Nguồn cung căn hộ lớn đã và đang chuẩn bị "đổ bộ" thị trường

Theo báo cáo Thị trường BĐS Hà Nội quý 3/2015 của Savills Việt Nam cho biết, thị trường căn hộ trong quý vừa qua đã có những bước phát triển rất mạnh mẽ với tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 134.500 căn từ 203 dự án đã bán hết và 96 dự án đang bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 15.000 căn, tăng 11,9% theo quý và 50% theo năm. Có 22 dự án mở bán thêm và 13 dự án mở bán mới, cung cấp 8.700 căn hộ, tăng 43% so với quý trước.

Thống kê của Savills cũng cho thấy, hơn 6.650 căn hộ đã được bán trong quý 3 vừa qua nâng tổng lượng giao dịch tăng 44% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 45%, tăng 11 điểm % theo quý. 

Trong tương lai, nguồn cung trên thị trường BDS sẽ tiếp tục tăng mạnh, theo đại diện Savills cho biết, đến cuối năm 2015, sẽ có 12 dự án với khoảng 3.900 căn hộ dự kiến sẽ được mở bán. Trong năm 2016, sẽ có khoảng 24.000 căn hộ từ 43 dự án trên khắp 15 quận huyện Hà Nội.

Giá sơ cấp tăng 6,1% theo quý do phần lớn các dự án mới mở bán thuộc phân khúc hạng B. Giá sơ cấp thường được điều chỉnh cao hơn trong các đợt mở bán sau theo tiến độ xây dựng và hoạt động tốt hơn của thị trường. Giá thứ cấp trung bình chào bán giảm 2,3% so với quý trước.

Tại thị trường BĐS TP. HCM cũng đang ghi nhận một nguồn cung căn hộ rất lớn trên thị trường. Cụ thể, trong quý 3/2015, thị trường bất động sản TP. HCM có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng hơn gấp ba lần Q3 2014. Khoảng 7.862 căn ước tính được giao dịch trong quý, tăng 88% so với Q3/2014. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong số căn hộ được giao dịch. Tính trong 9 tháng đầu năm, lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp chiếm 35%, tăng so với mức 32% trong cuối năm 2014.

Tuy nhiên, bên cạnh những điểm sáng, thị trường bất động sản TP. HCM bắt đầu đang cho thấy những dấu hiệu chững lại. nhìn kỹ hơn vào kết quả bán hàng của các dự án mới mở bán trong Quý 3/2015 thì tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt được 35,1%. Mức tiêu thụ này cho thấy xu hướng giảm. Ở quý trước, căn hộ bán tại Tp.HCM lập kỷ lục với gần 10.000 căn ở nhiều phân khúc được giao dịch thành công, trong khi trong quý 3 này, chỉ khoảng 7.862 căn ước tính được giao dịch.

Thị trường BĐS khó có bước tăng trưởng đột phá!

Nhận định về triển vọng của thị trường BĐS 3 tháng cuối năm 2014, nhiều chuyên gia cho rằng, trong quý 4 dự kiến thị trường BĐS sẽ tiếp tục phát triển theo hướng tích cực, lượng giao dịch căn hộ sẽ tăng mạnh do lượng kiều hối cuối năm đổ vào BĐS tăng. Bên cạnh đó, cuối năm cũng là thời điểm người dân tăng cường mua sắm, đặc biệt là hoạt động mua nhà. 

Bên cạnh đó, theo Tổng cục thống kê, tăng trưởng tín dụng hiện đạt 10,78% so với thời điểm cuối năm 2014. Đây là mức tăng cao nhất kể từ năm 2011. Nhiều chuyên gia cho rằng tăng, trưởng tín dụng sẽ trở thành nguồn hỗ trợ tài chính chủ yếu cho cả chủ đầu tư và người mua nhà, góp phần tích cực cho sự phát triển chung của thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ khó có bước tăng trưởng đột phá về giá và thanh khoản. Nhận định về diễn biến giá căn hộ trong thời gian tới Bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills cho biết: "Trong thời gian qua chúng ta đã thấy giá chung cư đã có sự điều chỉnh đi lên liên tục, đến thời điểm quý 3 giá bắt đầu ổn định và chững lại. Trong thời gian tới, do nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng mạnh, do đó, mức giá giá sẽ tiếp tục ổn định, khó có sự tăng đột biến".

Về vấn đề này, ông Vũ Kim Giang, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Hải Phát cũng cho rằng, do nguồn cung BĐS rất lớn ở thời điểm hiện tại và tiếp tục tăng trong thời gian tới, chính vì vậy, kỳ vọng thị trường BĐS tăng trưởng đột biến trong những tháng cuối năm 2015 là rất khó. 

Tuy nhiên, tại một số dự án sở hữu vị trí đắc địa, chất lượng tốt, đầu tư đồng bộ hay có tiến độ tốt, có thể bàn bàn giao nhà cuối năm, vẫn sẽ ghi nhận sự tăng về giá và giao dịch, tuy sự tăng này là không nhiều - ông Giang phân tích.

Đồng quan điểm, Bộ phận nghiên cứu thị trường BĐS, Công ty Phú Quý Land cũng cho rằng, bên cạnh sự hồi phục, thị trường BĐS trong thời gian tới sẽ bước vào cuộc cạnh tranh khốc liệt về chất lượng dự án, dịch vụ cũng như các tiện ích và đặc biệt là mức giá để có thể thu hút khách hàng trong bối cảnh nguồn cung lớn như hiện nay.

Thùy Dương