Dự án The Golden An Khánh

Theo quy định của Thông tư số 11/2013/TT-NHNN, đến hết ngày 1/6/2016, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng chính thức chấm dứt giải ngân, tức là sau thời điểm này người mua nhà có thể phải trả lãi theo lãi suất thị trường. Chính vì vậy, không quá khó hiểu vì sao các dự án lại mở bán rầm rộ ở giai đoạn này. 

Một trong những dự án đó, phải kể đến Dự án The Golden An Khánh. 

Dự án The Golden An Khánh tọa lạc tại khu đất 33 ha trong quần thể 288,8 ha của khu đô thị mới Nam An Khánh, Hoài Đức – Hà Nội. Thời gian gần đây, Dự án The Golden An Khánh đang được quảng bá rầm rộ là dự án căn hộ cuối cùng được vay gói 30 nghìn tỷ để thu hút khách hàng. Theo thông tin trên các trang web này giới thiệu, sau thành công với việc cháy hàng 2 tòa 18T. Chủ đầu tư Sông Đà Hoàng Long tiếp tục giai đoạn 2 của dự án The Golden An Khánh với 3 tòa 32T.

Theo đó, khách hàng mua nhà tại dự án sẽ được hỗ trợ giải ngân gói 30.000 tỷ do Ngân hàng BIDV, Vietcom, Viettin, Agribank, Tiên Phong cam kết giải ngân với tổng số tiền cho vay tối đa lên tới 80% giá trị căn hộ, lãi suất 5%/năm, trong thời hạn vay kéo dài 15 năm.

Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên báo Kinh doanh và Pháp luật, mức thanh khoản trên thị trường của dự án này vẫn chưa thực sự sôi động. Theo nhiều khách hàng mua nhà tại dự án cho biết, do vị trí của dự án nằm khá xa trung tâm TP Hà Nội, chính vì vậy họ vẫn đang khá cân nhắc khi xuống tiền mua nhà tại dự án này.

Dự án Gemek Premium

Cũng tại khu vực này, một dự án khác cũng đang chạy đua nước rút trước khi hết hạn giải ngân gói 30 nghìn tỷ đồng là Dự án Gemek Premium, khu đô thị mới Geleximco - Lê Trọng Tấn. Ngày 17/1/2016 vừa qua, Chủ đầu tư Geleximco phối hợp cùng đơn vị phân phối đã tổ chức buổi lễ ra mắt dự án Gemek Premium tới khách hàng Hà Nội. 

Tại buổi lễ ra mắt, Chủ đầu tư dự án đã công bố mức giá tại dự án chỉ từ 14,7 triệu đồng/m2 và khách hàng khi mua căn hộ tại dự án sẽ có cơ hội tiếp cận gói vay hỗ trợ 30,000 tỷ với mức lãi suất hấp dẫn. Tuy nhiên, điều khá bất ngờ tại dự án này là mặc dù nhiều căn hộ không đủ điều kiện hưởng gói ưu đãi, nhưng vẫn được các “cò” môi giới cam kết cán đích “trót lọt”.

Theo đó, một nhân viên môi giới tại dự án cho biết, "Nếu căn hộ có mức giá lớn hơn mức giá đủ điều kiện cho vay, bên chủ đầu tư sẽ hỗ trợ bóc tách phần phụ lục nội thất ra riêng để tổng giá trị hợp đồng đủ điều kiện gói vay. Phần chênh khách hàng sẽ trả thẳng cho chủ đầu tư khi tiến hành ký hợp đồng với sự chứng kiến của 3 bên: Đơn vị sàn phân phối, chủ đầu tư và khách hàng”. 

Tham chiếu lại trên thị trường BĐS, không chỉ riêng Gemek Premium mà dự án “mẹ” Gemek Tower của Geleximco trên trục đường Lê Trọng Tấn – Hà Đông cũng được nhiều sàn công khai lách luật để hưởng gói 30.000 tỷ đồng. Đây có lẽ là thực trạng  “gọt chân cho vừa giày” đang tràn lan trên thị trường BĐS đối với loại hình nhà ở này mà các cơ quan chức năng chưa thể xử lý dứt điểm. 

Dự án nhà ở xã hội AZ Thăng Long (Brigth City)

Dự án chung cư Bright City Là 1 trong số ít các dự án nhà ở Thương mại được UBND TPHN cho phép chuyển thành nhà ở xã hội theo QĐ số 964/QĐ – UBND vào 14 tháng 2 năm 2014. Chính vì vậy, khi mua nhà tại dự án này, khách hàng sẽ được nhận ưu đãi rất lớn khi được vay gói 30 nghìn tỷ với lãi suất chỉ 5% trong vòng 15 năm. Thời gian gần đây, dự án này cũng đang gấp rút bán hàng, nhằm tìm kiếm thanh khoản trước khi gói 30 nghìn tỷ hết hạn giải ngân vào đầu tháng 6 tới.

