Theo Kết quả khảo sát này do MuaBanNhaDat công bố ngày 9/9 cũng cho biết nhu cầu về đất trong tháng 8 tăng 35% so với tháng 7, xếp sau là nhu cầu mua căn hộ với mức tăng 30%. Mảng nhà phố có mức tăng khá khiêm tốn với 17%, song đây cũng là phân khúc có mức tăng khá đều đặn trong những tháng vừa qua trên thị trường.

Còn về nguồn cung, lượng bán về đất bán tăng 29%, xếp thứ hai là mảng nhà phố (tăng 26%); riêng mảng căn hộ gần như không biến động gì mất so với tháng 7/2015.

Phân theo địa bàn, nguồn cung nhà bán trong tháng 8/2015 có xu hướng quay về các quận nội thành, trong đó, quận 1, quận 3 và quận 10 dẫn đầu thị trường ở mảng nhà bán. Ngược lại, nguồn cung căn hộ dồn về các vùng nhiều tiềm năng phát triển và còn nhiều quỹ đất như quận 2, quận 7 và Thủ Đức.

Về nhu cầu nhà phố, các quận Gò Vấp, 12 và Bình Tân tiếp tục dẫn đầu thị trường nhờ quỹ đất rộng rãi và dư địa mua bán còn rất rộng.

Đơn cử như tại quận Gò Vấp, nhu cầu nhà ở tập trung vào phân khúc trên dưới 2 tỷ đồng, diện tích 60-80m2, dạng một trệt và 1-2 lầu, xung quanh các hẻm lớn xe hơi chạy hoặc gần trục đường Quang Trung, Phạm Văn Chiêu, Phan Huy Ích, Lê Văn Thọ, Thống Nhất…

Trong khi đó, tốp 5 quận có nhu cầu mua căn hộ cao nhất là quận 7, quận 2, Bình Thạnh, Thủ Đức, quận 8, vốn là những nơi tập trung khá nhiều các căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng.

Theo phân tích của các chuyên gia MuaBanNhaDat, một trong những điểm nhấn của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh trong năm 2015, đặc biệt ở mảng căn hộ dự án, là sự bứt phá của hạ tầng, nổi bật là khu Đông (quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức) nhờ các công trình như cầu Thủ Thiêm, hầm Thủ Thiêm, Đại lộ Võ Văn Kiệt, cầu Sài Gòn 2, cầu Phú Mỹ, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Long Thành-Dầu Giây, tuyến metro số 1

Trong khi đó, tại Hà Nội, lượng giao dịch nhà đất trong "tháng cô hồn" theo nhiều sàn giao dịch cho biết đã giảm khoảng 20 – 30%, thậm chí 50% so với tháng trước. Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc cho hay, trong "tháng Ngâu" giao dịch có giảm, khoảng 10% so với những tháng khác.

Là đơn vị đang phân phối một số dự án ở Hà Nội như: Eco Green, Goldmark City, CT1A - CT1B (106 Hoàng Quốc Việt), Time City, Five Star Garden, ông Quyết chia sẻ, trong "tháng Ngâu" đơn vị ông đều có sự chuẩn bị trước để có thể bán hàng tốt nhất, như tung ra các gói khuyến mại chỉ có trong tháng 7 như: tặng điều hòa theo phòng ngủ, với căn hộ 1 phòng ngủ thì tặng 2 cái, 2 phòng ngủ tặng 3 điều hòa và 3 phòng ngủ thì tặng 4 điều hòa trị giá tới 40 triệu đồng, có dự án cao cấp thì tặng gói mua đồ điện tử gia dụng trong nhà trị giá 50 triệu đồng… Với những gói khuyến mại này đã hút được khách hàng đáng kể mua nhà ngay trong "tháng Ngâu".

Tuy nhiên, theo vị Tổng giám đốc này, vẫn có một số khách đặt chỗ, không lấy khuyến mại để qua "tháng Ngâu" mới ký hợp đồng, nhưng số lượng này không nhiều, chỉ chiếm vài phần trăm. Còn đa số khách hàng vẫn thực hiện giao dịch, thời điểm ký hợp đồng thường là qua ngày rằm tháng 7.

“Chỉ mất 2 tuần đầu của tháng là giao dịch ít, còn lại từ tuần thứ 3 trở đi giao dịch đã tăng dần, chúng tôi kỳ vọng tuần cuối cùng chạy chương trình khuyến mại tháng Ngâu giao dịch thành công sẽ tăng mạnh hơn nữa”, ông Quyết kỳ vọng. Tuy nhiên, theo ông Quyết, trên thị trường không phải dự án nào cũng bán được, chỉ có một vài dự án có tính thanh khoản tốt.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vietnamplus, Infonet)