Thị trường bất động sản năm 2014 đã có những tín hiệu phục hồi rõ nét. Giao dịch tăng trưởng liên tục. Riêng thị trường Hà Nội, năm 2014 có trên 13.000 lượt giao dịch chính thức, chưa bao gồm các giao dịch ngầm trên thị trường, giữa người dân với nhau. Con số này tăng gấp đôi so với năm 2013.

Tương tự, tại TP Hồ Chí Minh số lượng giao dịch cũng tăng 43% so với 2013. Tồn kho BĐS tính đến hết 20/11/2014 còn khoảng 77.811 tỷ đồng, giảm 50.737 tỷ đồng (giảm 39,47%) so với quý I/2013. Tồn kho giảm chủ yếu tại các dự án có diện tích nhỏ, giá bán trung bình; các dự án đã hoàn thành và những khu vực có hạ tầng tốt.

Số lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động trong lĩnh vực BĐS tăng. Số DN hoạt động mới nhiều, gấp đôi thời điểm 2011. Hệ thống văn bản quy định pháp luật được sửa đổi đi vào đời sống. Điển hình là gói hỗ trợ lãi suất ưu đãi 30.000 tỷ, tuy mới giải ngân được hơn 30% nhưng đã tạo ra cú hích thực sự cho thị trường, giúp nhiều người thu nhập trung bình thấp có cơ hội sở hữu nhà. Đặc biệt, giai đoạn 2013 – 2014 cũng là thời kỳ chứng kiến lãi suất giảm sâu, ổn định, từ trên 20% xuống quanh ngưỡng 9-12%.

Thống kê sơ bộ từ Bộ Xây dựng cho thấy, năm 2014 lượng giao dịch thành công tăng gấp 2 lần so với năm ngoái. Cụ thể, tại Hà Nội ước đạt trên 13.000 căn, tại Tp.HCM khoảng 9.000 căn (đây là con số do chủ đầu tư công bố, chưa kể giao dịch ở thị trường thứ cấp trong dân).

Vì thế, tồn kho bất động sản đang trên đà giảm mạnh, khoảng 17,6% so với năm ngoái nhưng tổng giá trị vẫn ở mức cao khoảng 77,8 nghìn tỷ. Số lượng căn hộ còn tồn tại Tp.HCM khoảng trên 6.000 căn và tại Hà Nội còn khoảng 2.000 căn.

Cũng theo Bộ Xây dựng, dư nợ tín dụng bất động sản đang ở mức cao nhất từ 2011 đến nay, hiện đạt khoảng trên 290 nghìn tỷ. Bên cạnh đó, giá bất động sản đã ổn định, không còn hiện tượng giảm giá như những năm trước. Thậm chí, ở một số dự án “nóng”cục bộ ở các thành phố lớn như trung tâm Hà Nội, Tp.HCM giá bán còn có hiện tượng tăng từ trên dưới 10% tùy từng dự án.

Năm 2014, thị trường BĐS đã có sự phục hồi rõ nét, giá nhà ở ổn định, những dự án gần trung tâm, vị trí thuận lợi, có tiện ích tốt, đang chuẩn bị hoàn thành, giá chào bán còn có xu hướng tăng nhẹ. Xu hướng tăng giá nhẹ này sẽ tiếp tục kéo dài sang năm 2015 là nhận định chung của nhiều chuyên gia, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

“Năm 2015, khung giá đất vừa được ban hành tại các đô thị đều tăng mạnh, cộng thêm nhiều quy định về ký quỹ, chi phí bảo lãnh… có thể làm giá nhà đội lên. Tuy nhiên, đã hết thời “bong bóng” bất động sản, mua nhà đất theo phong trào, người mua nhà sẽ mua theo nhu cầu thực, do đó nhà đất sẽ không thể tăng giá ào ào dù sức mua tăng hơn. Và chỉ những dự án tiến độ tốt, vị trí tốt, có chất lượng, chủ đầu tư uy tín mới có cơ hội tăng giá”, ông Phạm Trung Hà nhận định.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng cho rằng, năm 2015, các chi phí cấu thành giá nhà đất sẽ tăng thêm và giá nhà một số dự án có thể nhỉnh hơn. “Nhưng tôi tin người mua nhà sẽ đồng thuận bởi mất thêm chút tiền mà có được căn hộ chất lượng hơn, có sự bảo lãnh cho khoản tiền lớn mình bỏ ra, ai cũng yên tâm”, Thứ trưởng Nam nói.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Báo Giao Thông Vận Tải, BizLIVE)