Cụ thể, tồn kho nhà thấp tầng 7.787 căn (tương đương với 13.920 tỷ đồng); tồn kho căn hộ chung cư 8.817 căn (tương đương với 13.208 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại 1.625.471m2 (tương đương với 4.478 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở 6.336.109m2 (tương đương với 21.639 tỷ đồng).

Tại TP. Hà Nội, tổng giá trị tồn kho khoảng 7.027 tỷ đồng, giảm 10.033 tỷ đồng so với quý I/2013; giảm 5.943 tỷ đồng so với tháng 12/2013; giảm 274 tỷ đồng so với 20/10/2015. Trong đó, tồn kho nhà thấp tầng 2.226 căn (tương đương với 6.540 tỷ đồng); tồn kho căn hộ chung cư 436 căn (tương đương 487 tỷ đồng).

Còn trên địa bàn Tp.HCM, tổng giá trị tồn kho khoảng 10.542 tỷ đồng, giảm 18.200 tỷ đồng so với quý I/2013; giảm 6.927 tỷ đồng so với tháng 12/2013; giảm 256 tỷ đồng so với 20/10/2015. Trong đó, tồn kho nhà thấp tầng 483 căn (tương đương với 1.352 tỷ đồng); tồn kho chung cư 4.435 căn (tương đương với 7.550 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại 34.318m2 (tương đương với 437 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở 264.629m2 (tương đương với 1.203 tỷ đồng).

Hà Nội và Tp.HCM vẫn là hai địa phương có lượng tồn kho bất động sản giảm sâu nhất, trong đó Hà Nội tồn kho còn khoảng 7.550 tỷ, giảm 218 tỷ so với tháng 8/2015; Tp.HCM tồn kho còn khoảng 11.368 tỷ, giảm 290 tỷ so với tháng trước.

Chính nhờ lượng giao dịch tăng đều qua nhiều tháng trước, nên tính đến hết tháng 9, lượng tồn kho bất động sản đã giảm đáng kể. Tại Hà Nội, trong tháng 9 có khoảng 1.600 giao dịch thành công, giảm 16% so với tháng trước, nhưng lại tăng đến 40% so với cùng kỳ năm 2014. Tính chung 9 tháng, toàn Hà Nội có khoảng 5.300 giao dịch, tăng 70% so với cùng kỳ năm trước.

Tương tự tại Tp.HCM, có khoảng 1.550 giao dịch thành công, giảm khoảng 14% so với tháng trước, nhưng tăng hơn 55% so với cùng kỳ 2014. Tính đến hết quý 3, toàn thành phố có khoảng 5.100 giao dịch, tăng gấp đôi cùng kỳ 2014.

Cùng với lượng tồn kho giảm mạnh, trong 9 tháng, số doanh nghiệp thành lập mới hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản cũng tăng mạnh hơn 78% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, số doanh nghiệp giải thể giảm 30%, doanh nghiệp tạm dừng hoạt động giảm 7,2 % so với cùng kỳ năm trước.

Nhằm giải phóng hàng tồn kho bất động sản, các doanh nghiệp bất động sản trong nước đã áp dụng nhiều hình thức như khuyến mãi, chia nhỏ căn hộ hoặc chuyển dự án nhà ở thương mại qua nhà ở xã hội rồi cấu trúc lại các dự án. Thậm chí, các doanh nghiệp còn mua bán, chuyển nhượng dự án cũng rất sôi động. 

Bên cạnh đó, theo ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, nhà nước hiện cũng đang có những chính sách nhằm ổn định kinh tế vĩ mô rất đúng và trúng, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản trong cả nước hồi phục mạnh mẽ, trong đó có việc cấu trúc lại thị trường, giảm tồn kho BĐS trong thời gian tới.

Mai Hoa - (Theo Báo Xây dựng, ĐTCK )