Thanh khoản BĐS 2014: Vẫn tập trung giải quyết hàng tồn kho

Thị trường bất động sản đã chứng kiến cảnh chen lấn và bốc thăm để có suất mua căn hộ, nhưng đó là vào thời kỳ sốt nóng 2008-2009. Các dự án mà khách hàng giành giật trước đây như The Vista ở TP.HCM hay Lê Văn Lương Residentials tại Hà Nội có mức giá trung bình từ 20-30 triệu đồng/m2. Còn trong suốt thời gian khủng hoảng, ít có chủ đầu tư nào dám mở bán dự án, bởi có mời khách thì cũng rất ít người tham dự. Gần đây, hiện tượng chen lấn xuất hiện trở lại, nhưng chỉ ở những dự án căn hộ giá rẻ từ 10-15 triệu đồng/m2 do các công ty của “đại gia điếu cày” – ông Lê Thanh Thản – đứng đầu.

Thực tế, không phải đến cuối năm 2014, khi những tín hiệu phục hồi rõ nét hơn, thì lượng khách hàng quan tâm mới đông, mà từ đầu năm, lượng căn hộ giao dịch đã tăng đều đặn. Thậm chí, nhiều dự án mở bán trong tháng Ngâu - thời điểm kiêng kỵ mua nhà - như Dolphin Plaza, Mipec Tower, vẫn bán tốt. Thống kê sơ bộ của Công ty Tư vấn bất động sản CBRE cho thấy, trong 9 tháng đầu năm, có tổng số 6.500 căn hộ được tiêu thụ tại Hà Nội. Mặc dù con số này chưa thấm vào đâu so với thời kỳ hoàng kim, nhưng đã có sự tăng trưởng đáng kể so với những năm trước.

Không những phục hồi, mà theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, thanh khoản của phân khúc nhà ở cao cấp tăng khá đột biến trong thời gian gần đây. Nguyên nhân được ông Quyết chỉ ra là trong 2-3 năm qua, phân khúc này hầu như đứng im vì tính thanh khoản thấp. Doanh nghiệp thậm chí còn “sợ” đầu tư vào phân khúc này vì lo không bán được. Các dự án bán trong thời gian qua chủ yếu là các dự án cũ, còn những dự án khởi công chào bán mới như Vinhomes Nguyễn Chí Thanh hay D.’ Le Pont D’or – Hoàng Cầu rất ít. Đặc biệt, sau khi Hà Nội hạn chế xây nhà cao tầng ở nội đô và ven hồ Tây thì nguồn cung căn hộ cao cấp ở 4 quận nội thành là Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa và Hai Bà Trưng bị bóp lại. Không riêng Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, mà nhiều dự án cao cấp khác như Royal City, Star City Lê Văn Lương, Times City cũng bán tốt.
Tăng giá

Theo các công ty tư vấn bất động sản, càng về cuối năm, giá bán sơ cấp và thứ cấp đã tăng nhẹ trở lại tại hầu hết các phân khúc. Việc tăng trở lại mạnh hơn của giá thứ cấp trong phân khúc trung cấp cho thấy người mua trên thị trường thứ cấp đang ưa chuộng phân khúc trung cấp do giá cả phù hợp hơn và sản phẩm đã hoàn thiện.

Tuy nhiên, các giao dịch trong năm qua vẫn chủ yếu tập trung vào việc giải quyết hàng tồn kho tại các dự án đã hoặc đang hoàn thiện. Những dự án mới mở bán như Helios Tower, Home City, Green Stars không có nhiều. Thậm chí, tại một số dự án, tưởng chừng như chủ đầu tư bán hết, nhưng thực tế, một số nhà đầu tư thứ cấp đã “ôm” một lượng lớn căn hộ, sau đó lại tiếp tục tung ra thị trường.

Theo tổng hợp của Bộ Xây dựng trên cơ sở báo cáo của các tỉnh, thành cả nước tính đến ngày 20/11, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 77.811 tỷ đồng. So với Quý I/2013 tổng giá trị tồn kho đã giảm 50.737 tỷ đồng (tương đương giảm 39,47%), so với tháng 12/2013 giảm 16.647 tỷ đồng (giảm 17,62%), so với thời điểm 20/10/2014 giảm 2.760 tỷ đồng.

Trên địa bàn TP.Hà Nội đang tồn kho khoảng 9.686 tỷ đồng. So với Quý I/2013 giảm 7.374 tỷ đồng (giảm 43,22%), so với tháng 12/2013 giảm 3.284 tỷ đồng (giảm 25,32%), so với thời điểm 20/10/2014 giảm 225 tỷ đồng). Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 1.911 căn (tương đương 2.136 tỷ đồng), tồn kho nhà thấp tầng là 2.582 căn (tương đương 7.550 tỷ đồng). Tổng giá trị tồn kho tại TP.HCM khoảng 14.911 tỷ đồng. So với Quý I/2013 giảm 13.831 tỷ đồng (giảm 48,12%), so với tháng 12/2013 giảm 2.558 tỷ đồng (giảm 14,64%), so với thời điểm 20/10/2014 giảm 406 tỷ đồng).

Nhận định về thị trường bất động sản, trong Báo cáo Thị trường bất động sản tháng 11/2014 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá thị trường có nhiều diễn biến tích cực, như tồn kho tiếp tục giảm, giao dịch tăng và giá ổn định, thậm chí, giá tại một số dự án có tăng nhẹ. Hàng tồn giảm chủ yếu tại các dự án căn hộ có diện tích nhỏ, giá bán trung bình, các dự án đã hoàn thành và những dự án ở khu vực có hạ tầng tốt.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Baodautu, Vietnamnet)