Trong tháng 8/2015, hơn 1.400 căn hộ tại TP. HCM đã được chào bán ra thị trường, giảm 21% so với tháng trước. Dù vậy, nguồn cung căn hộ trên địa bàn thành phố tính từ đầu năm đến hết tháng 8/2015 vẫn tăng đến 60% so với 8 tháng đầu năm 2014, ở khoảng 14.300 căn.

Nguyên nhân khiến lượng mở bán căn hộ sụt giảm là do rơi vào tháng cô hồn nên có khá ít dự án mới mở bán. Chỉ có 2 dự án mới ở quận 7 với nguồn cung hạn chế khoảng 200 căn, trong đó có 1 dự án mở bán đợt đầu tiên với số lượng 100 căn để thăm dò phản ứng của thị trường và Citihome (block C), các căn penthouse thuộc Masteri Thảo Điền, The EverRich 3 (2 block A1 và A2), Hoàng Quốc Việt,…

Phân theo khu vực, Quận 2 là nơi có nguồn cung căn hộ nhiều nhất tính từ đầu năm đến nay với 4.480 căn, tiếp đến là Quận 7 với 2.634 căn, quận Bình Thạnh đứng ở vị trí thứ 3 với 2.200 căn và quận 4 đứng vị trí thứ 4 với hơn 1.300 căn.

Tại thị trường căn hộ Hà Nội, trong tháng 8 cũng ghi nhận hơn 1.200 căn hộ được chào bán , giảm 36% so với tháng trước. Nguồn cung căn hộ tính từ đầu năm đến hết tháng 8 là 9.768 căn, tăng 13% so với 8 tháng đầu năm 2014.

Nguồn cung căn hộ trong tháng chủ yếu đến từ đợt mở bán đầu tiên dự án Imperia Garden, tòa Park 5 dự án Vinhomes Times City và các dự án khác như: Park View Tower, Hateco Hoàng Mai,… Theo quan sát của CafeLand, dù rơi vào tháng ngâu, nhưng nhiều chủ đầu tư không ngần ngại tung hàng, đặc biệt giao dịch theo công bố của các chủ đầu tư vẫn khả quan, nhiều dự án có tỷ lệ giao dịch đến 60%.

Quận Hai Bà Trưng, Quận Thanh Xuân là nơi có nguồn cung căn hộ nhiều nhất với khoảng 1.4000 căn, tiếp đến là Hà Đông, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm với nguồn cung căn hộ xoay quanh mức 1.000 căn. Trong cơ cấu căn hộ, căn hộ bình dân chiếm 30%, nguồn cung căn hộ trung cấp chiếm 32%, căn hộ cao cấp chiếm 38%.

Sau một thời gian tăng nhẹ giá bán để thu hút khách hàng, nhiều chủ dự án đã thay đổi những hình thức hút khách bằng cách khuyến mãi lớn như tặng điều hòa, tặng Iphone hoặc tivi. Tuy nhiên, đây cũng chỉ là chiêu thức giúp dự án thu hút được sự quan tâm của người mua, còn quyết định xuống tiền còn phụ thuộc vào uy tín chủ đầu tư và chất lượng, tiến độ dự án. 

Những chính sách có hiệu lực từ 1/7 như bảo lãnh ngân hàng, mở cửa cho người nước ngoài mua nhà cũng như việc các ngân hàng đẩy mạnh cho vay mua bất động sản đã hỗ trợ thị trường hứng khởi hơn. Nhưng nếu muốn có tác dụng đến thị trường, các nhà đầu tư cần chờ thời gian.Trong năm 2015, thị trường sẽ đón nhận thêm số lượng căn hộ không nhỏ đến từ các dự án FLC Twin Towers (Cầu Giấy - 480 căn), Seasons Avenue (Hà Đông – 1300 căn), MBLand Central Point Mỹ Đình (Nam Từ Liêm – gần 400 căn) và D’.Le Roi Soleil Quảng An (498 hộ).

Nguyên nhân của sự sụt giảm về số lượng căn hộ mở bán, theo nhiều chuyên gia cho rằng, một phần do ảnh hưởng của tháng 7 âm lịch (tháng cô hồn), một phần do đà mở bán từ các chủ đầu tư đã có phần chậm lại sau một thời gian ồ ạt tung hàng.

Theo nhận định, so với tháng Ngâu năm ngoái, giao dịch trong tháng 7 năm nay có những chuyển biến tích cực. Số lượng giao dịch mua bán thành công gấp đôi so với cùng kỳ do các yếu tố tác động tốt từ thị trường .

Tổng giám đốc sàn giao dịch EZ Property - Ông Nguyễn Đức Toản cho biết, trong tháng 7 âm lịch , EZ vẫn tiến hành mở bán mới các dự án như Đồng Phát (Hoàng Mai), Green Star (Phạm Văn Đồng)... Khối lượng giao dịch thành công có giảm nhẹ so với tháng trước nhưng không đáng kể, chỉ khoảng 8-9% ."Có một số khách hàng e ngại giao dịch trong tháng Ngâu, nhưng khi tìm được căn ưng ý họ vẫn đặt cọc giữ chỗ và đến tháng sau mới ký hợp đồng. Tuy nhiên, con số này cũng không đáng kể, khoảng 20%".

Theo Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), trong tháng 8 dương lịch, tại Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước, tăng gấp gần 2 lần so với cùng kỳ 2014. Còn tại TPHCM, cùng tháng có khoảng 1.800 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng trước và tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014.

Tuy nhiên, đại diện các sàn cho biết, để khách hàng đưa ra quyết định nhanh thì các đơn vị đều cân nhắc để đưa ra các khuyến mại hấp dẫn như chiết khấu tiền vào giá bán, tặng xe máy, nội thất, thậm chí còn tặng luôn một căn hộ...

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Cafeland, VTC)