Báo cáo trước quốc hội, lĩnh vực xây dựng đã có những bước phục hồi tích cực với lượng tồn kho giảm khoảng 54% so với đầu 2013. Gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, đến tháng 9/2015 đã cam kết cho vay trên 20 nghìn tỷ đồng (đạt tỷ lệ 68,1%) và đã giải ngân trên 12 nghìn tỷ đồng (đạt tỷ lệ 41%).

Tình hình thị trường tăng trưởng khá ấn tượng, theo Savills Việt Nam quý 3 vừa qua lượng giao dịch căn hộ tăng mạnh tới 44% so với quý trước. Tình hình kinh doanh có thể vẫn duy trì ở mức cao do sự gia tăng dòng tiền từ nguồn kiều hối, dư nợ tín dụng bất động sản và mong muốn sở hữu nhà ở vào dịp cuối năm.

Tuy nhiên, theo báo cáo đánh giá trước quốc hội thị trường địa ốc vẫn còn những yếu kém đang tồn tại như lượng tồn kho vẫn còn khá lớn, quản lý nhà nước còn yếu, chất lượng công trình thấp, thất thoát, lãng phí...

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, tính trung bình giá căn hộ tại Hà Nội có thể đã tăng 15% so với năm ngoái, thậm chí có dự án tăng cao hơn. Mức giá hiện tại đang chạm ngưỡng mặt bằng giá của năm 2010. Giới đầu cơ cũng đã quay lại thị trường ở một vài dự án “nóng”, tuy nhiên, đa phần là dân đầu tư dài hạn.

Ông Quyết cũng thừa nhận hiện nay trên thị trường có nhiều dự án đưa ra mức giá quá cao. Những điều này là tùy thuộc vào chiến lược của từng dự án và từng chủ đầu tư.

“Việc định giá bán của dự án là do đơn vị tư vấn bán hàng và chủ đầu tư quyết định. Có những dự án tung ngay giá bán ban đầu cao hẳn lên, điều này đương nhiên tốt cho chủ đầu tư nhưng đi kèm là một rủi ro lớn.” Ông Quyết chia sẻ.

Tuy nhiên, vấn đề “thổi giá” căn hộ không phải diễn ra phổ biến, mà vẫn có những dự án giá bán căn hộ tăng rõ rệt theo tiến trình xây dựng. Chẳng hạn một dự án căn hộ cao cấp thuộc khu vực Cầu Giấy, cách đây hơn một năm khi mới xây dựng móng được chủ đầu tư bán ra thị trường chỉ với mức giá 24-26 triệu đồng/m2, tuy nhiên, đến nay khi dự án xây dựng xong phần thân thì giá căn hộ cũng đã tăng lên theo lộ trình và được giao dịch ở mức khoảng 33-35 triệu đồng/m2.

Theo chuyên gia BĐS Ngô Đình Hãn, CEO của Real Estate Education cho biết: Ngay bản thân giá thành một sản phẩm BĐS cũng thiếu tính ổn định bởi chịu sự tác động từ nhiều yếu tố như: giá gốc của CĐT, giá sàn BĐS hay việc giá cả của BĐS bị “đội lên” do thông qua môi giới thứ cấp… Ngoài ra, BĐS còn là một ngành đặc thù chịu tác động bởi chỉ số tiền tệ, giá vàng và những ngành công nghiệp nặng khác. Khi thị trường BĐS “sốt nóng”, một BĐS trung cấp có thể bị đẩy giá lên ngang với một BĐS cao cấp. Do đó, việc xác định một bất động sản cao cấp hay không chỉ dựa vào giá thành là không thể chính xác.

Không chỉ vậy, một số CĐT còn cho rằng, việc tăng giá để khẳng định thương hiệu và giá trị đẳng cấp cũng rất cần thiết, bởi giá trị tiền tệ sẽ đi đôi với cái mác hạng sang. Tuy nhiên, “nước cờ’’ đánh vào tâm lý khách hàng này đã tạo nên giá trị ảo ở phân khúc căn hộ cao cấp. Chính thị hiếu của khách hàng đã tạo điều kiện cho CĐT “giăng bẫy” họ, bởi giá nhà tăng nhưng chưa chắc những tiêu chuẩn cho căn hộ đã được đảm bảo.

Theo nhiều chuyên gia dự báo, trong thời gian tới, nếu việc tăng giá BĐS "ảo" không đi kèm với những giá trị thực còn tiếp diễn, nó sẽ ảnh hưởng rất lớn đến sự phát triển minh bạch của thị trường và lọi ích chính đáng của khách hàng.

Mai Hoa - (Theo Trí thức trẻ, Thời báo ngân hàng)