Việc Fed tăng lãi suất đồng USD, đồng nghĩa với việc đồng tiền VND sẽ mất giá cũng như sức hấp dẫn, vàng cũng không còn là kênh trú ẩn an toàn khi nền kinh tế Mỹ đang trên đã hồi phục. Vì vậy, kênh đầu tư an toàn và tối ưu nhất cho các nhà đầu tư chính là bất động sản. Vì vậy, ngay từ tháng 8 (thời điểm này rơi vào tháng cô hồn – Tháng được coi là thảm họa với ngành địa ốc Việt Nam), hàng loạt chủ đầu tư đã ồ ạt tung ra các dự án với lượng giao dịch thành công khá ấn tượng.

Tại TPHCM, không ngại tâm lý dè dặt trong tháng kiêng kỵ này hàng loạt dự án được tái khởi động và tung ra mở bán. Có thể kể đến Dự án City Gate Towers nằm trên đại lộ Võ Văn Kiệt tái khởi động sau khi Creed đầu tư trong tháng 8, tức rơi vào tháng 7 âm lịch, doanh nghiệp đã sắp cán đích bán 100 sản phẩm. Mức hấp thụ trong tháng Ngâu có dấu hiệu khởi sắc so với 4 tháng trước đó.

Cũng trong tháng 8, Đất Xanh đã động thổ dự án Luxcity quận 7 quy mô 426 căn hộ và ghi nhận lượng khách giữ chỗ mua căn hộ đạt tỷ lệ hơn 90% sản phẩm. Hay tại dự án IDICO ghi nhận hơn 400 giao dịch thành công trong thời điểm tháng Ngâu.

Tại Hà Nội, nguồn cung và mãi lực của thị trường nhà đất cũng ấm lên trong đợt này. Các dự án chung cư từ cao cấp đến bình dân được ồ ạt mở bán như Goldmark City, Mipec Riverside, Mulberry Land, Gamuda Gardens,…Thăng Long Victoria, Gamek Tower...

Sàn EZ Property cho biết, trong tháng ngâu, đơn vị này vẫn tiến hành mở bán mới các dự án như Green Star (Phạm Văn Đồng), Đồng Phát (Hoàng Mai)..Ông Toản cho biết, so với tháng Ngâu năm ngoái, giao dịch trong tháng 7 năm nay có những thay đổi đột biến. Số lượng căn hộ mua bán thành công gấp 2 lần cùng kỳ do đà tác động tốt từ thị trường nói chung.

Ông Phạm Thanh Hưng - Phó chủ tịch Sàn bất động sản Cengroup cũng cho biết đơn vị này vẫn mở bán một loạt các căn hộ chung cư tại dự án như Gamuda Garden (Hoàng Mai), ParkView Residence, GoldSilk (Hà Đông), Goldmark (Cầu Giấy)...

Có thể thấy, các dự án có vị trí tốt, giá bán cạnh tranh được mở bán trong giai đoạn này đều có mức giao dịch khá tốt. Một số chuyên gia dự báo, sau thời điểm FED công bố tăng lãi suất, thị trường sẽ còn sôi động hơn nữa. Tuy nhiên, còn một số ý kiến e ngại về một số ảnh hưởng tiêu cực của động thái này tới thị trường địa ốc. Vì vậy, các công ty địa ốc nên có những động thái phù hợp, chuẩn bị sẵn nguồn hàng để tranh thủ thời cơ và hạn chế những tác động tiêu cực của việc tăng tỷ giá.

Bên cạnh đó, theo nhiều chuyên gia, việc tăng tỷ giá có thể sẽ có xu hướng dòng tiền tiết kiệm dịch chuyển sang các tài sản khác, tuy nhiên, sẽ không phải là sự biến động lớn, làn sóng. Ngoài ra, với chính sách mở rộng cửa cho người nước ngoài mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam, nhiều chuyên gia đánh giá có tác động tích cực tới bất động sản, đặc biệt là bất động sản cao cấp. 

Thực tế, người nước ngoài cũng đang là nguồn cầu lớn để các nhà phát triển địa ốc hướng đến. Với sự biến động của tỷ giá tăng, sẽ có tác động kích cầu dòng tiền này vào thị trường BĐS hơn nữa. Thị trường BĐS sẽ có lợi hơn khi người nước ngoài, dòng tiền kiều hối mua bất động sản rẻ hơn.

Trên thực tế, đứng về phía chủ đầu tư các dự án, việc đưa ra giá bán các dự án BĐS không chỉ đơn thuần dựa vào tỷ giá mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, đối với những dự án có tính thanh khoản còn thấp, việc tăng giá bán đối với các chủ đầu tư này sẽ chẳng khác gì là “tự sát”. 

Chính vì vậy, buộc các chủ đầu tư phải tìm các biện pháp tiết kiệm chi phí đầu vào như thi công đúng tiến độ, tận dụng tối đa nguyên vật liệu, tiết kiệm chi tiêu trong quá trình sản xuất, nhân sự… nhằm tránh gây lãng phí, hiệu quả đầu tư từ đó cũng gặp nhiều khó khăn – ông Hiệp cho biết.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, Infonet)