Giao dịch BĐS chỉ giữ ở mức ổn định

Cách đây 1 năm, thời điểm cuối năm 2014, thị trường BĐS đã ghi nhận sự sôi động thực sự sau một thời gian dài trầm lắng với ấn tượng về số lượng dự án mở bán và thanh khoản. Cụ thể, trong 11 tháng năm 2014, số lượng giao dịch BĐS thành công tại Hà Nội xấp xỉ 10.000 giao dịch, tăng 200% so với 11 tháng của năm 2013. 

Tuy nhiên, con số thực tế có thể cao hơn nhiều bởi đây chỉ là thống kê lượng giao dịch qua sàn, chưa kể tới số người dân tự giao dịch. Tại TPHCM, số giao dịch trong 11 tháng cũng ghi nhận 8.850 giao dịch, tăng 135% so với với năm 2013. Đây quả thực là một cú huých rất lớn trên thị trường, tạo tiền đề cho sự tăng trưởng của thị trường BĐS trong năm 2015. 

Tiếp nối đà phục hồi của thị trường BĐS năm 2014, từ đầu năm 2015, thị trường BĐS đã thực sự khởi sắc. Quý 3/2015, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 1.650 giao dịch thành công, tăng khoảng 32% so với cùng kỳ năm trước, tăng khoảng 3% so với tháng trước. Tại thị trường Tp.HCM cũng ghi nhận khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014 và tăng khoảng 3% so với tháng trước

Lượng giao dịch thành công tăng đã kéo theo tồn kho BĐS giảm. Tổng giá trị tồn kho nói chung tính tới ngày 20/10 trên thị trường BĐS còn khoảng 56.286 tỷ đồng, giảm 3.109 tỷ đồng so với thời điểm 20/9. Trong đó, tồn kho nhà thấp tầng 7.883 căn (tương đương với 14.182 tỷ đồng); tồn kho căn hộ chung cư 9.562 căn (tương đương với 14.988 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại 1.637.782m2 (tương đương với 4.545 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở 7.003.893m2 (tương đương với 22.571 tỷ đồng).

Mặc dù không thể phủ nhận những tăng trưởng tích cực trên thị trường BĐS, tuy nhiên thời gian gần đây, sự tăng trưởng này đang có dấu hiệu chững lại. Cụ thể, theo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay, theo báo cáo của một số sàn giao dịch BĐS tại địa bàn Hà Nội, tháng 11 ghi nhận khoảng 1.550 giao dịch thành công,  đã giảm 5% so với tháng trước, dù vẫn tăng gần 11% so với cùng kỳ năm 2014.

Tính chung, số lượng giao dịch 11 tháng năm nay đạt khoảng 17.750 giao dịch thành công, tăng khoảng 80% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường BĐS chuẩn bị bước vào cuộc đua mới!

Lý giải nguyên nhân của thực trạng này, theo ông Vũ Kim Giang, Giám đốc sàn Giao dịch BĐS Thái Minh Quang cho biết, Thời gian gần đây, số lượng các dự án trên thị trường BĐS rất lớn dẫn đến lượng giao dịch trên thị trường bị chậm đi cũng là điều dễ hiểu. 

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia cũng có chung một nhận định: Yếu tố ảnh hưởng đến sức tiêu thụ của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian qua là vấn đề giá căn hộ. Tại thị trường Hà Nội và TPHCM đều ghi nhận các đợt tăng giá bán của các sản phẩm bất động sản.

Tại Hà Nội, giá BĐS ở các dự án mới triển khai có vị trí đẹp, các dự án sắp hoàn thành bàn giao hoặc tại các dự án nhà ở đã xây xong tăng 4-6% so với giá ban đầu. Ngoài ra, phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại một số khu vực giá tăng nhẹ, mức tăng giá chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp. Tại TP.HCM, giá nhà cũng tăng nhẹ ở phân khúc chung cư diện tích nhỏ và đất nền ở những khu vực có hạ tầng tốt. Phân khúc đất nền, biệt thự, nhà liền kề, có vị trí đi lại thuận tiện, được nhiều khách hàng quan tâm cũng có dấu hiệu tăng giá...

Chính điều này đã ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý khách hàng khi quyết định xuống tiền. Nhiều khách hàng cho hay, họ vẫn chỉ dừng mở mức tìm hiểu, nghiên cứu dự án, nghe ngóng thêm thông tin thay vì quyết định mua nhà ngay ở thời điểm này vì sợ "hớ"!

Trước thực trạng này, ông Giang cho rằng, vấn đề này không đáng lo ngại, bởi trên thực tế, thời điểm này cũng là giai đoạn các khách hàng đang cân nhắc nguồn tài chính cũng như lựa chọn dự án để xuống tiền mua nhà vào dịp cuối năm. Do đó, thị trường BĐS trong thời gian tới hứa hẹn sẽ vẫn tiếp tục tăng trưởng.

Tuy nhiên, theo đánh giá của nhiều chuyên gia, với nguồn cung căn hộ lớn như hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản tất yếu sẽ phải đối mặt với một cuộc đua mới quyết liệt hơn trên thị trường trong thời gian tới.

Thùy Dương