Phối cảnh dự án MBland Central Point Trung Kính

Những dự án “vờ” hồi sinh

Sự hồi phục của thị trường bất động sản khiến nhiều chủ đầu tư háo hứng triển khai các dự án bất động sản. Đây được coi là điểm sáng trong những tháng qua, nhưng trên thị trường Hà Nội, không thiếu những dự án khởi động trở lại chỉ để câu kéo các khách hàng nhẹ dạ. Bởi trên thực tế, các chủ đầu tư đã cạn kiệt tiềm lực tài chính, việc họ tiến hành “hồi sinh” dự án chỉ để làm cớ ra mắt, mở bán, qua đó thu tiền của nhà đầu tư, rồi ‘sống chết mặc bay, tiền thầy bỏ túi”.   

Chẳng hạn như trên địa bàn quận Đống Đa có dự án Hongkong Tower sau rất nhiều năm đắp chiếu đã được mở bán rầm rộ vào tháng 3/2015. Tuy nhiên, sau lễ mở bán, công trường dự án này vẫn im hơi lặng tiếng, không hề có biểu hiện gì của việc tái khởi động.

Ngay tại khu vực sôi động của thị trường địa ốc Hà Nội là Cầu Giấy, cũng có những dự án như AZ Lâm Viên. Được khởi công từ năm 2010 và xây dựng đến tầng 4. Không rõ do chủ đầu tư cạn kiệt nguồn tài chính hay vì lý do gì, dự án này bất động từ đó đến đầu năm 2014 bất ngờ được khởi động trở lại và gắn mác chủ đầu tư mới. Nhưng AZ Lâm Viên vẫn chưa hết trắc trở khi cũng chỉ triển khai thêm được 10 sàn rồi tiếp tục “chết lâm sàng”.

Những dự án tương tự như trên không phải là hiếm. Đó là dự án Hatoco (Trần Phú, Hà Đông) khởi công từ năm 2009, sau vài lần tái khởi động và vài lần lùi thời hạn bàn giao nhà, hiện còn chưa xây xong thô. Trong khi đó, nhiều khách hàng đã đóng phần lớn tiền cho chủ đầu tư và chưa biết khi nào mới nhận được nhà, bởi hiện nay dự án hầu như không có công nhân làm việc. Thậm chí, Dự án Sky Garden Định Công dù được mở bán tiếp cho hàng trăm khách hàng mới, nhưng vừa qua còn bị TP. Hà Nội kiến nghị thu hồi chuyển chủ đầu tư để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng mua nhà, bởi công trường đóng cửa cả năm nay.

Giám đốc một sàn môi giới lớn tại Hà Nội cho biết, thị trường hồi phục thì cứ hồi phục, nhưng vẫn có “kẻ đắp chăn bông, kẻ lạnh lùng”. Không thiếu những dự án chỉ phụ thuộc vào sự khéo ăn nói theo kiểu “xấu che, tốt khoe” của đôi ngũ môi giới để bán hàng, chứ thực tế chất lượng, tiện ích, thậm chí kể cả tiến độ rất khó nói.

‘Người tiêu dùng cần biết rằng, đắt xắt ra miếng. Nếu lựa chọn nhà ở xã hội được nhiều ưu đãi và chấp nhận chất lượng đi đôi với giá cả thì đi một nhẽ. Còn nhà ở thương mại mà vị trí tốt, không gian đẹp, tiến độ uy tín thì tôi tin giá sẽ không dừng lại ở mức này”, vị giám đốc sàn xin giấu tên khuyến cáo.

Nỗi “đoạn trường” của một nhà đầu tư

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại, đã không còn hiếm các sản phẩm chung cư, nếu không nói là có quá nhiều dự án mọc lên. Chính vì điều này lại dẫn đến tình trạng “vàng thau lẫn lộn”, cùng với vô số những chiêu bài của các bên bán (chủ đầu tư, trung gian) khiến cho không ít người mua thiếu tỉnh táo phải nếm trái đắng.

