Theo báo cáo của CBRE cho biết, trong Quý 2/2016, Việt Nam tiếp tục nhận được một lượng lớn nguồn vốn FDI cho những dự án mới được cấp phép và những dự án được tăng vốn. Trong 6 tháng đầu năm, có 1.145 dự án mới được cấp phép với lượng vốn FDI đăng kí lên đến 11,3 tỷ USD, tăng lên 105% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Tương tự như trong Quý 1/2016, phần lớn nguồn vốn FDI được sử dụng trong lĩnh vực sản xuất (chiếm 71% tổng nguồn vốn FDI) trong khi lĩnh vực bất động sản đứng thứ 2, chiếm 5% tổng nguồn vốn FDI. Về phía chủ đầu tư, Hàn Quốc tiếp tục dẫn đầu với tổng vốn đầu tư 3 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm; đặc biệt, công ty LG đã đầu tư 1,5 tỷ USD vào dự án OLED ở Hải Phòng. Những sự đầu tư nổi bật khác có thể kể đến như Samsung đã đầu tư 300 triệu USD vào một tòa nhà 21 tầng tại Hà Nội, TNR Holdings và một đối tác đến từ Nga đã ký một thỏa thuận đầu tư một dự án 300 triệu USD tại Hà Nội và SynGience (Singapore) đã đầu tư 18 triệu USD vào dự án Depot Metro tại Tham Lương. 

Ước tính tăng trưởng GDP trong Quý 2 năm 2016 đạt 5,55% (cao hơn so với mức tăng trưởng 5,48% của quý 1 năm 2016). Cùng với đó, số lượng các nhà đầu tư nước ngoài mới đăng ký trên thị trường chứng khoán Việt Nam là 630 trong 5 tháng đầu năm 2016, tăng 200% so với cùng kỳ năm trước. Đối với bất động sản, theo như Bộ kế hoạch và đầu tư, Việt Nam chào đón thêm 596 doanh nghiệp mới trong 3 tháng đầu năm 2016, tăng 146% so với cùng kỳ năm trước. Theo dự đoán, Việt Nam đang phát triển đúng hướng để tiếp tục đà tăng trưởng GDP trong các quý tiếp theo, tuy nhiên việc đạt mục tiêu tăng trưởng 6,7% vẫn chưa chắc chắn. Thị trường nhà đất, tương tự, cũng chờ đợi những hoạt động sôi nổi và chào đón thêm các nhà đầu tư nước ngoài trong các quý tiếp theo.

Tuy nhiên, thị trường BĐS thời gian gần đây lại đang chứng kiến nhiều thương vụ chuyển nhượng từ các chủ đầu tư nước ngoài cho các CĐT trong nước. Trước động thái này của dòng vốn FDI ở lĩnh vực bất động sản, ông Marc Townsend cho rằng, không quá bất ngờ bởi vì sau nhiều năm đầu tư vào Việt Nam, nhà đầu tư cũng cần bán tài sản để lấy vốn quay vòng khi thị trường bước vào một chu kỳ mới. Hơn nữa, một nguyên nhân quan trọng khác là các nhà đầu tư nội địa cũng muốn mua lại các dự án từ nhà đầu khác để tránh tốn kém thời gian và chi phí cho việc xin gia hạn giấy phép đầu tư, giải phóng mặt bằng… hoặc xin cấp mới giấy phép đầu tư. Nhiều nhà đầu tư mua lại tài sản là một cách đầu tư nhanh hơn so với việc mua lại đất và xây dựng từ đầu.

Do vậy, theo ông Marc Townsend, xu hướng chuyển nhượng dự án bất động sản ngày càng nhiều và lớn như diễn ra gần đây là bình thường, không phải do bất động sản Việt Nam trở nên kém hấp dẫn hơn với nhà đầu tư ngoại, không phải nhà đầu tư tìm cách tháo chạy khỏi thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, hiện vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chiếm tỷ trọng khoảng 5% tổng vốn đầu tư, ít hơn so với giai đoạn 2007 – 2009. Điều này cho thấy, nhà đầu tư quốc tế ngày càng cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn dự án đầu tư.

Thị trường BĐS hiện nay bị chi phối bởi các chủ đầu tư và nhà đầu tư trong nước. Rào cản lớn nhất để vốn FDI vào BĐS là nhà đầu tư còn quan ngại tính minh bạch trong vận hành, giao dịch bất động sản ở nước ta. Đồng thời, hàng loạt yếu tố luôn được các nhà đầu tư quan tâm là: hiệu quả đầu tư, thị trường, tài sản niêm yết, môi trường luật pháp và cách thức giao dịch, quyền sở hữu riêng, quyền sử dụng, cơ sở dữ liệu về thị trường… Nhưng những yếu tố này ở nước ta chưa được làm tốt và chưa đủ thuyết phục nhà đầu tư.

Gần đây, nhiều động thái chính sách và thị trường cho thấy tính minh bạch đang được cải thiện. Khi thị trường được minh bạch hơn thì dòng vốn FDI vào BĐS sẽ tăng.- bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu của CBRE VN.

Về xu hướng thị trường, khảo sát của CBRE cho thấy, dòng vốn FDI có xu hướng “chảy” vào các dự án nhằm cung ứng ra thị trường các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thật của xã hội với các dự án nhà ở, căn hộ, không còn tập trung nhiều vào các dự án kiểu phục vụ nhu cầu đầu tư về giải trí, sân golf... Và thực tế, nửa đầu năm 2016 có một số thương vụ chuyển nhượng lớn trên thị trường, trong đó nhiều tập đoàn lớn trên thế giới gia nhập thị trường Việt Nam. Có nhiều tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang ấm lên và có tăng trưởng thực sự, nguồn cung ra thị trường cũng nhanh và số lượng lớn.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo VOV, Trí thức trẻ)