Tại Hà Nội, báo cáo của VARs cho biết, quý III/2019 đánh dấu sự sụt giảm cả về lượng cung và giao dịch so với Quý II và cùng kỳ năm 2018. Giao dịch thành công chủ yếu vẫn là khách  hàng có nhu cầu sử dụng thực.

Đầu tư lướt sóng lãi nhanh từ bất động sản ở Hà Nội giảm mạnh, đầu tư để kinh doanh BĐS nhỏ lẻ kém hiệu quả hơn so với TP.HCM. Tỉ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 3 năm qua. Giá bán căn hộ gần như không có biến động so với Quý trước và tặng nhẹ so với cùng kỳ năm 2018. Giá nhà ở thấp tầng tiếp tục ổn định.

Cụ thể, lượng căn hộ đủ điều kiện bán hàng theo Sở Xây Dựng Hà Nội cấp đạt 6.569 sản phẩm, nguồn cung mới chào bán 5.130 sản phẩm, lượng giao dịch 3.105, tỷ lệ hấp thụ đạt 60,5%.

Đối với phân khúc nhà ở thấp tầng, sản phẩm đủ điều kiện bán hàng theo Sở Xây Dựng Hà Nội cấp đạt 582 sản phẩm, cung mới chào bán 582 sản phẩm, lượng giao dịch 306 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 52,6%.

Trong khi đó, tại TP HCM, trong Quý III/2019 lượng cung và giao dịch BĐS nhà ở tăng mạnh. Lượng cung chung cư Quý III tăng xấp xỉ 3,5 lần so với Quý I, 1,2 lần so với cùng kỳ năm 2018; Giao dịch chung cư Quý III tăng xấp xỉ 3,9 lần so với Quý I, 1,5 lần so với cùng kỳ năm 2018.

Theo thống kê của VARs, tỉ lệ hấp thụ BĐS nhà ở tại TP. HCM đạt mức cao nhất trong vòng 3 năm qua, xấp xỉ 95 %. Trong đó, căn hộ chung cư Trung cấp có tỉ lệ hấp thụ cao nhất, hơn 97%

Cụ thể, lượng căn hộ đủ điều kiện bán hàng theo Sở Xây Dựng TP. HCM cấp đạt 11.797 sản phẩm. Trong đó nguồn cung mới chào bán 10.753 sản phẩn, lượng giao dịch 10.205 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 95%.

Đối với nhà ở thấp tầng, sản phẩm đủ điều kiện bán hàng 337 sản phẩm, lượng cung mới chào bán 503 sản phẩm, lượng giao dịch 375 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 74,5%.

Tuy nhiên, căn hộ giá giá thấp lại rơi vào tình trạng khan kiếm nguồn hàng. Nguyên nhân được Hội Môi giới BĐS Việt Nam đưa ra là do căn hộ giá thấp đã bị đẩy giá vượt mức 25tr/m2 và trở thành phân khúc Trung cấp. Bởi vậy tại TP.HCM Quý III không còn căn hộ giá thấp.

Tại các khu vực khác như Quảng Nam, Đà Nẵng, Nha Trang, báo cáo của VARs cho thấy, tất cả các loại hình bất động sản nhà ở trên địa bàn tiếp tục cho thấy sự chững lại và trầm lắng, liên tiếp đối mặt với nhiều khó khăn.

Thị trường những khu vực này khan hiếm sản phẩm mới, giao dịch hạn chế, đến từ một số Dự án như: Movenpick Han River Da Nang, Golden Sea Hoi An, Đất nền Khu nhà ở gia đình quân đội ACC Vĩnh Hòa,… Bên cạnh đó, các dự án có căn hộ chung cư đã mở bán trước đó mặc dù tỉ lệ hàng tồn còn khá lớn nhưng không có nhiều giao dịch trong Quý III năm 2019. Ngoài ra, thị trường còn xuất hiện tình trạng một số Dự án đóng bảng hàng, ngừng giao dịch do điều kiện pháp lý chưa đảm bảo hoặc không bán được hàng.

VARs cho biết, nguyên nhân xuất phát từ nguồn vốn tín dụng bất động sản siết chặt,  trình tự thủ tục đầu tư quy định tại các văn bản pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng còn chồng chéo, chưa thống nhất  dẫn đến chậm trễ trong vệc thẩm định cấp phép phát triển dự án.

Một số khu vực khác như Quảng Ninh hay khu vực Đồng Bằng sông Cửu Long, lượng cung BĐS ra thị trường cũng hạn chế, thị trường không còn sôi động như 6 tháng đầu năm.

Trong đó, tại Quảng Ninh, trong quí III/2019 cả tỉnh Quảng Ninh có gần 300 sản phẩm mới được chào bán ra thị trường, đến từ 2 dự án gồm Ka Long Center City (đất nền) và Grand Bay Hạ Long (biệt thự, liền kề). Tỉ lệ hấp thụ đạt xấp xỉ 50%. Lượng giao dịch trong quí chỉ đến từ các dự án đã chào bán từ các quí trước, đạt 1.246 sản phẩm. Một số dự án có lượng giao dịch tốt nằm ở Hạ Long, Uông Bí, Cẩm Phả.

Đáng chú ý, tại Vân Đồn, quý III ghi nhận không có sản phẩm mới chào bán. Thị trường bất động sản chững lại, không có giao dịch tại các dự án ở đây.

Hội Môi giới Bất động sản cho biết, hiện nay chính quyền tỉnh Quảng Ninh vẫn đang quản lí và kiểm soát rất chặt chẽ việc chào bán các sản phẩm bất động sản. Đó là nguyên nhân chính dẫn tới việc lượng cung ra thị trường qúy III rất hạn chế.

Hải Lan