Theo Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), qua số liệu báo cáo của một số sàn giao dịch cũng như một số chủ đầu tư BĐS, Hà Nội trong tháng 8 có khoảng 1.900 giao dịch thành công, tăng gấp gần 2 lần so với cùng kỳ 2014, tăng khoảng 5% so với tháng trước.

Đặc biệt, một số dự án căn hộ chung cư trung cấp, cao cấp đang xây dựng có tiến độ nhanh, vị trí đẹp được nhiều khách hàng quan tâm nên những đợt mở bán của các dự án này đã có khá nhiều khách hàng đặt mua như dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Park Hill, Imperial Garden ở phố Nguyễn Huy Tưởng, Tràng An Complex ở phố Phùng Chí Kiên, Trung Kính Complex...

Trong tháng 8, TpHCM cũng ghi nhận khoảng 1.800 giao dịch thành công, tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014 và tăng khoảng 6% so với tháng trước.

Tuy nhiên, đó mới chỉ là những con số bề nổi, còn trên thực tế, lượng thanh khoản trên thị trường hiện nay vẫn chiếm một tỷ lệ khá lớn từ giới đầu cơ. Theo Báo cáo về thị trường BĐS trong 7 tháng đầu năm 2015 của VnREA - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, có nhiều khách hàng cho biết, thay vì quyết định xuống tiền, họ chỉ đang dừng ở việc nghe ngóng, tham khảo thêm thông tin.

VnREA cũng cho hay, thị trường trong những tháng gần đây cũng có dấu hiệu hạ nhiệt so với thời kỳ sốt nóng hồi đầu năm. Dù thị trường căn hộ hiện đang có dấu hiệu khởi sắc song mật độ thông tin dày đặc về hoạt động đặt mua, mở bán, khởi công hay giữ chỗ của nhiều dự án cũng đã gây ra những hiệu ứng ngược.

Cũng theo VnREA, với những thông tin bị thổi phồng, tư vấn chưa rõ ràng, đầy đủ cho khách hàng của một số sàn giao dịch BĐS và nhiều nhà môi giới, niềm tin của người mua đối với những sàn môi giới chuyên nghiệp và các nhà môi giới thực sự đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Bên cạnh đó, Hiệp hội BĐS cũng thừa nhận, sức tiêu thụ của thị trường địa ốc Việt Nam trong thời gian qua cũng chịu ảnh hưởng bởi vấn về giá căn hộ và sự tăng giá đó diễn ra ở hầu khắp mọi phân khúc sản phẩm BĐS. Thị trường BĐS cũng tiếp tục đón nhận những làn sóng mới từ đất nền vùng ven và những dự án từ trung cấp đến cao cấp lần lượt bung hàng. Theo đó sẽ mở ra cơ hội cho người mua nhà song phía những chủ dự án lại phải bắt đầu một chu kỳ tranh đua khốc liệt.

Trong năm 2015 này, thực tế cho thấy việc tăng giá của căn hộ hầu như đều diễn ra tại những dự án đang chào bán trên thị trường. Cùng với đó, tâm lý người mua cũng phần nào bị ảnh hưởng bởi câu chuyện "làm giá" của các chủ đầu tư. 

Theo những thông tin trong thời gian vừa qua, có những dự án đã tăng tới 15-20% trên thị trường thứ cấp chỉ sau gần 1 tuần mở bán, tính ra mức tăng trung bình mỗi ngày cũng khoảng 1 triệu đồng/m2. Một chiêu đẩy giá khác cũng xuất hiện trên thị trường với việc mở bán căn hộ với số lượng nhỏ giọt để gây sốt ảo, khan hàng, khiến giá bán đợt trước luôn thấp hơn giá bán đợt sau.

Tại nhiều dự án, hiện đang xuất hiện tiền chênh ngoài hợp đồng, trong số này có cả các dự án mới đang triển khai làm móng. Không những vậy, tại thời điểm vừa mở bán ở một số dự án, chủ đầu tư cũng đưa ra thông tin hết hàng; nếu khách muốn mua thì phải mua lại từ phía môi giới với mức chênh có thể lên tới hàng trăm triệu đồng.

Tâm lý người mua nhà cũng bị ảnh hưởng bởi sự xuất hiện của giới đầu cơ. Theo nhận định của Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, bà Đỗ Thị Thu Hằng, lượng nhà đầu cơ, đầu tư tại mỗi dự án còn chiếm nhiều hơn so với lượng khách hàng có nhu cầu mua ở thực. Giá nhà sẽ chịu những ảnh hưởng nhất định từ thực trạng trên. Nguyên do là bởi khi tham gia mua bán trên thị trường, nhà đầu cơ và nhà đầu tư sẽ kỳ vọng về việc tăng giá của dự án, theo đó giá trị của căn hộ cũng sẽ tăng lên.

Trong khi đó, thị trường bất động sản hiện đang đón nhận một nguồn cung căn hộ rất lớn. Đây sẽ là thách thức cạnh tranh rất lớn của các chủ đầu tư trong công cuộc cạnh tranh thu hút khách hàng trên thị trường.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Dân trí, Chính phủ)