Chạy đua mở bán

Bước sang tháng 9, vừa kết thúc tháng Ngâu, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã rầm rộ bung hàng, tăng cường tuyển dụng cùng nhiều chính sách khuyến mãi để khởi động thị trường cuối năm. Tại Hà Nội, ngay đầu tháng 9 nhiều dự án đã rục rịch mở bán. Tập đoàn CapitaLand - Hoàng Thành, chủ đầu tư dự án Mulberry Lane công bố mở bán các tòa B, D, E cùng chương trình thanh toán ưu đãi thanh toán 30% giá trị hợp đồng là có thể nhận nhà vào ở. 

Bên cạnh đó, STDA mở bán thành công dự án Goldmark City (Hà Nội) với mức giá từ 24,5 triệu đồng một m2; Đất Xanh Miền Bắc tổ chức bán đợt cuối tòa Park 5 thuộc dự án Park Hill trong khu đô thị Vinhomes Times City với mức giá từ 30,5 triệu đồng/m2.

Ở khu vực phía Nam, song song với việc mở bán rầm rộ, các doanh nghiệp tại Tp.HCM còn đua nhau công bố ra thị trường hàng loạt dự án mới. Trong buổi triển lãm các dự án BĐS của mình vào cuối tuần qua, Novaland đã trình làng 7 dự án mới tại những vị trí đắc địa ở các quận trung tâm Tp. HCM. Hầu hết các dự án mới được triển khai đều thuộc phân khúc trung – cao cấp như Sunrise Cityview, Sunrise Riverside tại khu Nam Sài Gòn; The Park Avenue (quận 11); Orchard Parkview, Duxton, Golden Mansion, Newton tại 2 quận Phú Nhuận và Tân Bình. Theo kế hoạch các dự án trên sẽ được triển khai xây dựng và chào bán ra thị trường ngay từ cuối năm nay.

Bên cạnh Novaland, Sacomreal và Địa ốc Phú Long cũng tranh thủ giới thiệu và chuẩn bị mở bán hai dự án chiến lược của mình tại khu vực Nam Sài Gòn. Cụ thể, Sacomreal sẽ mở bán thêm 200 căn hộ cao cấp thuộc dự án Jamona Apartment, Phú Long mở bán tiếp các căn hộ còn lại thuộc dự án Dragon Hill Residences and Suites 2.

Ở Phân khúc căn hộ trung cấp, bình dân, công ty địa ốc Thắng Lợi vừa công bố dự án căn hộ HHome, Bất động sản Danh Khôi Việt mở bán dự án Linh Tây Tower (Thủ Đức) với giá 12,7 tr/m2, Thủ Đức House mở bán dự án TDH Phước Long (quận 9), M.I.K tung ra thị trường 150 căn hộ thuộc dự án Park Riverside với nhiều ưu đãi. Theo đó, người mua chỉ cần thanh toán đợt đầu 30% sẽ được nhận nhà, phần còn lại sẽ được vay ưu đãi từ ngân hàng, hỗ trợ 100% lãi suất trong hai năm đầu. Tất cả những ai mua nhà trong đợt này sẽ được ưu đãi lên đến hai lượng vàng.

Giá nhà tăng nhưng vẫn ổn định

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư công ty Savills Việt Nam, giá nhà ở Việt Nam hiện nay tương đối hợp lý so với nhiều thành phố lớn khác trong khu vực Đông Nam Á. Tính từ quý 4/2014 đến hết quý 3/2015, giá nhà ở tại mọi phân khúc trên thị trường hầu như không có sự biến động mạnh, vẫn không vượt qua biên độ từ 3-5%.

“Đây sẽ là một chất xúc tác giúp giữ ổn định tâm lý của người mua. Nhiều dự án chào bán các giai đoạn sau thường có sự tăng giá nhẹ đều là do “kỹ thuật” bán hàng của từng phân kỳ. Qua đó, việc tăng giá này còn cho những người đã mua nhà ở giai đoạn 1 hoặc 2 cảm thấy rằng giá trị gia tăng căn nhà mình đã mua sinh lợi tốt trong một thời gian ngắn. Giá nhà không phải là yếu tố gì lớn lao nếu tính đến mức độ trượt giá của đồng tiền thời gian qua và các yếu tố đầu vào cho một dự án BĐS”, ông Khương phân tích.

Về yếu tố vĩ mô, TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định rằng so với khu vực, tăng trưởng GDP của Việt Nam khoảng 5-7%. Việt Nam là đất nước trẻ với độ tuổi từ 20-40 tuổi chiếm 60% và nhu cầu nhà ở Việt Nam rất lớn do tình hình nhập cư và quá trình đô thị hóa mạnh mẽ. Vì vậy, nếu không có những khủng hoảng ngoài ý muốn thì thị trường BĐS Việt Nam sẽ phát triển tốt và có nhiều cơ hội so với khu vực.

Kết hợp với đó, thời điểm cuối năm người dân vẫn có tâm lý mua nhà nhiều hơn sau một thời gian dài tích cóp. Quan trọng hơn hết, nguồn kiều hối vào thị trường BĐS sẽ tăng “chóng mặt” do sẽ có một lượng lớn Việt kiều trở về quê hương mua nhà để sinh sống và làm việc vì luật đã cho phép họ sở hữu nhà dài hạn tại Việt Nam.

Chính vì vậy, theo nhiều chuyên gia BĐS nhận định, những tháng cuối cùng của năm 2015, thị trường hứa hẹn sẽ sôi động hơn hẳn các quý vừa qua khi mà cả nguồn cung và nhu cầu mua đang được đẩy mạnh. Đây sẽ là cơ hội rất lớn cho sự phát triển của thị trường.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Nhịp sống thời đại, Trí thức trẻ)