Theo kết luận số 39/KL-TTr ngày 17/5/2022 của Thanh tra Bộ Xây dựng trong công tác quy hoạch xây dựng, điều chỉnh quy hoạch xây dựng, quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt tại khu vực hai bên tuyến đường Lê Văn Lương, Tố Hữu, Nguyễn Thanh Bình, khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, việc xây dựng các dự án hai bên tuyến đường này có nhiều vi phạm, dẫn tới tăng diện tích xây dựng, số tầng và dân số.

Kết luận thanh tra nêu rõ UBND TP Hà Nội và cơ quan chuyên môn nhiều lần điều chỉnh đồ án hoặc điều chỉnh cục bộ chấp thuận tổng mặt bằng, phương án kỹ thuật cho từng dự án theo xu hướng chuyển đổi công năng thành nhà ở, tăng thêm tầng cao, tăng thêm diện tích sàn, có dự án tăng từ 5 thành 30 tầng. Việc điều chỉnh sai quy định dẫn đến gia tăng dân số, chỉ tiêu quy hoạch không đảm bảo quy chuẩn xây dựng, thiếu đất dành cho giáo dục, trường học, cây xanh...

Việc xây quá nhiều cao ốc và liên tục điều chỉnh tăng chiều cao tầng các dự án đã “băm nát” quy hoạch đường Lê Văn Lương. Không chỉ vậy, tương lai sẽ có thêm hàng chục khu nhà cao tầng tiếp tục được xây dựng dọc tuyến đường Lê Văn Lương – Lê Văn Lương kéo dài (Tố Hữu)...

Toà 25 tầng của Handiresco - Handico tại nút giao Lê Văn Lương – Lê Văn Thiêm

Theo quy hoạch phân khu H2-2 của TP Hà Nội, tại nút giao Lê Văn Lương - Lê Văn Thiêm, thuộc địa phận phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, khu đất công trình NO1 có chức năng là đất hỗn hợp.

Vị trí khu đất nằm tiếp giáp mặt đường Lê Văn Lương ở phía tây bắc; phía tây nam giáp đường Lê Văn Thiêm; phía đông nam giáp khu dân cư và phía đông bắc giáp công trình đã hoàn thành của Handiresco Complex giai đoạn 1.

Còn theo hồ sơ quy hoạch sử dụng đất quận Thanh Xuân thời kỳ 2021 - 2030 được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử Sở TN&MT Hà Nội, khu đất này có chức năng là đất ở đô thị. Hiện đã bắt đầu xây dựng công trình.

Được biết, đây là công trình NO1, thuộc dự án Handiresco Complex. Dự án này được đầu tư bởi liên danh Công ty TNHH MTV Kinh doanh Dịch vụ Nhà Hà Nội (Handiresco) và Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico).

Theo thông tin giới thiệu dự án của Handiresco, dự án Handiresco Complex có tên đầy đủ là Khu hỗn hợp văn phòng cho thuê và nhà ở tại ô đất 3.10 Lê Văn Lương. Dự án có diện tích gần 10.000 m2, tổng mức đầu tư gần 953 tỷ đồng, được khởi công vào năm 2014, gồm hai khối công trình chính là: Nhà chung cư kết hợp dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê.

Trong đó, khối nhà chung cư kết hợp dịch vụ thương mại có diện tích xây dựng 2.410 m2, tổng diện tích sàn 46.755 m2 với 25 tầng nổi, 2 tầng hầm, 336 căn hộ. Các tầng 1, 2, 3 có chức năng không gian sinh hoạt công cộng và cho thuê dịch vụ thương mại. Hiện nay, khối nhà này đã hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Đối với khối nhà văn phòng cho thuê (NO1), theo kế hoạch ban đầu, công trình này được xây dựng trên diện tích 1.975 m2, tổng diện tích sàn xây dựng 24.190 m2, cao 16 tầng, chức năng chính là văn phòng cho thuê kết hợp các hạng mục như hội trường, phòng họp, phòng hội thảo... Hoàn thành vào quý IV/2017.

