Kể từ thời điểm đầu tháng 7, khi Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực, nhiều quy định mới đã khiến giá BĐS tiếp tục có hiện tượng bị đẩy lên và tăng nhẹ. Tại một số sàn giao dịch BĐS ở các quận Đống Đa, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân...tại Hà Nội, tuỳ dự án, mức tăng giá hiện nay trên thị trường thứ cấp trung bình đang nằm trong khoảng 5-10%.

Tvong khi đó, việc tăng giá trên thực tế chưa chắc đã mang tới nhiều lợi thế. Việc giá tăng trong khi không có sự tăng đột biến của giao dịch cũng đã được thừa nhận bởi nhiều sàn giao dịch BĐS. Nếu lượng giao dịch trong nửa đầu năm qua so với cùng kỳ năm ngoái đã tăng tới 2,5 lần và vô cùng khả thi thì chỉ sau thời điểm có hiệu lực chính thức của Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở, tức là trong hơn 20 ngày của tháng 7/2015 đã ghi nhận dấu hiệu chậm lại của lượng giao dịch BĐS.

Lý giải về sự chậm lại này, nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, với tâm lý thị trường, thực trạng này cũng không có gì khó hiểu bởi sự ổn định của chính sách vẫn chưa nhận được sự tin tưởng từ phía người dân, không những vậy, họ còn lo ngại về việc có thể mất thêm tiền.

Theo một khách hàng của sàn giao dịch Đất Xanh Miền Bắc, anh Nguyễn Minh Hoàng, hiện nay đang có 2 luồng ý kiến xoay quanh việc mua nhà. Thứ nhất, để có thể tiết kiệm được phí bảo lãnh từ vài chục đến cả trăm triệu, sẽ tiến hành mua luôn, nhất là khi thời điểm ký hợp đồng được không ít chủ đầu tư sẵn sàng ghi trước ngày 30/6. Ý kiến thứ hai đó là chấp nhận chi thêm một khoản tiền có thể lên tới hàng trăm triệu nhưng đảm bảo sự an toàn khi đợi chủ đầu tư xong bảo lãnh.

Theo anh Hoàng, người mua nhà vẫn sẽ thấp thỏm cho đến khi nào ngân hàng chịu lên tiếng một cách chính xác, rõ ràng cũng bởi những dự án được chào bán vừa tầm tiền lại vô cùng hạn chế. Trong khi đó, để mua nhà thì khoản tiền trên dưới 1 tỷ đồng là không hề nhỏ đối với người mua nhà, bởi vậy, chuyện mua nhà sẽ là một gánh nặng nếu phải "trồng" thêm một khoản hàng trăm triệu đồng.

Việc các văn bản hướng dẫn chi tiết về phí bảo lãnh chậm trễ ban hành cũng khiến chủ đầu tư đối mặt với rất nhiều áp lực. Mặc dù vẫn đang được mở bán nhưng nhiều dự án hiện đang rơi vào trạng thái chênh vênh, lơ lửng khi để khách hàng tiến hành đặt cọc nhưng chỉ chính thức ký hợp đồng khi nào có bảo lãnh. Song, nhiều doanh nghiệp cũng khó có thể yên tâm trước phương án mang tính chất tạm thời trên vì rất có thể tiến độ bán hàng của dự án sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều.

Các chuyên gia BĐS nhận định, điều đáng mừng đó là sự chậm trễ này cũng chỉ mang tính chất nhất thời bởi về lâu dài, gánh nặng tâm lý sớm muộn cũng sẽ được gỡ bỏ sau khi bài toán phí bảo lãnh có lời giải và sẽ có xu hướng nhanh trở lại của tình hình giao dịch trên thị trường, đặc biệt là khi tín dụng cho BĐS có xu hướng tiếp tục tăng lên. Được biết, tín dụng BĐS so với đầu năm 2012 đã tăng 70% trong khi đó, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực này đạt hơn 333.000 tỷ đồng trong những tháng đầu năm nay và so với cuối năm 2014 đã tăng 10,5%.

Bên cạnh đó, nguồn cung dồi dào khiến người mua nhà thận trọng hơn với các dự án chung cư, cho dù Luật mới có nhiều điều khoản bảo vệ người tiêu dùng và ngân hàng cũng đã vào cuộc bảo lãnh các dự án bất động sản. Ngay những con số công bố của các tổ chức tư vấn cũng có vấn đề. Đơn cử như tại TP. HCM, số liệu về lượng căn hộ chào bán trong quý II/2015 của CBRE, Savills và Cushman & Wakefield khá giống nhau, nhưng số liệu về căn hộ bán được thì “mỗi người một nẻo”, thậm chí còn sai biệt quá lớn.

Chẳng hạn, CBRE là 10.000 căn hộ được bán, Savills là 5.000 căn hộ và Cushman & Wakefield là 6.000 căn hộ. Với những con số này, người mua không thể không nghĩ thị trường đang bị “loạn thông tin”. Tâm lý đề phòng khiến thị trường căn hộ có dấu hiệu chững lại.

“Nhu cầu người mua còn nhiều nhưng có kiếm được tiền mua nhà hay không, nếu vay ngân hàng thì có trả nổi nợ hay không là vấn đề chính của khách hàng, chứ giá nhà cao thấp chỉ là một vấn đề. Nhà bán rẻ, giá thấp nhưng không có tiền lấy gì để mua?”, ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM bày tỏ quan điểm.

Theo ông Đực, một bộ phận rất lớn người mua đang tìm hiểu, chứ mua thì chưa thể chắc chắn. Nhiều chủ đầu tư cho phép đặt cọc, không mua trả tiền lại.

“Tiền cọc khoảng chục triệu đồng, nên lượng khách đặt cọc sẽ rất đông, nhưng bán được lại là chuyện khác”, ông Đực phân tích căn nguyên tạo nên con số giao dịch rất lớn trên thị trường thời gian qua.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Sài Gòn đầu tư, Đầu tư BĐS)