Dự án Tràng An complex, số 1 Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy, Hà Nội, được giới thiệu là tổ hợp nhà ở, văn phòng và các dịch vụ tiện ích nằm ở vị trí thuận lợi về giao thông – nằm cách Hồ Tây 1.2km, cách đường Hoàng Quốc Việt 100m, trên quy mô gần 2.6 ha, Tràng An Complex có một vị trí lý tưởng, thuận lợi về giao thông và sinh thái. Tọa lạc ở vị trí trung tâm Quận Cầu Giấy, khu vực dân trí cao, tập trung đầy đủ cơ sở hạ tầng, các dịch vụ an sinh xã hội, các tiện ích như: trường học, Bệnh viện E, Bến xe Mỹ Đình, trung tâm thương mại, công viên, các khu vui chơi – giải trí – trung tâm thể dục thể thao & chăm sóc sức khỏe... Tuy nhiên, có trực tiếp đến dự án để quan sát mới biết, những lời giới thiệu về dự án không hoàn toàn “màu hồng” như mong đợi.

Vấn đề ở đây đơn giản chỉ là “một nửa sự thật” còn chưa nói hết! Dự án Tràng An complex không nằm ngay mặt đường Hoàng Quốc Việt như tên gọi số 1 Phùng Chí Kiên, khiến nhiều người hiểu nhầm. Dự án nằm cách mặt đường Hoàng Quốc Việt khoảng hơn 100m. Trong khi đó, đây lại là một con đường khá nhỏ, hai bên đường đều có nhà dân và công trình án ngữ, khó có khẳ năng có thể mở rộng. Điều này sẽ tạo nên một khó khăn không hề nhỏ đối với những cư dân tương lai của dự án sau này.

Vấn đề lo ngại này không phải là hoàn toàn không có cơ sở. Bởi, với 2 tòa nhà cao 29 tầng, 1 tòa nhà cao 23 tầng và 1 tòa nhà thương mại 14 tầng với quy mô lên đến khoảng 1000 căn hộ, chưa kể diện tích văn phòng, trung tâm thương mại... Trong tương lai dự án này sẽ đón nhận một số lượng vô cùng lớn người dân đến sinh sống. Và bài toán đặt ra là liệu cơ sở hạ tầng giao thông của khu vực này, đặc biệt là của đường Phùng Chí Kiên có bị quá tải.

Thực trạng này đã và đang xảy ra với Tòa nhà GP – Invest - Dự án đầu tiên của GP.Invest tại Hà Nội. Từng được giới thiệu là tọa lạc tại vị trí giao thông thuận tiện kết nối giao thông với Giảng Võ, Thái Hà, Xã Đàn, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng. Tuy nhiên, đến nay, sau nhiều năm đi vào hoạt động, khớp nối giao thông giữa dự án và đường La Thành vẫn chưa được hoàn thiện. Đoạn đường từ đường La Thành đi vào dự án chỉ 1 otô và 1 xe máy đi ngược chiều đã gặp khó khăn!

Chính vì những hạn chế không nhỏ về vị trí và hạ tầng giao thông của dự án này, có mặt tại buổi lễ mở bán của dự án, nhiều khách hàng đã không khỏi ngạc nhiên khi mức giá được chủ đầu tư đưa ra quá cao so với dự đoán của khách hàng. 

Theo đó, mức giá của dự án khoảng từ 32 - 38 triệu đồng/m2 (đã bao gồm nội thất và VAT). Trong khi đó, tại buổi lễ “Công bố kế hoạch mở bán dự án Tràng An Complex” ngày 25/4 ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP Invest đã đưa ra mức giá dự kiến từ 31 - 36 triệu/m2 (đã bao gồm nội thất và VAT) - mức giá này theo nhiều chuyên gia trên thị trường bất động sản nhận định đã là quá cao so với những dự án có cùng phân khúc trên thị trường bất động hiện nay.

Một dự án chung cư cao cấp, bên cạnh chất lượng, thiết kế căn hộ thì một yếu tố vô cùng quan trọng đó là vị trí và khớp nối giao thông của dự án đó. Như vậy, với những gì mà dự án Tràng An Complex đang thể hiện, có lẽ dự án này khó có thể làm hài lỏng những khách hàng khó tính trên thị trường.

Nhóm PV