Giá vốn hàng bán và dịch vụ cung cấp giảm 89%, xuống còn 21 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ ghi nhận mức 173,6 tỷ đồng; giảm 86%. Trừ đi các chi phí, Phát Đạt báo lãi sau thuế 298,1 tỷ đồng sau 6 tháng đầu năm; giảm 56,6% so với cùng kỳ.

Giải trình về kết quả kinh doanh, ông Bùi Quang Anh Vũ – Tổng giám đốc Phát Đạt cho biết lợi nhuận sau thuế giảm do tình hình khó khăn chung của toàn thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản nên việc đầu tư kinh doanh không được thuận lợi. Một nguyên nhân khác do công ty có chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Tại ngày 30/6/2023, tổng tài sản của Phát Đạt ở mức 20.632 tỷ đồng; giảm hơn 2.200 tỷ đồng so với số đầu năm, trong đó chủ yếu là tài sản ngắn hạn (16.553 tỷ đồng). Tiền và các khoản tương đương tiền ở mức 213,7 tỷ đồng, trong đó tiền mặt chỉ vỏn vẹn 40 triệu đồng. Tiền gửi ngân hàng là hơn 213,7 tỷ đồng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó, hàng tồn kho của Phát Đạt ghi nhận giá trị 12.170 tỷ đồng, gồm nhiều dự án như The EverRich 2 (3.597 tỷ đồng); dự án Cao ốc Bình Dương (2.360 tỷ đồng); dự án Tropicana Bến Thành Long Hải (1.995 tỷ đồng); dự án The EverRich 3 (877,1 tỷ đồng).

Đáng chú ý, các dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 cùng toàn bộ quyền tài sản phát sinh đều đã thược thế chấp tại Ngân hàng VPBank để bảo lãnh cho các khoản vay của các đối tác kinh doanh trong nhóm công ty.

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng đang có hơn 2.217 tỷ đồng phải thu ngắn hạn của khách hàng. Theo thuyết minh, đây là khoản phải thu của Công ty TNHH Bất Động sản IDK  (308 tỷ đồng), Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS NTR (306 tỷ đồng), Công ty Cổ phần BĐS CDK (251 tỷ đồng), Công ty Cổ phần BĐS BDK (230 tỉ đồng), Công ty TNHH BĐS EDK (200 tỷ đồng), Công ty TNHH BĐS HDK (154,4 tỷ đồng), Công ty TNHH BĐS GDK (128 tỷ đồng), Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings (125 tỷ đồng), Công ty TNHH BĐS Gemini (117 tỷ đồng), Công ty TNHH BĐS Lyra (112,5 tỷ đồng)… Phần lớn nhiều doanh nghiệp trong số này đều có liên quan đến CTCP Tập đoàn Danh Khôi.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tại ngày 30/6/2023, nợ phải trả của Phát Đạt ở mức 12.110 tỷ đồng, giảm gần 1.500 tỷ đồng so với số đầu năm. Nợ vay ghi nhận 3.889 tỷ đồng, trong đó vay ngắn hạn là 2.132 tỷ đồng, vay dài hạn là 1.756 tỷ đồng.

Để tài trợ cho dự án của nhóm công ty và các công ty con, Phát Đạt đã phát hành nhiều lô trái phiếu với giá trị lên tới nghìn tỷ đồng. Theo thuyết minh báo cáo tài chính, tại ngày 30/6/2023, tổng giá trị dư nợ trái phiếu của Phát Đạt là hơn 1.456 tỷ đồng. Trong đó, công ty đã mua lại 3 lô trái phiếu với tổng giá trị 317,5 tỷ đồng. Dự kiến trong giai đoạn tháng 9/2023 đến tháng 12/2023, nhiều lô trái phiếu của Phát Đạt sẽ đến hạn trả gốc, với tổng giá trị khoảng hơn 990 tỷ đồng.