Theo báo cáo mới nhất từ công ty tư vấn nghiên cứu thị trường JLL cho biết, giá bán của phân khúc căn hộ và đất nền tại Tp.HCM và Hà Nội vẫn tiếp tục tăng trong quý vừa qua. Trong đó. tại nhiều dự án, giá bán đã tăng lên ở mức từ 7 - 10%, thậm chí những dự án tốt đã ghi nhận mức tăng lên tới 20% qua mỗi đợt mở bán mới.

Cụ thể, Tp.HCM có hơn 6.800 căn hộ mới được mở bán, trong đó phân khúc cao cấp chiếm 35% thị phần. Số lượng căn hộ cao cấp gia nhập thị trường quý IV đã tăng hơn 10% so với tổng nguồn cung của 6 tháng đầu năm. Nguồn cung mới tăng làm thanh khoản tốt hơn hẳn, gần 6.400 căn hộ cả ở dự án cũ và mới được bán ra thành công, tỷ lệ bán ra thành công tại các dự án đạt trên 80%. Sự trở lại của giới đầu tư cùng xu hướng đầu tư dài hạn tăng mạnh là một trong nhiều nguyên nhân khiến giao dịch tăng.

Sức mua cải thiện, nhu cầu mua đầu tư gia tăng tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tiếp tục điều chỉnh giá bán. Hiện tại, giá bán sơ cấp tại các dự án mở bán theo đợt và có tiến độ xây dựng tốt đã tăng thêm từ 7 -10%. Giá bán thứ cấp tăng tầm 10 -20%. Chỉ một vài dự án ở quá xa trung tâm có giá bán giảm nhưng mức giảm cũng không đáng kể.

Trong quý IV/2015, nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao với hơn 7.000 căn hộ dự kiến được mở bán trong tới, phần lớn các dự án trong số này đều đang ở giai đoạn chuẩn bị xây dựng. Nguồn cung mới tiếp tục tạo sự sôi động cho thị trường thời điểm cuối năm khi quý IV được nhận định sẽ còn sôi động hơn so với các quý vừa qua. Tuy nguồn cung tăng nhưng tổng lượng cầu vẫn sẽ đạt mức khả quan do nhu cầu mua đầu tư đang trở lại mạnh mẽ.

Thị trường căn hộ tại Hà Nội cũng ghi nhận sự tăng giá. Mức giá sơ cấp tăng từ 3-5% so với quý trước và không đồng đều ở các quận. Nhìn chung khu trung tâm vẫn có mức tăng cao nhất. Giá bán thứ cấp tăng cao nhất là 9% với 80% tổng cung thứ cấp được ghi nhận tăng giá.

Trong quý 3, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Con số này tại Hà Nội là 3%. Theo Stephen Wyatt – người đứng đầu tập đoàn quản lý đầu tư và dịch vụ chuyên nghiệp lĩnh vực BĐS Jones Lang LaSalle Inc. tại Việt Nam: “Giá cả sẽ còn tiếp tục tăng 2% mỗi quý trong năm 2016”.

Theo Alan Phạm - Chuyên gia kinh tế trưởng tại VinaCapital Group Ltd TP.HCM – lãi suất cho vay ổn định ở mức 8%/năm. Chính phủ cũng có gói 30.000 tỷ đồng để cho vay với lãi suất ưu đãi nhằm thúc đẩy doanh số bán hàng. Trong khi đó, tháng 7/2015, sau khi người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam cũng giúp thị trường tăng thêm 400 giao dịch từ đối tượng khách hàng này.

Các khoản vay cho người mua nhà tăng 22% trong tháng 8/2015, so với 9,4% cùng kỳ năm 2012, theo số liệu ngân hàng trung ương. “Thị trường đã trưởng thành hơn so với vài năm trước đây khi nhà đầu tư, nhà phát triển và người mua đều có sự hiểu biết thị trường sâu sắc hơn và cũng thận trọng hơn”, Richard Leech – Giám đốc điều hành CBRE tại Việt Nam cho biết.

Là lần đầu mua nhà, chị Trang cảm thấy phấn khích lẫn lo lắng. Do khoản vay lãi suất 6% sẽ có sự điều chỉnh sau năm thứ 3. Trong khi đó lãi suất cho vay tại Việt Nam đã tăng 20% kể từ năm 2012 – khi lạm phát tại Châu Á đạt đỉnh điểm.

“Chúng tôi không biết chắc rằng có biến động kinh tế nào không. Vợ chồng tôi cảm thấy rất lo lắng vì nó thực sự ngoài tầm kiểm soát của chúng tôi”, chị Trang nói.

Mai Hoa -  (Theo Doanh nhân Sài Gòn, ĐTCK)