Nhiều dự án từng vướng sai phạm về huy động vốn
Giai đoạn 2018–2021, thị trường bất động sản Long An (nay thuộc Tây Ninh) là thời điểm nổi bật khi nhiều doanh nghiệp như Thắng Lợi Group, Trần Anh Group, Cát Tường Group, Hưng Thịnh Cát Tường, ADEC, Địa ốc Gia Long… liên tiếp bị nhắc nhở hoặc xử lý liên quan đến pháp lý dự án.
Dự án Young Town – Tây Bắc Sài Gòn quy mô 10ha tại xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hoà (cũ) từng bị UBND Long An (cũ) “tuýt còi” do rao bán khi chưa đủ điều kiện mở bán.
Khu vực Long An (cũ) vốn thu hút nhiều dòng sản phẩm bất động sản, từ đất nền, nhà phố – biệt thự đến shophouse hay căn hộ. Ngoài doanh nghiệp địa phương, một số tập đoàn bất động sản lớn từ Tp.HCM và phía Bắc cũng mở rộng đầu tư tại đây.
Tuy nhiên, tốc độ tiêu thụ tại thị trường này nhìn chung chậm hơn so với các tỉnh giáp ranh như Bình Dương (cũ) hay Đồng Nai. Trong thời gian gần đây, chỉ một số dự án lớn ghi nhận giao dịch, còn nhiều dự án của doanh nghiệp địa phương, bao gồm Thắng Lợi Group, Trần Anh Group, Cát Tường Group… đều rơi vào tình trạng kém thanh khoản ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Đây cũng là thị trường mà giai đoạn trước đây, một số dự án liên tục bị “tuýt còi” vì tình trạng bán “lúa non”.
Điển hình, vào năm 2021, tại trung tâm thị trấn Cần Đước, Long An (cũ) dự án Reverside Market của Thắng Lợi Group cũng bị UBND tỉnh “tuýt còi” vì rao bán “lúa non”. Vào thời điểm đó, Sở Xây dựng tỉnh Long An (cũ) đã yêu cầu công ty này dừng thi công dự án để điều tra, xử lý. Dự án này có quy mô 4,6 ha gồm đất nền và nhà phố thương mại.
Tương tự, dự án Young Town – Tây Bắc Sài Gòn quy mô 10ha tại xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hoà (cũ) từng bị UBND Long An (cũ) “tuýt còi” do rao bán khi chưa đủ điều kiện mở bán. Thời điểm đó, dự án rao bán thông qua các hình thức đặt cọc, chuyển nhượng, góp vốn khi chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản.
Sau khoảng thời gian "im lặng", gần đây, Thắng Lợi Group mới rục rịch tổ chức lễ khởi công và ra quân dự án có tên thương mại là The Win City.
Ngoài các dự án trên, Thắng Lợi Group cũng đang phát triển 20 dự án bất động sản khác như The Sol City, J-Dragon, The Diamond City, Young Town Tây Bắc Sài Gòn, Galaxy Hải Sơn, Tân Trụ Riverside Market, West Market Lạc Tấn, Thắng Lợi Central Hill với tổng quỹ đất hơn 368ha. Trong số 20 dự án, có tới 14 dự án được triển khai tại tỉnh Long An (cũ). Các dự án tại đây chủ yếu tập trung vào các phân khúc khu đô thị phức hợp, khu dân cư thấp tầng và khu cao tầng.
Ghi nhận cho thấy, các dự án do Thắng Lợi Group đầu tư và phát triển thanh khoản không nổi bật so với thị trường chung. Thậm chí, một số dự án rơi vào tình trạng khó bán. Vào cuối năm 2024, doanh nghiệp này khởi động bán nhà phố thương mại Tân Trụ Royal (nằm tại giao lộ Cao Thị Mai, Nguyễn Trung Trực, Đức Tân, Tân Trụ - Long An) sau 3 năm bị "ế". Tuy nhiên, sau đợt đó, dự án vẫn bán chậm, dù đã xây xong và có sổ riêng từng căn.
Sau khoảng thời gian "im lặng", gần đây, Thắng Lợi Group mới rục rịch tổ chức lễ khởi công và ra quân dự án có tên thương mại là The Win City.