Theo kế hoạch kinh doanh năm 2022 được Handiresco công bố, công trình NO1 đã được điều chỉnh thành công trình hỗn hợp văn phòng, nhà ở cao 25 tầng, diện tích xây dựng gần 3.200 m2, tổng mức đầu tư 770 tỷ đồng, dự kiến thi công phần cọc, móng, tầng hầm vào quý II/2022.

Khu nhà ở cao tầng MIC Tower ở nút giao Lương Thế Vinh - Lê Văn Lương kéo dài

Theo quy hoạch phân khu H2-2, tại khu vực nút giao Tố Hữu - Lương Thế Vinh có một khu đất được bố trí để xây dựng công trình cao tầng, thuộc dự án MIC Tower. Khu đất này thuộc địa phận phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, diện tích rộng khoảng 2,5 ha. Phía đông và đông nam khu đất tiếp giáp đường Tố Hữu; phía đông bắc tiếp giáp đường Lương thế Vinh và Bệnh viện Y học cổ truyền Bộ Công an; phía tây bắc giáp khu dân cư hiện hữu; phía tây và tây nam giáp khu đất liên quan Trung tâm sản xuất phim truyền hình.

Trong quy hoạch chi tiết hai bên đường Lê Văn Lương kéo dài (đường Tố Hữu) được UBND TP Hà Nội phê duyệt vào năm 2016, khu đất này thuộc Trung đoàn 47 cũ, tại đây sẽ xây dựng công trình trụ sở văn phòng, kết hợp trung tâm thương mại và nhà ở trên diện tích 19.892 m2, mật độ xây dựng 47%, chiều cao 3 - 42 tầng, diện tích sàn 149.659 m2.

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của quận Nam Từ Liêm, khu đất nói trên được bố trí cho dự án tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở MIC Tower. Dự án này có tổng diện tích 2,53 ha, được UBND TP Hà Nội duyệt chủ trương đầu tư vào năm 2019, chủ đầu tư là CTCP Đầu tư MIC (MIC Invest).

Theo tìm hiểu, MIC Tower được MIC đưa vào kế hoạch đầu tư từ năm 2010, với tên gọi dự án D47. Cụ thể, tại báo cáo thường niên năm 2010, MIC cho biết doanh nghiệp đang chuẩn bị cho việc tiếp nhận khu đất D47 từ Bộ tư lệnh Thủ đô để thực hiện công tác đầu tư, xây dựng Tổ hợp Trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở theo chỉ đạo của Bộ Quốc phòng.

Năm 2015, MIC cho hay dự án D47 đã chính thức nhận quy hoạch 1/500. Đến năm 2017, MIC cho biết đã định giá xong dự án D47, định giá công ty con MIC Invest để thực hiện thoái vốn và đã đàm phán xong giai đoạn 1.

Báo cáo thường niên năm 2017 của MIC cho thấy, dự án D47 được UBND TP Hà Nội chấp thuận đầu tư thông qua các văn bản vào tháng 6/2010 và tháng 7/2011, có địa chỉ tại 54 Tố Hữu. Dự án có thời gian thực hiện dự kiến tối thiểu là 6 năm kể từ ngày hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền giải tỏa mặt bằng tháng 10/2014.

Gần đây nhất, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2022, cổ đông MIC đã thông qua phê duyệt đầu tư/hợp tác đầu tư/chuyển nhượng dự án D47. Tính đến ngày 30/6/2022, chi phí xây dựng dở dang dài hạn của dự án D47 ghi nhận gần 304 tỷ đồng.

