Theo Công ty TNHH CBRE, đầu năm 2015, phân khúc biệt thự, nhà liền kề tiếp tục ghi nhận mức tăng giá quý thứ ba liên tiếp. Các dự án được mở bán vào cuối năm 2014 đều đạt tỷ lệ bán khá tốt, nhờ vào uy tín của chủ đầu tư cũng như mức độ cung ứng đầy đủ các yếu tố về cơ sở hạ tầng, tiện ích và dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp.

Qua tìm hiểu thực tế, các dự án biệt thự, nhà liền kề Anh Đào Riverside (Vinhomes Long Biên), Lâm Viên (Đặng Xá, Gia Lâm), Gamuda Garden (Hoàng Mai)... hay những dự án mới gia nhập thị trường như The Premier (Cầu Giấy), Garden Villas (thuộc Hanoi Garden City - Thạch Bàn, Long Biên)... đều khá hút khách.

Cũng theo CBRE dự báo, thời gian tới, phân khúc biệt thự, nhà liền kề sẽ tiếp tục đà khôi phục do người mua ngày càng kỳ vọng rõ ràng hơn về một ngôi nhà tiêu chuẩn đẳng cấp hơn. Một bộ phận không nhỏ người có thu nhập cao đang sẵn sàng “bung tiền đón nhà”, nhưng vẫn còn nhiều thách thức đòi hỏi chủ đầu tư phải có những cách làm mới để tiếp cận khách hàng, cũng như có sự điều chỉnh nhằm cân đối nguồn lực, chi phí trên cơ sở tính toán chính xác nhu cầu của thị trường.

Ông Lại Văn Tư, Phó giám đốc Sàn Giao dịch BĐS Sudico cho biết, thời gian qua, tình hình thanh khoản biệt thự, nhà liền kề đã có dấu hiệu tốt hơn. “Đặc thù của biệt thự, nhà liền kề là số lượng sản phẩm bị hạn chế, trong khi nguồn cung mới thiếu, vì vậy, nếu chủ đầu tư quan tâm phát triển dự án tốt thì sản phẩm sẽ bán được, giá sẽ tăng”, ông Tư nhận xét.

Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch Nhà đất 24h cho biết, từ giữa năm 2014 đến nay, phân khúc biệt thự, nhà liền kề có nhiều dấu hiệu khả quan. Ví dụ, 30 căn biệt thự tại Khu đô thị Phú Lương đã được bán hết chỉ trong hơn một tháng... “Khách hàng đang chào đón phân khúc này, nhưng những biệt thự có diện tích lớn sẽ phải chọn đối tượng khách hàng cao cấp, còn biệt thự, nhà liền kề có diện tích 70-80 m2 có tính thanh khoản tích cực hơn, vì vừa túi tiền của nhiều khách hàng”, ông Quỳnh nhận định.

Còn ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Reenco Sông Hồng thì cho rằng, nhu cầu mua nhà phân khúc này để ở hay để đầu tư gia tăng cho thấy, nội lực của thị trường tăng lên và đây cũng là xu thế, khi các kênh đầu tư khác có vẻ không hiệu quả bằng, trong khi nếu mua được biệt thự, liền kề ở vị trí đắc địa lại không lo mất giá. 

Theo thống kê của CBRE, trong 3 quý cuối năm, dự kiến nguồn cung nhà liền kề, biệt thự tại thị trường Hà Nội có thể lên đến khoảng 3.000 sản phẩm. Trên thực tế, Hà Nội vẫn còn nhiều dự án khác, đã và đang được chủ đầu tư triển khai hạ tầng, dự kiến sẽ tạo thêm nguồn cung rất lớn cho thị trường. Chẳng hạn, Dự án Nam An Khánh (huyện Hoài Đức), doanh nghiệp còn lượng hàng rất lớn chưa bán hết; Dự án Thanh Hà Cienco 5 Land hay Dự án Khu đô thị mới Phú Lương…

Cùng với sự phục hồi của thị trường, niềm tin của khách hàng đang dần trở lại, giá bán và thanh khoản của phân khúc đất nền liền kề, biệt thự tại Hà Nội cũng trong xu hướng tăng trở lại. Tuy nhiên, theo CBRE nhận định, thanh khoản và giá bán tăng không đến với mọi dự án, mà phụ thuộc vào chất lượng, tiến độ của từng dự án. 

Bên cạnh đó, trong thời gian tới, phân khúc nhà biệt thự/liền kề sẽ tiếp tục chịu sự cạnh tranh ngày càng lớn từ nhà đất thổ cư và căn hộ chung cư ngày càng lớn do mức giá thấp hơn của những phân khúc này.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo TNCK, Infonet)