Từ đầu năm 2015, nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam muốn mở rộng thị trường đã quyết định Bắc tiến, bằng việc đưa hàng loạt sản phẩm ra giới thiệu tại thị trường Hà Nội. Đơn cử như Novaland, đến nay tập đoàn này đã đạt hơn 3 nghìn giao dịch thành công, chủ yếu tập trung vào sản phẩm căn hộ và office-tel của các dự án như The Sun Avenue (Q.2), RiverGate (Q.4), Lucky Palace (Q.6),The Botanica (Q.Tân Bình), Sunrise Cityview (Q.7), Lucky Dragon (Q.9),…

Đáng nói, trong tổng số giao dịch của Novaland có tới 25% lượng giao dịch đến từ nhóm nhà đầu tư từ Hà Nội hoặc gốc Bắc. Điều đó cho thấy giới nhà giàu Thủ đô đang khá chuộng BĐS cao cấp Sài Gòn. Thông tin từ một sàn BĐS tại Tp.HCM cho biết, cứ 100 khách hỏi mua BĐS thì có tới 30 người từ Hà Nội, số còn lại là dân địa phương và tỉnh thành khác. Tại những khu như Thảo Điền, Saigon Pearl, Phú Mỹ Hưng, The Manor... cũng đang tập trung khá đông đảo người gốc Bắc, chiếm khoảng 15-40%.

Đại diện Novaland lý giải, hầu hết các dự án của Novaland thuộc phân khúc trung và cao cấp, diện tích căn hộ cũng vừa phải, thiết kế tối đa hóa diện tích sử dụng, có giá bán từ 25-40 triệu đồng/m2. Thông thường một căn hộ vào khoảng 1,5-2 tỷ đồng, gồm 2 phòng ngủ. Bên cạnh đó, Novaland còn cung cấp sản phẩm officetel tiện ích giá trị trên dưới 1 tỷ đồng, với diện tích từ 35-45m2 rất phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc doanh nhân công tác thường xuyên từ Bắc vào Nam. Có thể, đây là lý do khiến nhiều nhà đầu tư chọn sản phẩm của công ty.

Theo Phó Chủ tịch của Cengroup Phạm Thanh Hưng nhận định, khu vực quận 7 trước đây rất hấp dẫn giới đầu tư miền Bắc với tỷ lệ ước chừng khoảng 40% người Bắc mua BĐS ở đây, họ mua phục vụ nhu cầu di dân, song phần lớn là nhà đầu tư. Còn Giám đốc dự án của Novaland Dương Hồng Cẩm thì cho rằng, trước đây quận 7 hấp dẫn nhà đầu tư Hà Nội, tuy nhiên hiện nay lại là quận 2.

Theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản (BĐS) Hà Nội, cho biết xu hướng khách hàng phía bắc đầu tư vào BĐS ở miền Nam đã có từ trước năm 2010, phát triển mạnh hơn từ khoảng năm 2011, xuất phát từ các khách hàng trung lưu muốn sở hữu nhà ở để tiện đi nghỉ, cho con học, cho thuê hoặc chờ giá lên bán lại.

Lý giải nguyên nhân của thực trạng, BĐS phía nam thu hút các khách hàng phía bắc, ông Trần Đức Phương, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Nam Tiến, cho rằng BĐS phía nam giá rẻ hơn rất nhiều so với Hà Nội. Ví dụ, 1 m 2 căn hộ ở các quận ven TP.HCM như Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp có giá bình quân khoảng 15 triệu đồng thì ở Hà Nội, với vị trí tương đương, giá phải hơn 20 triệu đồng. 

Thị trường bất động sản TP. HCM sau một thời gian dài giảm giá liên tục, hiện khá hấp dẫn so với bất động sản Hà Nội. Do mức giá hợp lý, không ít nhà đầu tư đã đổ tiền vào bất động sản như một hình thức bảo toàn vốn, lại có thể cho thuê với tỷ suất doanh thu trên giá trị từ 4 đến 6% mỗi năm.

Hơn nữa, đầu tư BĐS ở TP.HCM khá dễ, do phần lớn dự án được đầu tư hạ tầng tốt, pháp lý rõ ràng, minh bạch. Đối với những người muốn đầu tư vào BĐS ở TP.HCM thì hiện nay đang là dịp tốt để quyết định do mặt bằng giá hợp lý, nhiều dự án tốt để lựa chọn.

Bên cạnh mục đích định cư, giới nhà giàu Thủ đô ưa chuộng BĐS cao cấp Sài Gòn là bởi đó là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả với giá mềm và thanh khoản tốt hơn. Khi thị trường sôi động lại càng dễ mua, dễ cho thuê, dễ bán nên càng hút giới đầu tư.

Theo ông Phạm Thanh Hưng cho rằng, yếu tố tỷ suất sinh lời là điều khác biệt giữa Hà Nội và Sài Gòn, làm cho các căn hộ cao cấp ở Sài Gòn hấp dẫn nhà đầu tư Hà Nội hơn. Qua tính toán cho thấy, căn hộ cao cấp ở trung tâm Tp.HCM có thể cho thuê được với tỷ suất lợi nhuận từ 7% đến 8%, song với thị trường Hà Nội thì chỉ đạt khoảng 4% -5%.

Chính vì vậy, trên thị trường ít thấy dự án ở Hà Nội được chào bán tại Tp.HCM, nhưng trái lại dự án tại Tp.HCM thì được bán rầm rộ giữa đất Thủ đô. Vừa qua, khá nhiều dự án từ căn hộ cho tới biệt thự, liền kề được đem ra Bắc như The Sun Avenue của Novaland, Mega Residence của Khang Điền, khu phố Star Hill, Chateau và khu phố Green Valley của Phú Mỹ Hưng, Khu đô thị Mỹ Gia và Đại Phước Lotus của VinaCapital, dự án căn hộ City Garden, The Vista An Phú thuộc CapitaLand, biệt thự Galleria của Kiến Á, The Bridgeview E Home 5 của Nam Long,…

Trong thời gian tới, theo nhiều chuyên gia nhận định, cùng với sự hồi phục của thị trường bất động sản, các dự án tại TP. HCM sẽ tiếp tục thu hút khách hàng phía Bắc hơn nữa, đặc biệt là đối với những dự án co cấp có vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, Thanh Niên)