Tại Hà Nội, trong tháng 1/2016, những dự án nhà ở thuộc nhiều phân khúc khác nhau tiếp tục được tiến hành mở bán, trong đó có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tương đương với số lượng giao dịch của tháng 12/2015, tăng khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Khu vực phía Tây Hà Nội ghi nhận một số dự án được mở bán đợt mới trong những ngày đầu năm nay như FLC Complex 36 Phạm Hùng, Mon City - Mỹ Đình, Goldmark City - Hồ Tùng Mậu, Hanoi Landmark 51 - Hà Đông, Season Avenua - Hà Đông...

Trong giai đoạn này, đặc điểm chung của những căn hộ được mở bán là đều có vị trí đẹp, diện tích đa dạng phù hợp với nhu cầu của đa số khách mua nhà và phương thức thanh toán cực kỳ linh hoạt.

Còn tại Tp.HCM, tháng 1/2016 có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng liền kề và tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Tính thanh khoản của thị trường BĐS tăng cao, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô nhỏ và vừa (căn hộ 1-2 phòng ngủ) có mức giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn được giao dịch sôi động.

Những dự án chung cư được mở bán tập trung ở khu vực một số quận như The EverRich Infinity - quận 5, Diamond Lotus Lake View - quận Tân Phú, Hưng Phát Silver Star - huyện Nhà Bè…

Ở phân khúc nhà liền kề, biệt thự, thị trường cũng chứng kiến sự sôi động của một số dự án được chủ đầu tư tung ra thị trường như Villa Rivier - quận 2, Thủ Đức Garden Homes - quận Thủ Đức, Thảo Điền Pearl - quận 2...

Trong tháng 1/2016, giá nhà ở tương đối ổn định. Tại một số dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, triển khai đúng tiến độ, giá chào bán đã tăng nhẹ.

Tại Hà Nội, thị trường tiếp tục ghi nhận chuyển biến tích cực. Do đó, các dự án căn hộ vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, hạ tầng đầy đủ có giá chào bán tăng nhẹ so với thời điểm mở bán như những dự án tại khu vực Nam Từ Liêm, Hà Đông, Cầu Giấy. Thị trường biệt thự, nhà liền kề giá cả ít biến động.

Tại Tp.HCM, thị trường chung cư chứng kiến hàng loạt các dự án nhà ở diện tích vừa và nhỏ mở bán khiến cho giá nhà ở các tháng gần đây tương đối ổn định, không có nhiều biến động. Phân khúc chung cư cao cấp tăng giá nhẹ tại các dự án đã và đang xây dựng như ự án Mega Ruby tại quận 9 hay dự án Vinhomes Central Park tại quận Bình Thạnh.

Nếu so với thời điểm cách đây 1 năm thì lượng giao dịch này tăng ở mức tương đối, tuy nhiên so với cùng kỳ khoảng 2-3 năm trước thì số lượng giao dịch đã tăng vọt đáng kể. Sau những số liệu về mức kỷ lục giao dịch của thị trường BĐS trong năm 2015 được các công ty tư vấn như Savills, CBRE công bố, thì thị trường bất động sản (BĐS) luôn trong tâm thế hồ hởi. Minh chứng là ngay từ những ngày đầu của năm 2016, thị trường BĐS đã có sự nhập cuộc vô cùng sôi nổi với nhiều dự án mở bán.

Nhận định về diễn biến thị trường ngay trong tháng đầu tiên của năm 2016, Giám đốc sàn Phú Tài Land Phan Thanh Điệp cho hay, qua triển khai phân phối một số dự án trong tháng 12 và 3 tuần đầu tháng 1 nhận thấy, số lượng giao dịch nhiều hơn những tháng trước. Nếu so với thời điểm cách đây 1 năm thì lượng giao dịch này tăng ở mức tương đối, tuy nhiên so với cùng kỳ khoảng 2-3 năm trước số lượng giao dịch đã tăng vọt đáng kể.

Ông Điệp cho rằng, nguyên nhân khiến giao dịch trong thời điểm tháng 1 của năm 2016 gặt hái được nhiều thành công là do thời điểm này trùng với tháng Chạp Âm lịch nên nhu cầu mua sắm tăng cao. Bên cạnh đó, thị trường BĐS thời điểm cận tết Âm lịch cũng sẽ được "kích thích" bởi nhiều dòng tiền như tiền thưởng tết, tiền kiều hối, tiền lương cuối năm,....

Hơn nữa, hiện nay nhiều nhà đầu tư đang đổ tiền vào BĐS như một kênh đầu tư an toàn cũng đang là lực đẩy cho thị trường. Nhưng đối với những nhà đầu tư này thì việc lựa chọn sản phẩm được khách hàng rất quan tâm và chú ý đến các yếu tố như diện tích, vị trí, giá cả, tính pháp lý và đặc biệt là uy tín cũng như cam kết triển khai đúng tiến độ của chủ đầu tư.

Đánh giá về tâm lý trên thị trường BĐS trong năm 2016, ông Điệp chia sẻ, nhu cầu mua BĐS trên thị trường vẫn còn rất lớn. Song, đối với khách hàng thì họ sẽ lựa chọn kỹ hơn và khó tính hơn, đặc biệt sẽ có nhiều lựa chọn hơn khi các dự án đang nắm bắt xu thế của thị trường đang triển khai nhanh và nhiều hơn so với năm trước. 2016 sẽ là năm của sự lựa chọn. Với chủ đầu tư phải lựa chọn phân khúc và dự án để triển khai. Còn đối với khách hàng sẽ lựa chọn các sản phẩm tốt trong số nhiều dự án đang và sẽ triển khai.

Mặc dù khá lạc quan về thị trường trong năm nay, tuy nhiên ông Điệp cũng rất thận trọng khi cho rằng thị trường BĐS sẽ vẫn tăng trưởng nhưng sẽ không quá mạnh. Ông cho biết, năm 2016 theo thông tin vĩ mô và chỉ số GPD ước tính, kinh tế sẽ ổn định ở mức bằng hoặc cao hơn năm 2015. Vì vậy, ông cho rằng, năm 2016 thị trường BĐS sẽ ở mức ổn định có tăng trưởng nhưng sẽ không quá mạnh và nhiều. Nhìn chung, thị trường BĐS sẽ phát triển ổn định và chỉ vẫn chỉ tập trung ở một vài phân khúc cũng như một số vị trí nhất định.

Mai Hoa - (Theo Vneconomy, Theo Trí thức trẻ)