Khách sạn ven hồ Phùng Khoang cao tối đa 21 tầng của Handico

Theo Quyết định số 3740/QĐ-UBND ngày 7/7/2016 của UBND TP Hà Nội về việc phê quyệt quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài (đường Tố Hữu) tỷ lệ 1/500, đường Tố Hữu, lô đất C1, ký hiệu CCTP1 có diện tích 2,3ha có chức năng là đất công cộng thành phố - khu ở được xây dựng với chiều cao tối đa là 21 tầng, diện tích sàn 48.595 m2, là công trình khách sạn quốc tế thuộc KĐT Phùng Khoang.

Theo quy hoạch chi tiết KĐT mới Phùng Khoang được phê duyệt vào năm 2007, khu đất này có ký hiệu là CC1, diện tích 23.000 m2. Cụ thể, khu đất có mặt tiền khu đất kéo dài khoảng 150 m, tiếp giáp đường Tố Hữu ở phía đông nam; phía tây giáp hồ điều hòa Phùng Khoang; phía đông giáp tòa Lilama 10 Tower. 

Tại đây sẽ xây dựng khách sạn cao cấp được bố trí giáp khu công viên và trục đường lớn, khai thác được cảnh quan thiên nhiên khu vực. Chiều cao công trình phù hợp với Quy chế của các công trình xung quanh Trung tâm Hội nghị Quốc gia.

Về KĐT mới Phùng Khoang, dự án này được phê duyệt quy hoạch chi tiết vào năm 2007, thuộc địa phận thôn Phùng Khoang, xã Trung Văn, huyện Từ Liêm (nay là phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội). KĐT này có diện tích hơn 46 ha, quy mô dân số khoảng 3.000 - 3.500 người.

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của quận Nam Từ Liêm thì chủ đầu tư KĐT mới Phùng Khoang là liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng Đô thị - Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico).

Khu phức hợp cao tầng SYM Cantavil Complex

Theo bản đồ kế hoạch sử dụng đất năm 2021 quận Hà Đông, trên đường Lê văn Lương kéo dài, đoạn cuối đường Nguyễn Thanh Bình, giao với đường vành đai 3,5 còn một khu đất rộng hơn 4 ha, có hai mặt tiền, được quy hoạch để làm dự án hỗn hợp cao tầng.

Khu đất này được chia thành 3 ô đất nhỏ với các chức năng là đất khu công nghiệp, đất thương mại dịch vụ và đất bằng chưa sử dụng. Còn trong bản đồ khoanh vùng đất đai thời kỳ 2021 - 2030 quận Hà Đông, khu đất này được quy hoạch là đất ở đô thị, bố trí để xây dựng dự án SYM Cantavil Complex.

Vị trí khu đất có phía tây bắc và đông bắc của khu đất được bao bọc bởi kênh La Khê; phía đông nam nằm tiếp giáp đường Nguyễn Thanh Bình và phía tây nam giáp đường Lê Trọng Tấn (vành đai 3,5).

Đây là khu dân cư phức hợp gồm văn phòng, trung tâm thương mại cho thuê, khu chung cư cao tầng, nhà thấp tầng, nhà trẻ, siêu thị… có tổng vốn đầu tư dự kiến là 115 triệu USD. Dự án có diện tích diện tích 40.604 m2, thời gian phát triển 5 năm.

Dự án do Công ty TNHH Phát triển nhà SYM – DWTD làm chủ đầu tư. Liên quan đến doanh nghiệp này, tháng 5/2018, CTCP Phát triển Nhà Daewon – Thuduc (DWTD) đã công bố bắt tay với Công ty TNHH Chế tạo Công nghiệp và Gia Công Chế biến hàng Xuất Khẩu Việt Nam (VMEP) để thực hiện dự án khu phức hợp ở vị trí nêu trên.

Theo đó, hai bên sẽ liên doanh và thành lập Công ty TNHH Phát triển nhà SYM – DWTD với vốn điều lệ là 23 triệu USD, trong đó tỷ lệ vốn góp của Daewon – Thuduc là 49%.

Đầu năm nay, DWTD đã chính thức đổi tên từ CTCP Phát triển Nhà Daewon – Thuduc thành CTCP Daewon Cantavil.