Thời gian qua, thị trường BĐS chứng kiến khá nhiều thương vụ chuyển giao dự án từ những DN yếu kém về năng lực tài chính, thiếu tính chuyên nghiệp sang cho các DN có tiềm lực mạnh. Hàng loạt dự án, trong đó có nhiều dự án của những DN tên tuổi một thời như Hoàng Anh Gia lai, Quốc Cường Gia Lai, Intreco, Savico, Hưng Phú... đã lần lượt được chuyển giao về cho các “đại gia” Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam, Đất Xanh…

Thực tế, thị trường bất động sản giai đoạn này có sự thay đổi khá rõ ràng. Sự thay đổi không chỉ qua diễn biến giao dịch mà còn thể hiện ngay cả trong cách nghĩ, cách làm của những doanh nhân trực tiếp lèo lái hoạt động của DN địa ốc.

Bên cạnh đó, thời gian qua, để tạo sự khác biệt và điểm nhấn, nhiều nhà phát triển bất động sản khác luôn chú trọng xây dựng thế mạnh cho riêng mình. Nhiều tên gọi mới về các dòng sản phẩm bất động sản chuyên biệt như 8X của Hưng Thịnh, Mega của Khang Điền, S-Home của Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức, Ehome của Nam Long, Sunview của Đất Xanh... lần lượt được công bố. Đây chính là minh chứng cho thấy, nhiều DN đang hướng đến một cuộc chơi mới trên thị trường ngày càng mang tính chuyên nghiệp hơn.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, thời gian qua, thị trường bất động sản trên địa bàn chứng kiến nguồn vốn lớn từ nhiều DN đổ vào và do đó, sắp tới sẽ đón nguồn cung cao. Mặc dù vậy, nhu cầu nhà đất tại TP. HCM vẫn còn rất lớn, vấn đề là làm thế nào có được sản phẩm chất lượng đúng nghĩa đáp ứng nhu cầu đó.

Theo ông Châu, trong một thị trường có nguồn cung đa dạng, lợi thế thuộc về người mua, DN nào có chiến lược kinh doanh phù hợp, có sản phẩm chất lượng và tạo dựng được uy tín trên thị trường sẽ gặt hái được thành công.

Trên thị trường cũng không thiếu doanh nghiệp đang nỗ lực thoái vốn bất động sản nhưng vẫn còn loay hoay chưa tìm được đầu ra. Điển hình là Công ty cổ phần Thế kỷ 21 (C21) lên kế hoạch năm nay chuyển nhượng một phần dự án khu dân cư Phước Long (Khu B), quận 9, TP HCM và hàng loạt dự án bất động sản du lịch tại Bình Thuận, Khánh Hòa, Quảng Nam. C21 cũng dự kiến kêu gọi hợp tác đầu tư hoặc bán cả dự án căn hộ - văn phòng trên đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7, TP HCM.

Là một trong những doanh nghiệp có nhiều thương vụ thâu tóm bất động sản trong năm 2014, Phó tổng giám đốc Công ty Novaland, Phan Thành Huy cho biết, thị trường hiện nay đang có nhiều dự án được chào bán nhưng số doanh nghiệp có đủ tiền mặt và tiềm lực để mua lại rất hạn chế.

Theo ông Huy, các doanh nghiệp thoái vốn bất động sản thường rơi vào một trong các trường hợp: chủ đầu tư cũ muốn tìm cơ hội đầu tư mới hoặc không đủ sức cạnh tranh trong ngành này, thiếu vốn, thiếu kênh phân phối, định vị sản phẩm sai... "Tùy mức độ và tình huống cụ thể mà quá trình thoái vốn sẽ diễn ra nhanh hay chậm nhưng những dự án vị trí tốt, định vị sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường thường dễ thoái vốn hơn", ông Huy đánh giá.

Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long, Lê Vũ Tuấn Anh nhận xét: "Thoái vốn bất động sản là tốt hay xấu phải xét đến từng hoàn cảnh cụ thể nhưng nhìn chung đây là chuyển động tích cực. Thoái vốn có thể thúc đẩy thị trường giải quyết hàng tồn, giải thoát cho chủ đầu tư đang bế tắc, khơi thông dòng vốn".

Theo ông Tuấn Anh, có thể chia doanh nghiệp đang thoái vốn bất động sản thành hai nhóm. Nhóm thứ nhất có tiềm lực mạnh mẽ, quỹ đất nhiều, có thể bán giá nào cũng không bị lỗ. Họ thoái vốn chỉ để tạo thêm dòng tiền, săn tìm cơ hội mới. Nhóm thứ hai tiềm lực kém, tài chính yếu, không có cơ hội kiếm lời, cầm chắc kịch bản thua lỗ và đang nợ ngân hàng. Họ thoái vốn để cắt lỗ và trả bớt nợ.

Một số doanh nghiệp thoái vốn vì đầu tư dàn trải. Đa số đơn vị làm trái ngành nhảy vào bất động sản trong điều kiện vốn chưa đủ mạnh nên khi thị trường khó khăn, hầu hết các doanh nghiệp này sẽ phải thoái vốn bằng mọi giá. "Cuộc đua này vì thế sẽ mạnh mẽ và khốc liệt vào cuối năm khi các khoản nợ, dòng tiền đến thời gian đáo hạn", ông Tuấn Anh dự báo.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Báo Đầu tư BĐS, VnExpress)