Anh Trần Hải Nam, một nhà đầu tư chứng khoán tại sàn chứng khoán Bảo Việt cho biết, do lo ngại kênh đầu tư chứng khoán bất ổn vì Trung Quốc phá giá nhân dân tệ và tỷ giá tăng vừa qua, anh đã chia tài khoản chứng khoán gần 4 tỷ đồng thành hai phần, một phần vẫn để trên sàn chờ cơ hội, phần còn lại vợ chồng anh bàn nhau tìm một căn hộ để đầu tư hoặc làm của để giành.

“Nói gì thì nói, chứng khoán chơi lâu rồi nên không bỏ được, bất động sản thì sau mấy năm suy thoái, khả năng hồi phục là rõ ràng, chứ các kênh đầu tư khác như vàng, ngoại tệ mạo hiểm lắm”, anh Nam phân tích.

Ý định là thế, nhưng đến giai đoạn đi tìm dự án phù hợp để mua mới thực sự là trần ai. Căn hộ đẹp, không gian sống tốt thì giá bị thổi lên quá cao, căn vừa tiền thì đủ thứ bất tiện và quan trọng nhất như nhà đầu tư này nói, là khó nhìn thấy có cửa sinh lời và mua bán khá bát nháo. Thậm chí, vợ chồng anh Nam nhiều phen mâu thuẫn nhau chỉ vì chuyện tìm mua bất động sản. 

“Tôi ít khi để lại số điện thoại cho môi giới nào, mà thường chỉ lấy số của họ. Thế mà ngày nào cũng nhận dăm bảy tin nhắn mời mua nhà. Có hôm đã 10 giờ đêm, còn có cô bé môi giới thỏ thẻ gọi đến… trao đổi về dự án làm bà xã hết chì chiết lại nghi ngờ mình rút tiền chứng khoán đi cặp bồ nên cứ thúc mua nhà ngay. Mà mua bây giờ có dễ đâu”, anh Nam than thở rồi kể chuyện vợ chồng anh đi tìm nhà ở khu vực Trung Kính.

Vợ anh chấm khu vực Yên Hòa, Trung Kính, Hà Nội vì bảo chỗ này hạ tầng phát triển tốt, gần trường học, công viên, siêu thị lớn ... Vả lại cũng một phần vì một số dự án tại khu vực này sau khi mua vài tháng đẩy đi đã kiếm được tiền chênh. Nhưng đi vào lựa chọn mới không đơn giản. Có dự án quảng cáo là trên đường Trung Kính nhưng khi vợ chồng anh Nam đến tận mục sở thị thì hóa ra đó là một chung cư dạng “siêu mỏng” nằm trên lô đất xen kẹt thuộc tổ 24, ngõ 259, Yên Hòa, Cầu Giấy… Chưa hết, so với mức giá ban đầu chủ đầu tư đưa ra là 22 triệu đồng/m2, thì hiện các cò đã thổi lên phổ biến từ 27,5 đến 30 triệu đồng/m2. 

Cũng ở khu vực này, vợ chồng anh Nam cũng đã tìm đến một dự án ở 177 Trung Kính vì nghe thấy chủ đầu tư quảng cáo có mức giá “vừa phải” khoảng 26 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khi đến nơi thì đây là dự án ở ngõ 177, vị trí không quá thuận tiện, khu vực xung quanh cũng không gần trường học, công viên như môi giới quảng cáo. Chưa kể các cò đã đẩy giá chung cư thuộc dạng bình dân này lên mức 33-35 triệu đồng/m2, thậm chí 36-37 triệu đồng/m2 với các căn hộ có vị trí đẹp. Lý do được các cò đưa ra là chủ đầu tư đã bán gần hết hàng, nên khách hết cơ hội mua giá gốc???

Cuối cùng, suy đi tính lại, từ vị trí, tiện ích đến uy tín chủ đầu tư, vợ chồng anh Nam quyết định chờ đặt mua lại căn hộ 87 m2 tại Dự án 219 của MBLand. Dự án này ngay mặt đường Trung Kính, con đường đẹp nhất trong khu vực với đủ các loại tiện ích trường học, siêu thị, công viên… kế bên. Ở vị trí này, thích vào trung tâm bờ Hồ hay đi dã ngoại Sơn Tây, Ba Vì, Hòa Bình… đều tiện.

PV