Ba quý của năm 2014 đã khép lại với những số liệu thống kê được đưa ra từ cơ quan chức năng, lẫn các đơn vị nghiên cứu thị trường đều có chung nhận định, thị trường căn hộ TP. HCM đã có bước tăng trưởng nhảy vọt về thanh khoản.
Khảo sát của Công ty Savills, chỉ tính trong quý III/2014, có 10 dự án mới và các giai đoạn mới của 4 dự án hiện hữu chào bán, thêm hơn 4.600 căn hộ, tăng mạnh 19% theo quý và 103% theo năm. Đây là mức tăng trong 1 quý nhiều nhất kể từ quý II/2011. Về số lượng căn hộ được bán, riêng trong quý III/2014, có khoảng 3.280 căn hộ được bán, tăng 29% theo quý và 85% theo năm, đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý III/2010.
Còn theo báo cáo của Sở Xây dựng TP. HCM, trong 9 tháng đầu năm nay đã có 5.700 căn hộ được bán trên địa bàn Thành phố, tăng 83% so với cùng kỳ. Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM cho biết, sở dĩ thị trường gần đây có lượng giao dịch tăng mạnh là do các doanh nghiệp đã điều chỉnh sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường, chủ yếu là các căn hộ có diện tích dưới 70 m2, gồm cả hàng tồn kho lẫn hàng mới.
Giới phân tích đều có chung nhận định, dù thị trường chung đã hồi phục, nhưng không trải đều ở tất cả, mà có sự phân hóa lớn. Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land cho rằng, điểm chung nhất của các dự án bán được sản phẩm thời gian qua là căn hộ có diện tích nhỏ, mức giá trung bình khá và đặc biệt là các dự án đã được xây dựng xong phần thô, hoặc có tiến độ xây dựng tốt do các chủ đầu tư có thương hiệu, uy tín trên thị trường thực hiện.
“Một dự án dù có được bán rẻ đến mức nào, nhưng thiếu các yếu tố trên vẫn khó bán được hàng”, ông Hiền nhấn mạnh và đúc kết, thị trường thời gian qua đã phục hồi rõ rệt so với những năm trước đây, nhưng sự phục hồi này mới chỉ tập trung vào các dự án căn hộ như đã phân tích ở trên, còn tổng thể của thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức.
Trong khi phân khúc căn hộ cao cấp gần như "mắc cạn" trên thị trường thì với căn hộ loại diện tích nhỏ ở phân khúc bình dân, trung bình lại thu hút được người mua để ở thực. Đặc biệt, một số loại căn hộ đã hoàn thành và đưa vào sử dụng có giá trị dao động xung quanh 2 tỷ đồng/căn ở khu vực có hạ tầng hoàn thiện .
Khảo sát giá nhà chung cư tại các đô thị mới, giá bán các căn hộ diện tích nhỏ thường cao hơn so với căn diện tích lớn 2 triệu đến 3 triệu đồng/m2. Đơn cử như tại các khu đô thị mới như Xa La, Linh Đàm, Mễ Trì,…các căn chung cư diện tích nhỏ khoảng 60-70m2 có giá bán 24 -26 triệu đồng/m2. Chung cư khu vực Nam Trung Yên (Cầu Giấy) có giá 34-35 triệu đồng/m2, chung cư dọc đường Lê Văn Lương kéo dài (Hà Đông) như chung cư C14, chung cư CT 3 Trung Văn có giá 25-27 triệu đồng/m2...
Chị Nguyễn Mỹ Hạnh (Phụ trách văn phòng nhà đất 24h) cho biết, những giao dịch thành công gần đây thường là những căn hộ chung cư có diện tích nhỏ 60-85 m2, sắp sử dụng được, có giá tầm trên dưới 2 tỷ, hoặc những căn nhà hoặc đất thổ cư nhỏ, giá khoảng 2 -2,5 tỷ đồng. Phân khúc này nhận được quan tâm của người mua nhà để ở. Tuy nhiên, lượng hàng rất ít bởi đa phần các dự án đều đang trong giai đoạn làm móng, còn dự án cũ thì số lượng căn nhỏ cũng đã không có nhiều
Theo nghiên cứu của trung tâm đào tạo kinh doanh bất động sản Red Việt, nguồn tiền mua bất động sản với mục đích để ở có tổng giá trị lớn nhưng giá trị mua trên từng giao dịch không lớn. Đa số dân cư làm công chức hoặc kinh doanh nhỏ có thu nhập và tích lũy trung bình, khoảng tiền chủ yếu để mua nhà ở vào khoảng từ 1 tỷ đến 3 tỷ đồng. Số lượng người có khả năng mua nhà ở từ 3 tỷ đồng trở lên là ít, chủ yếu là dân kinh doanh tích lũy lâu dài. Còn giai đoạn này, với 3 tỷ đồng gửi ngân hàng với lãi suất 1,5% tháng nhà đầu tư đã có 45 triệu đồng, số tiền này đủ thuê nhà rất tiện nghi để ở.
Như vậy, với nguồn cầu lớn về phân khúc bất động sản có tổng giá trị thanh toán thấp và trung bình, giá cả phân khúc này tương đối ổn định và còn có thể tăng thêm ít nhiều. Đặc biệt với các bất động sản có giá dưới 2 tỷ (kể cả chung cư và đất thổ cư nhỏ, trong ngõ)...
Mai Hoa - Tổng hợp theo Báo Đầu tư Bất động sản, VnMedia)