Theo thông tin giới thiệu trên các trang mạng, dự án The Win City là đại đô thị cao tầng phức hợp do Tập đoàn Thắng Lợi hợp tác phát triển cùng An Cường và Central, toạ lạc mặt tiền đường TL10 (ĐT 825), huyện Đức Hoà, Long An (cũ), có quy mô hơn 13ha, với 6.000 sản phẩm gồm căn hộ, penthouse, shophouse.
Giá mở bán dự án với mức giá chỉ từ 22 triệu VND/m2, tương đương 900 triệu đến 1,2 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ.
Giá mở bán với mức giá chỉ từ 22 triệu VND/m2, tương đương 900 triệu đến 1,2 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ.
Để tạo điều kiện thuận lợi nhất cho khách hàng, chủ đầu tư đã đưa ra chính sách bán hàng đột phá với phương thức thanh toán linh hoạt:
Thanh toán chỉ 1%/tháng đến khi nhận nhà – công thức tài chính thông minh cho người trẻ, gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư đón đầu sóng hạ tầng. Hỗ trợ vay NH đến 70% GTCH; Thời hạn vay linh hoạt từ 20 đến 25 năm; Ưu đãi lãi suất hấp dẫn theo từng giai đoạn – thủ tục nhanh gọn, duyệt hồ sơ trong thời gian ngắn.
Hệ lụy của việc bán “lúa non” và cảnh báo từ chuyên gia
Các chuyên gia bất động sản khuyến cáo, mặc dù luật đã quy định rất chặt chẽ, nhưng dưới áp lực của thị trường nhiều chủ đầu tư đã “lách luật” kinh doanh theo kiểu “cầm đèn chạy trước ô tô”, tức mở bán dự án khi chưa đủ điều kiện, với nhiều hình thức biến tấu tinh vi như: đặt cọc giữ chỗ, góp vốn, hợp đồng vay vốn…
Cuộc chơi huy động vốn trái luật nhằm giúp chủ đầu tư có quỹ tài chính để tiến hành dự án theo hoạch định. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư bỗng nhiên “lâm bệnh” thì thiệt hại sẽ đổ hết vào khách hàng.
Dự án The Win City là đại đô thị cao tầng phức hợp do Tập đoàn Thắng Lợi hợp tác phát triển cùng An Cường và Central.
Rủi ro lớn nhất cho khách hàng khó có thể dự đoán khi quyết định mua dự án “lúa non” như, dự án chậm trễ triển khai, không đúng tiến độ; chậm bàn giao theo như hợp đồng, không được cấp giấy tờ chủ quyền dẫn đến khó mua bán…
Thực tế, hiện này một số dự án bất động sản tại Long An (cũ) và một số khu vực vẫn rầm rộ nhận cọc, mở bán dù chưa đủ điều kiện. Tình trạng “mở bán sớm” không chỉ làm méo mó thị trường, mà còn tiềm ẩn nhiều hệ lụy pháp lý cho người mua.
Trước thực trạng chủ đầu tư bán "lúa non” lan rộng trên thị trường bất động sản, mới đây, Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết sẽ mạnh tay chấn chỉnh, xử lý nghiêm các hành vi huy động vốn trái phép.
Trước đó, dư luận đã phản ánh việc một số dự án rao bán, nhận đặt cọc giữ chỗ khi chưa đủ điều kiện kinh doanh, Sở Xây dựng đã ban hành Công văn số 11410/SXD-QLN&TTBĐS ngày 10/10/2025, yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên địa bàn phải báo cáo với Sở trước khi đưa dự án vào giao dịch.
Lãnh đạo Sở nhấn mạnh, mọi hành vi huy động vốn, đặt cọc, ký hợp đồng mua bán khi dự án chưa đủ điều kiện đều vi phạm pháp luật và sẽ bị kiểm tra, xử lý nghiêm. Nếu phát hiện vi phạm, tổ chức, cá nhân hoặc cơ quan báo chí có thể gửi thông tin, tài liệu về Sở để phối hợp kiểm tra, xử lý.