Phối cảnh dự án Chung cư Bright City

Dự án Bright City được thiết kế với quy mô 35 tầng cao gồm 6 tầng đế là tổ hợp trung tâm thương mại, bãi đỗ xe rộng 20.000m2 đạt chuẩn, gym, spa, nhà trẻ…..các căn hộ được bố trí từ tầng 7 – 35 với diện tích đa dạng từ 44,69m2 – 70m2 phù hợp số đông nhu cầu sử dụng của khách hàng, các căn hộ chung cư Bright City đều được thiết kế đảm bảo tính khoa học, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, đủ gió mang lại cho chủ nhân không gian thoáng đãng.

Tuy nhiên do khá xa trung tâm, dự án Chung cư Bright City nằm trên mặt đường số 32 rộng 60m, nên dự án này cũng chưa nhận được nhiều tín hiệu khả quan từ phía khách hàng

Dự án Chung cư Ngọc Sơn Plaza

Cũng là một trong những dự án nhà chung cư giá rẻ được hỗ trợ vay gói 30 nghìn tỷ đồng, thời gian gần đây dự án Ngọc Sơn Plaza đang nhận được sự quan tâm rất lớn của khách hàng trên thị trường BĐS. Theo đó, chỉ với 600 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu ngay một căn hộ tại dự án chung cư Ngọc Sơn Plaza với nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Dự án Ngọc Sơn Plaza có quy mô bao gồm 2 tòa tháp 19 tầng với khoảng 448 căn hộ chung cư. Dự án sở hữu vị trí giao thông thuận lợi (nằm trên trục đường chính nối về các tỉnh Hòa Bình, Sơn La, Lai Châu, tuyến đường HCM). Các căn hộ chung cư của dự án được đa dạng về thiết kế (A1-69,27m2; A2-56,42m2; A3-82,46m2; B1-61,05m2; B2-53,32m2; C-63,78m2; D1-49,02m2; D2-48,67) bao gồm từ 02-03 phòng ngủ, đảm bảo mỗi căn hộ luôn nhận được lượng ánh sáng tự nhiên và khí trời là tối đa.

Nằm khá xa trung tâm thành phố Hà Nội, tuy nhiên, lại sở hữu vị trí đắc địa trong khu vực trung tâm của thị trấn Chúc Sơn, chính vì vậy, dự án được thừa hưởng tất cả các tiện ích trong khu vực như: siêu thị Lan Chi, siêu thị thị trấn, bưu điện huyện Chương Mỹ, Bệnh viện huyện Chương Mỹ, hệ thống trường mầm non-tiểu học-THCS-THPT huyện Chương Mỹ, khu nghỉ dưỡng Văn Minh resort, chợ thị trấn… Đây cũng chính là nét ưu việt giúp dự án thu hút được một lượng lớn khách hàng trong khu vực quan tâm.

Nhận đặt chỗ đợt 2 dự án Tứ Hiệp Plaza

Không chịu kém cạnh so với các dự án khác, từ ngày 18/02/2016, chủ đầu tư dự án Tứ Hiệp Plaza cũng đã nhận đặt chỗ đợt 2 các căn hộ tại dự án cùng nhiều khuyến mãi và ưu đãi lớn nhằm thu hút khách hàng mua căn hộ. Theo đó, giá bán căn hộ Tứ Hiệp Plaza chỉ 900tr/căn đã bao gồm VAT + Nội thất. Bên cạnh đó, khách hàng còn được hỗ trợ vay gói 30.000 tỉ lãi suất 5%/năm trong 20 năm. 

Chung cư Tứ Hiệp Plaza là tổ hợp khu nhà ở, văn phòng, dịch vụ tiện nghi nằm tại cửa ngõ phía Nam của thủ đô Hà Nội với quy mô lên tới 5ha. Dự án là tổ hợp 2 khối nhà cao 30 tầng, 2 tầng hầm thông nhau với gần 600 căn hộ, khu đất rộng 3ha, 4 tầng thương mại rộng hàng ngàn mét vuông cùng với đó là tổ hợp tiện ích như : Phòng tập Gym, Spa, Siêu thị, nhà hàng …

Giống như nhiều dự án nhà ở giá rẻ khác, mặt hạn chế của dự án này là nằm khá xa trung tâm thành phố. Dự án Tứ Hiệp Plaza nằm ở cửa ngõ phía Nam của Thủ đô Hà Nội, thuộc xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, Chính vì vậy, nhiều khách hàng trên thị trường vẫn chưa thực sự mạnh tay trong việc xuống tiền mua nhà tại dự án này.

Việc cùng lúc có quá nhiều dự án thuộc phân khúc nhà ở giá giá rẻ được đưa ra thị trường một mặt giúp khách hàng có sự đa dạng hơn trong việc chọn lựa. Tuy nhiên, mặt khác, đây cũng là thách thức rất lớn đặt đối với các chủ đầu tư trong việc cạnh tranh, tìm kiếm thanh khoản. Bởi hầu hết các dự án này xét về cả vị trí và chất lượng đều tồn tại khá nhiều những bất cập gây bất lợi trong việc bán hàng. Trong khi đó, gói 30 nghìn tỷ - có thể coi là một trong những nét hấp dẫn thu hút khách hàng nhất của những dự án này chỉ còn chưa đầy 3 tháng nữa là hết hạn giải ngân. 

Phương Linh