Ngân hàng Nhà nước Việt Nam lại vừa có quyết định điều chỉnh tăng tỷ giá bình quân liên ngân hàng giữa đồng Việt Nam và đô la Mỹ áp dụng cho ngày 19/8/2015 từ mức 21.673 VND/USD lên 21.890 VND/USD (mức điều chỉnh tăng 1%), đồng thời điều chỉnh tăng biên độ tỷ giá từ +/-2% lên +/-3%. Cộng với 2 lần điều chỉnh vào tháng 1 và tháng 5 năm 2015 trước đó, thực tế tỷ giá USD/VND đã tăng 5%.

Với động thái này sẽ có tác động đến chi phí đầu vào của các dự án bất động sản. Tuy nhiên, vấn đề này cũng chỉ là phần nhỏ, và không ảnh hưởng nhiều bởi các dự án BĐS thường sử dụng vật liệu trong nước khá nhiều. Một số ít dự án BĐS cao cấp sử dụng vật liệu đầu vào nhập khẩu từ nước ngoài thì chi phí sẽ đội lên khi tỷ giá tăng.

Tuy nhiên, theo phân tích của một số chuyên gia trong ngành thì khi tỷ giá có biến động mạnh thì sẽ có tác động gián tiếp tới đầu vào của dự án BĐS. Điều đó có nghĩa là tỷ giá đẩy lên cao sẽ tác động đến lãi vay. Khi đó, các dự án vay vốn ngân hàng sẽ phải chịu mức lãi suất cao. Đây cũng là một phần chi phí đầu vào không nhỏ của mỗi dự án BĐS. Như vậy, vấn đề đặt ra ở đây là liệu tỷ giá tăng có kéo theo giá bất động sản tăng hay không. Đây cũng sẽ là vấn đề được nhiều người quan tâm nhất.

Theo quan điểm của ông Nguyễn Hữu Cường- Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, với việc tỷ giá biến động tăng khó có thể làm giá bất động sản tăng bởi thị trường hiện nay đang chủ yếu đẩy mạnh giải quyết hàng tồn kho, việc tăng giá sẽ càng làm khó cho họ. Ngoài ra, đối với những dự án có tính thanh khoản còn thấp, việc tăng giá bán đối với các chủ đầu tư này sẽ chẳng khác gì là “tự sát”.

Một số chuyên gia trong ngành cho rằng, giá bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như cung –cầu, chứ không riêng gì tỷ giá. Nên việc tỷ giá tăng sẽ khó kéo theo giá BĐS tăng trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Về vấn đề này, từ phía chủ đầu tư ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP-Invest) cho rằng, việc tăng biên độ tỷ giá sẽ có những ảnh hưởng không nhỏ đến giá bán trên thị trường BĐS đặc biệt là đối với phân khúc căn hộ cao cấp. Bởi lẽ, đa số nguyên vật liệu xây dựng của các dự án bất động sản cao cấp là sử dụng nguồn sản xuất nước ngoài. Chính vì vậy, chi phí vật tư phải nhập khẩu tăng lên, tất yếu sẽ dẫn đến việc tăng giá.

Đó là chưa kể đến việc tăng giá trên thị trường bất động sản chủ yếu phụ thuộc vào quan hệ cung -cầu,chính vì vậy, khi người dân đổ xô đi mua bất động sản để đầu tư hay tích trữ của cải do ảnh hưởng từ việc mất giá từ đồng tiền Việt thì việc giá bất động sản sẽ tăng là tất yếu do dự cạnh tranh trên thị trường.

Tuy nhiên, trên thực tế, đứng về phía chủ đầu tư các dự án, việc đưa ra giá bán các dự án BĐS không chỉ đơn thuần dựa vào tỷ giá mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, đối với những dự án có tính thanh khoản còn thấp, việc tăng giá bán đối với các chủ đầu tư này sẽ chẳng khác gì là “tự sát”. Chính vì vậy, buộc các chủ đầu tư phải tìm các biện pháp tiết kiệm chi phí đầu vào như thi công đúng tiến độ, tận dụng tối đa nguyên vật liệu, tiết kiệm chi tiêu trong quá trình sản xuất, nhân sự… nhằm tránh gây lãng phí, hiệu quả đầu tư từ đó cũng gặp nhiều khó khăn – ông Hiệp cho biết.

Bên cạnh đó, theo nhiều chuyên gia, việc tăng tỷ giá có thể sẽ có xu hướng dòng tiền tiết kiệm dịch chuyển sang các tài sản khác, tuy nhiên, sẽ không phải là sự biến động lớn, làn sóng. Ngoài ra, với chính sách mở rộng cửa cho người nước ngoài mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam, nhiều chuyên gia đánh giá có tác động tích cực tới bất động sản, đặc biệt là bất động sản cao cấp. Thực tế, người nước ngoài cũng đang là nguồn cầu lớn để các nhà phát triển địa ốc hướng đến. Với sự biến động của tỷ giá tăng, sẽ có tác động kích cầu dòng tiền này vào thị trường BĐS hơn nữa. Thị trường BĐS sẽ có lợi hơn khi người nước ngoài, dòng tiền kiều hối mua bất động sản rẻ hơn.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, Infonet)