Theo ghi nhận của CBRE, tại TP.HCM, một vài doanh nghiệp đang bắt đầu lên kế hoạch đem sản phẩm chào bán ra thị trường nước ngoài. “Chúng tôi đang làm việc với một chủ đầu tư, họ cho biết năm nay sẽ đem dự án tiếp thị trực tiếp tại Singapore thay vì ngồi nhà đợi khách hàng tìm đến. Trước kia Luật chưa có thì nhiều rào cản, nhưng nay họ có động lực và lợi thể đế triển khai, đây là động thái tốt của thị trường”, bà Dương Thuỳ Dung, Phó giám đốc Công ty tư vấn BĐS CBRE, cho biết.

Theo đánh giá của vị chuyên gia này, những nới nỏng của Luật Nhà ở sửa đổi dự kiến sẽ giúp thị trường BĐS Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn đối với người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Quy định mới cũng sẽ xoá đi những rào cản ban đầu đối với những người nước ngoài có mong muốn đầu tư vào thị trường này. Luật sửa đổi này chắc chắn sẽ khiến thị trường nhà ở vốn đã được cải thiện gần đây, tiếp tục đi lên theo hướng tích cực hơn.

Tại Hà Nội, Công ty TNHH Hoà Bình là doanh nghiệp đầu tiên công khai ý định bán nhà cho người nước ngoài và Việt kiều từ năm ngoái. Mặc dù vẫn đang tiến hành bán nhà cho người Việt Nam, nhưng doanh nghiệp đã để lại một quỹ nhà tương đối lớn để bán cho người nước ngoài và Việt kiều.

Theo vị giám đốc công ty, dự án đang triển khai đúng tiến độ để có thể bàn giao căn hộ cho khách hàng từ tháng 7 tới, trùng với thời điểm mở cửa cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà. Nhưng ngay từ bây giờ, những đối tượng này có thể đăng ký giữ chỗ.

Theo ông, thực tế, đã có khá nhiều thương gia, doanh nhân ngoại quốc, trong đó có những khách hàng khó tính về chỗ ở như người Nhật Bản, đã thuê căn hộ sinh sống tại dự án. Họ bày tỏ mong muốn sẽ mua lại chính những căn hộ đang thuê hoặc mua căn hộ sau khi Luật Nhà ở sửa đổi chính thức có hiệu lực.

Tại lễ ra mắt một trong những dự án nằm trong chuỗi sản phẩm giá bình dân của Công ty Tổ chức nhà quốc gia (N.H.O), chủ đầu tư dự án cho hay, ngoài những người có thu nhập thấp, N.H.O cũng như Vietcombank đang nhắm đến đối tượng người nước ngoài.

Thậm chí, Vietcombank còn cho hay, ngân hàng này đang nghiên cứu để người nước ngoài được tiếp cận gói vay mua nhà thông qua dự án, với phương thức thanh toán linh hoạt khá tương đồng với người Việt Nam. Sở dĩ chủ đầu tư dự án cũng như Vietcombank nhắm đến đối tượng người nước ngoài là vì hiện Bình Dương có gần 5.000 dự án đầu tư nước ngoài với hơn 45.000 chuyên gia nước ngoài và trong nước đang làm việc tại địa phương này.

Trước đó, VinaCapital đã giới thiệu chương trình đặc biệt cho người nước ngoài và Việt kiều mua căn hộ tại Đà Nẵng, được chủ đầu tư thực hiện từ tháng 2/2015 cho đến thời điểm Luật nhà ở mới có hiệu lực vào tháng 7/2015. Sau khi đã có Thông tư hướng dẫn cụ thể, khách mua sẽ xác định được có đủ điều kiện sở hữu nhà (tức được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu) ở theo quy định hay không để tiếp tục tiến hành hoàn tất hợp đồng.

Trên cương vị mới là đại diện Quỹ Jen Capital tại Việt Nam, ông Nguyễn Vĩnh Trân, nguyên Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Nam Long, nhận xét, ngay khi có chính sách cho người nước ngoài và Việt kiều mua và sở hữu nhà, thị trường căn hộ đã có dấu hiệu sôi động hẳn lên.

Theo nhận định của ông Desmond Sim, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường khu vực Đông Nam Á của CBRE, quy định mới về quyền được mua nhà nhưng vẫn còn rất nhiều vấn đề liên quan cần được đề cập. Ông Desmond Sim bày tỏ, nếu khách hàng thực sự muốn mua nhà thì họ cần biết điều gì có thể xảy ra trong 50 năm nữa khi họ muốn rút khoản đầu tư này về. Họ được quyền làm gì, tỷ lệ sinh lời như thế nào hoặc sau khi chuyển nhượng, bán, họ có được phép huyển tiền ra khỏi lãnh thổ Việt Nam hay không?

Theo khảo sát của CBRE, trong khi giới đầu tư trong nước chưa thật sự hào hứng với chính sách, một xu hướng mới đã manh nha ở thị trường Tp.HCM. Đó là một vài doanh nghiệp ngoại bắt đầu đưa ra kế hoạch mang sản phẩm chào bán ra thị trường ngoại quốc.

Một chuyên gia cho biết, họ đang đàm phán với một chủ đầu tư và năm nay, họ sẽ đem dự án tiếp thị trực tiếp ở Singapore thay vì ở Việt Nam đợi khách hàng tìm tới. Trước kia Luật chưa quy định thì nhiều rào cản nhưng nay họ có lợi thế và động lực và đế triển khai, đó là động thái tốt của thị trường.

Tuy nhiên, theo vị này, để mời gọi khách hàng nước ngoài thành công, quan trọng nhất là chủ đầu tư phải cho họ biết dự án hấp dẫn như thế nào, tỷ suất lợi nhuận ở Việt Nam là bao nhiêu… và còn nhiều vấn đề pháp lý khác nữa.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vietnamnet.vn, Trí thức trẻ)