tiếp của năm 2015, thị trường dự kiến sẽ chào đón 3.730 phòng từ chín dự án tương lai.