Quý 2/2014 đã chứng kiến hoạt động chào bán khá sôi động của thị trường biệt thự và liền kề trong khu đô thị. Thị trường BĐS Hà Nội trong quý 2 ghi nhận 115 căn chào bán mới từ 3 dự án, trong khi đó, quý trước không có một dự án mới nào. Một số dự án tiêu biểu là dự án Gamuda Gardens của Gamuda Land hay Lâm Viên (thuộc Khu đô thị Đặng Xá II) của Viglacera Land. Trong đó, đáng chú ý là việc dự án The Premier tại quận Cầu Giấy mở bán các căn nhà liền kề với mức giá bán từ 140 triệu đồng/m2 (khoảng 6.572 đôla Mỹ/m2), cao hơn đáng kể so với mức giá bình quân trên thị trường.

Bên cạnh đó, nhiều sàn giao dịch BĐS cho biết, sức mua đã dần trở lại với thị trường. Nhà liền kề, biệt thự vẫn được các nhà đầu tư ráo riết săn lùng với số lượng giao dịch thành công tương đối lớn. Sự nóng lên của thị trường đã khiến cho hiện tượng các nhà đầu tư phải giảm giá, cắt lỗ giảm dần. Giá chào bán biệt thự giảm từ 2,8% trong Quý 4/2013, xuống 2,0% trong Quý 1/2014 và 1,4% trong Quý 2/2014.

Không chỉ tình trạng cắt lỗ, giảm giá ít đi, mà một số dự án nhà biệt thự, liền kề có vị trí tốt, hạ tầng kỹ thuật đầy đủ, người mua nhà có thể ở được ngay đã xuất hiện tiền chênh trở lại. Ví dụ như tại dự án Splendora (Bắc An Khánh), Dự án Ao sào (quận Hoàng Mai)....

Thị trường BĐS phân khúc biệt thự và liền kề đang ấm dần lên, tốc độ bán tại một số dự án trên thị trường đang có những chuyển biến tích cực. Lý giải nguyên nhân của thực trạng này, nhiều chuyên gia cho rằng, việc chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm hoàn thiện với nhiều ưu đãi và việc tiếp cận với các khoản vay ngân hàng dễ dàng hơn đã khiến cho nhiều người có nhu cầu thực sự mạnh dạn xuống tiền đầu tư.

Tuy nhiên, một điều đáng lưu ý là thanh khoản của phân khúc đất nền, nhà liền kề, biệt thự có sự khác nhau rất lớn giữa các dự án. Thanh khoản tăng chủ yếu tăng tại các dự án có hạ tầng tốt, giá cả hợp lý, gần trung tâm và khách hàng có thể đến ở ngay. Trong khi, với một số dự án ở xa trung tâm, dù được chủ đầu tư mở bán với nhiều ưu đãi, giá bán cũng thấp hơn nhiều, nhưng lại không có mấy khách hàng quan tâm.

Theo dự báo của CBRE, trong thời gian tới, giá thứ cấp được sẽ chịu áp lực giảm nhẹ trước khi ổn định vào cuối năm. Thêm vào đó, việc hoàn thiện một loạt các dự án cơ sở hạ tầng như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù cùng nhiều dự án khác sẽ làm tăng giá bất động sản tại các khu vực liên quan.

Thu Phương