Theo đà phục hồi từ năm 2014, thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2015 tiếp tục có sự khởi sắc, niềm tin của người mua nhà dần được khôi phục trở lại. Thị trường bất động sản đang tăng trưởng mạnh, với hơn 14.000 giao dịch thành công trong 6 tháng đầu năm 2015. 

Trong đó, Hà Nội có khoảng 7.500 giao dịch, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ; thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 7.050 giao dịch, gấp 2,8 lần so với cùng kỳ. Hàng loạt các dự án bất động sản mới được triển khai, giá bán tăng trung bình từ 3 - 6%. Một số dự án có vị trí đẹp, hạ tầng tốt giá tăng từ 5 - 10%. Tín dụng ngân hàng vào bất động sản tăng trên 10%. Ngoài ra, tồn kho bất động sản giảm đáng kể.

Về tín dụng bất động sản, theo Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng, tính đến ngày 25/6, tín dụng bất động sản tăng 10,89%, chiếm tỷ trọng 8,3% tổng dư nợ, tăng nhẹ so với mức 7,9% của cùng kỳ năm 2014. Như vậy, tín dụng bất động sản đã tăng nhanh gấp đôi so với tăng trưởng dư nợ chung toàn hệ thống (cùng thời điểm, tín dụng toàn hệ thống tăng khoảng 5%). Hơn nữa, thời gian qua, tín dụng bất động sản chủ yếu phục vụ nhu cầu thật (xây dựng hoàn thiện các khu xây dựng nhà ở bán và cho thuê, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân). Do vậy tín dụng không phải đổ vào kinh doanh bất động sản. Tín dụng này cũng kích thích tiêu dùng đối với các nhóm hàng vật liệu xây dựng.

Về tồn kho bất động sản, theo Bộ Xây dựng, tính đến ngày 20/5, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng  67.443 tỷ đồng .So với quý I/2013 tồn kho đã giảm 61.105 tỷ đồng (tương đương giảm 47,53%); so với tháng 12/2013 giảm 27.015 tỷ đồng (giảm 28,60%); so với thời điểm 20/4/2015 giảm 1.338 tỷ đồng. Trong đó: (i) Tồn kho căn hộ chung cư 12.908 căn (tương đương 19.799 tỷ đồng); (ii) Tồn kho nhà thấp tầng 9.066 căn (tương đương 16.130 tỷ đồng); (iii) Tồn kho đất nền nhà ở 8.378.856 m2 (tương đương 26.969 tỷ đồng); (iv) Tồn kho đất nền thương mại 1.637.782 m2 (tương đương 4.545 tỷ đồng).

Bên cạnh đó, theo ông Andy Ho, hiện nay nhà đầu tư nước ngoài đang rất quan tâm đến những công ty BĐS đã niêm yết, có vốn hóa trên 200 triệu USD. Nguyên nhân là bởi Chính phủ đã cho phép nới room cho nhà đầu tư ngoại 100% nên sẽ thu hút nhiều nguồn lực tài chính nước ngoài trong thời gian tới. Các nhà đầu tư ngoại hiện quan tâm đến các công ty BĐS nội địa nào có quỹ đất sạch tốt tại những vị trí được hưởng lợi lớn từ hạ tầng giao thông, chiến lược kinh doanh cạnh tranh nhất, dòng sản phẩm đáp ứng được nhu cầu thị trường, tốc độ hấp thụ nhanh…

Có thể kể đến hàng loạt thương vụ các ông lớn nước ngoài đổ tiền vào các dự án BĐS tại Việt Nam như quỹ Creed Group (Nhật Bản) đã quyết định rót 200 triệu USD đầu tư vào Công ty Bất động sản An Gia (An Gia Investment); Warburg Pincus công bố đầu tư tiếp theo trị giá 100 triệu USD vào Vincom Retail; Keppel Land đầu tư 6,5 triệu USD vào Nam Long.... Mới đây nhất, cuối tháng 10 Quỹ đầu tư Singapore Genesis Global Capital cam kết đầu tư 300 triệu USD vào Phúc Khang.

Thị trường BĐS không chỉ đón dòng vốn ngoại mà hiện tại dòng vốn nội chảy vào lĩnh vực này cũng rất mạnh. Mới đây, Ngân hàng Vietinbank vừa ký kết thỏa thuận toàn diện giữa với Nhà Khang Điền. Theo đó, Vietinbank sẽ cung cấp cho Khang Điền là 900 tỷ đồng trong tổn 1.300 tỷ đồng vốn đầu tư của toàn dự án Melosa Garden. Nâng tổng giới hạn tín dụng mà VietinBank đã cấp cho Khang Điền và các đơn vị thành viên đạt gần 2.700 tỷ đồng.

Được biết, Melosa Garden có tổng diện tích xây dựng khoảng 17,3 ha, với 442 căn biệt thự và nhà phố. Hiện toàn bộ phần tiện ích hơn 2 ha như: hồ bơi, thác nước, sân tennis, phòng tập gym... đã được đầu tư hoàn chỉnh. Giá bán mỗi căn khoảng 3 - 5 tỉ đồng. Đây là dự án được Thảo Điền nghiên cứu tung ra bán vào dịp thị trường cao điểm cuối năm nên khách hàng có thể mua và dọn vào ngay kịp đón tết.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, Nhân dân)