Thị trường chưa có dấu hiệu phục hồi

Theo báo cáo của Savills, trong quý 2 năm 2014, công suất thuê và giá thuê của thị trường bán lẻ đều giảm, mức giảm trung bình từ 5 – 10% (công suất thuê giảm 8% theo năm và giá thuê giảm 10% theo năm). Cá biệt là loại hình bán lẻ khối đế bán lẻ mức giảm lên tới gần 20%.

Mức giá thuê trung bình của 3 loại hình bán lẻ là trung tâm bách hoá, trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ trên địa bàn thành phố Hà Nội hiện ở mức 55 USD/m2/tháng. Trong đó, của trung tâm thương mại là 50 USD, trung tâm mua sắm là 43 USD và khối đế bán lẻ là 63 USD. Trong quý 2/2014, hai dự án khối đế bán lẻ với giá thuê thấp hơn giá trung bình đóng cửa đã khiến giá thuê của cả phân khúc này tăng 3% theo quý. Tuy nhiên, nếu so với cùng kì năm ngoái thì giá thuê của các khối đế bán lẻ vẫn giảm 10%.

Bên cạnh đó, nguồn cầu của thị trường bán lẻ cũng không có nhiều tín hiệu khả quan. Savill cho biết, mặc dù, doanh thu bán lẻ của Hà Nội trong nửa đầu 2014 đã tăng khoảng 10,4 % theo năm (đã bao gồm lạm phát), nhưng vẫn thấp hơn so với cùng kì năm ngoái (11,6%).

Nguồn cung tăng mạnh

Trong khi thị trường bán lẻ vẫn chưa có những chuyển biến rõ rệt thì nguồn cung của thị trường lại đang tăng mạnh. Tính đến quý 2 năm 2014, tổng nguồn cung bán lẻ trên toàn thị trường bán lẻ Hà Nội vào khoảng 927.500m2 sàn bán lẻ, trong đó có khoảng 250.000m2 sàn thuộc các mảng siêu thị bán lẻ, siêu thị bán buôn, còn lại là các nguồn cung thuộc về các mảng thị trường như trung tâm bách hoá, trung tâm mua sắm và các khối đế bán lẻ. Nguồn cung bán lẻ trong quý 2 đã tăng 2% so với quý trước và 45% so với cùng kì năm ngoái do có sự gia nhập của Lotte Mart, một trung tâm mua sắm và siêu thị lớn tại quận Đống Đa.

Theo nghiên cứu của Savills, trong tương lai, sẽ có khoảng 1,9 triệu m2 diện tích bán lẻ ra nhập thị trường. Tuy vậy, 70% số dự án (67 dự án với 1,3 triệu m3) vẫn đang trong giai đoạn lập kế hoạch hoặc bị trì hoãn. Dự kiến các dự án này sẽ gia nhập thị trường sau năm 2016. Còn ngày trong nửa cuối năm 2014 này, thị trường bán lẻ Hà Nội sẽ đón nhận 110.000 m2 sàn bán lẻ, 66% trong số đó đến từ các dự án lớn nhất tại quận Hà Đông, Ba Đình, Hai Bà Trưng.

Với một số lượng nguồn cung lớn như vậy, đặt trong bối cảnh thị trường bán lẻ vẫn chưa có những những dấu hiệu phục hồi như hiện nay, chắc chắn sẽ là một thách thức rất lớn đối với thị trường bán lẻ trong tương lai.

Thu Phương