Theo số liệu thống kê của CBRE, trong 9 tháng năm 2015 số lượng tiêu thụ căn hộ tại thị trường Tp.HCM đạt gần 24.000 đơn vị, vượt xa mức kỷ lục trước đó vào năm 2014 là 17.000 đơn vị. Tương tự, tại Hà Nội, theo CBRE số lượng căn hộ tiêu thụ đạt gần 15.000 đơn vị, chạm mức kỷ lục hình thành vào năm 2009.

“Ngoài ra, dự án nhà ở hiện không chỉ tập trung vào các vị trí “nóng” gần trung tâm, không ăn theo các tuyến metro nữa mà bắt đầu có sự “phân bổ lực lượng” sang các quận khác cách xa hơn”, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, nói.

Cũng theo dự báo của ông Marc, ngoài phân khúc cao cấp đang làm “nghiêng” nguồn cung-cầu thị trường, trong một vài năm tới, một khi các chính sách cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được rõ ràng, nhu cầu nhà ở các phân khúc thấp hơn sẽ tăng rất mạnh. Trong đó, theo dự báo sẽ có khoảng 45.000 đơn vị nhà ở phân khúc hợp túi tiền sẽ được tung ra thị trường trong giai đoạn 2016-2018. Việt Nam tham gia các hiệp định kinh tế song phương, đa phương như FTA, TPP, AEC… sẽ tạo cú hích mạnh cho thị trường BĐS trong thời gian tới.

Dù vậy, nhiều chuyên gia kinh tế đã bắt đầu tỏ rõ quan ngại khi thị trường xuất hiện những dấu hiệu bất ổn, nhất là khi nguồn cung sản phẩm tính từ cuối năm 2015 đến 2016, ước khoảng 57.500 đơn vị. Nhưng, trong số lượng nhà ở khổng lồ đấy thì nhà ở cao cấp chiếm đa số, trong khi nhu cầu nhà ở hợp túi tiền của đại đa số người dân đang rất cao.

Theo ông Lê Anh Tuấn, Giám đốc Nghiên cứu phân tích của Quỹ Dragon Capital, Việt Namcho biết, trong giai đoạn 2006-2007, lượng hàng chào bán ra thị trường khá thấp so với nhu cầu của khách hàng, do vậy thị trường có độ khan hiếm và tạo ra cơn sốt nhà ở. Đến giai đoạn 2008-20113, lượng nhà ở chào bán mới ra thị trường cao hơn nhu cầu thật.

Khi thị trường phục hồi chưa được bao lâu, phân khúc căn hộ cao cấp lại tăng rất mạnh, chúng tôi lo sợ sẽ có độ lệch pha giữa nhu cầu thật và nguồn cung, dẫn đến chu kỳ BĐS sẽ diễn ra ngắn hơn. Chúng tôi cũng nhận thấy rằng số lượng chào bán thành công trong 2-3 quý gần đây bắt đầu sụt giảm, trong khi nguồn cung trên thị trường trong 3 năm tới vô cùng lớn.

Tuy nhiên, khi được hỏi liệu những dấu hiệu này sẽ gây ra hiện tượng bong bóng BĐS hay không, ông Tuấn khẳng định rằng thị trường chắc chắn sẽ không có bong bóng bởi giá nhà ở tại Việt Nam hiện nay vẫn diễn biến hợp lý. Điều này thực sự chỉ xảy ra một khi giá nhà ở tăng đến mức 100%. Ngoài ra, hiện tại chưa xuất hiện những thay đổi về mặt chính sách mang tính “siết” chặt nền kinh tế vĩ mô hoặc thị trường BĐS.

“Theo dự báo của chúng tôi, thị trường BĐS Việt Nam đang ở giai đoạn cuối của quá trình phục hồi và bước sang giai đoạn đầu của chu kỳ bùng nổ. Trong thời gian tới, lãi xuất có thể tăng nhưng giá bán nhà ở khó tăng nữa, thị trường thứ cấp sẽ mạnh lên… Tuy nhiên, doanh thu của các doanh nghiệp BĐS không tăng, nếu như không muốn nói là sẽ có sự sụt giảm nhẹ do độ cạnh tranh thị trường quá cao”, ông Tuấn khẳng định.

Theo các chuyên gia cũng cho rằng, thị trường Bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển khá bền vững, lượng giao dịch bất động sản đã tăng đáng kể. Tuy thế, các chuyên gia cũng nhận định, phân khúc này có thể sẽ trải qua một giai đoạn điều chỉnh giá trong 2 – 3 năm tới do nguồn cung dồi dào lượng căn hộ cao cấp sắp được tung ra; nhu cầu đang tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn hiện nay nhưng có thể sẽ phải hạ nhiệt khi giới đầu cơ và các nhà đầu tư đã mua xong. 

Như vậy, tình trạng "bong bóng bất động sản" cũng sẽ khó xuất hiện trong thời điểm này do sự phục hồi lần này của thị trường là khá vững chắc và tiềm năng.

Mai Hoa - (Theo Trí thức trẻ, VTV)