Giá thuê và công suất thuê tại phân khúc căn hộ dịch vụ ở cả Hà Nội và TP.HCM đều có sự sụt giảm rõ rệt.
Theo báo cáo của Savills, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại thị trường Hà Nội trong quý 3/2014 tăng lên 3.430 căn từ 42 dự án, tăng 8% theo quý và 19% theo năm. Trong quý có thêm 260 căn hộ từ dự án Lotte Mark. Phần lớn nằm ở quận Tây Hồ và Ba Đình (chiếm tới 56%).
Mức giá thuê trung bình tăng 3% theo quý nhưng giảm 2% theo năm, đạt 549.000 VND/m²/tháng, Công suất giảm 4 % theo quý xuống 75% và doanh thu bình quân trên phòng (RevPAU) giảm 4% theo quý xuống 42,7 triệu VND/căn/tháng. Hạng B và C đều có mức giá trung bình giảm đến 3% theo quý. Trong khi đó mức giá trung bình của hạng A tăng 2%.
Tình hình này cũng tương tự gặp phải ở thị trường Tp.HCM khi công suất giảm 1% so với năm ngoái, và giá thuê tiếp tục xu hướng giảm, ở mức 5% so với năm trước.
Trong quý 3/2014, ba dự án Hạng C mới với 64 căn hộ gia nhập thị trường ở quận 1 và quận 2 nâng tổng nguồn cung hiện tại của thị trường Tp.HCM gồm 4.140 căn hộ, tăng 2% theo quý và 8% theo năm. Trong 3 hạng, chỉ Hạng C hoạt động tốt hơn với công suất tăng 1 phần trăm theo quý lên mức 83%. Trong khi đó, hai hạng còn lại vẫn duy trì ổn định so với quý trước, công suất của Hạng B đạt 79% và Hạng A đạt 91%.
Giá thuê căn hộ trung bình có xu hướng giảm; trong quý 3/2014, giá thuê ở mức 492.000VNĐ/m2/tháng (23USD/m2/tháng), không đổi theo quý và giảm 5% theo năm.
Nếu như trước đây, thị trường căn hộ dịch vụ luôn có hoạt động ổn định cả về giá thuê và công suất thì trong thời gian gần đây, loại căn hộ dịch vụ cho thuê đang đứng trước nguy cơ cạnh tranh khốc liệt do sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung căn hộ cao cấp. Trong đó, một phần không nhỏ được các nhà đầu tư thứ cấp cho thuê lại.
Theo một thống kê của CBRE cho thấy quy mô nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội đến nay vào khoảng trên 22.000 căn, chiếm 18% tổng nguồn cung căn hộ và con số này ở Tp.HCM là khoảng 30.000 căn chiếm 29% tổng cung. Giám đốc một công ty phân phối bất động sản trên địa bàn Hà Nội mới đây cũng cho rằng, có tới khoảng 18-20% lượng khách hàng mua căn hộ cao cấp là để cho thuê lại.
Còn trên thực tế, qua khảo sát tại một số dự án căn hộ cao cấp mới đi vào hoạt động tại Hà Nội, giá thuê đang có xu hướng giảm so với 2013. Chẳng hạn ở tòa nhà Indochina Plaza giá thuê trung bình một căn hộ diện tích khoảng 100m2 năm ngoái vào khoảng 1.500 USD/tháng, nay còn khoảng 1.300 USD/tháng…
Mai Hoa