Khá nhiều dự án căn hộ đang muốn tăng giá, thậm chí tăng ở mức rất cao đang tạo nên một hiện tượng “bất thường” trên thị trường bất động sản Hà Nội những tháng đầu tiên của năm 2015. Theo thông tin các sàn giao dịch cho biết, mức giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng khoảng từ 5 - 15% tùy từng dự án. Cá biệt ở một số dự án, các ông chủ đang muốn tăng giá bán căn hộ lên tới mức khá cao từ 5 - 10 triệu đồng/m2. 

Theo CBRE Việt Nam, các dự án ở khu vực nội đô tiếp tục thu hút khách mua và giữ mức giá bán sơ cấp cao. Giá sơ cấp bình quân của các dự án tại các quận nội đô tăng khoảng 10% - 20% so với năm trước. Tại phân khúc bình dân, các căn hộ được mở bán mới, đặc biệt vào thời điểm cuối năm đã có mức giá chào bán cao hơn các căn hộ mở bán trước đó từ 5% - 10% tùy dự án và vị trí. 

Giá bán lại các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 0,4% so với quý trước. Động thái này được cải thiện ở hầu hết các phân khúc, và mạnh nhất tại phân khúc cao cấp với mức tăng 2,2% so với 3 tháng cách đây.

Cũng theo CBRE, nếu tính theo năm, giá thứ cấp của phân khúc cao cấp và hạng sang cũng tăng mạnh hơn so với các phân khúc khác với mức tăng 4% và 6,7% tương ứng. Nhiều dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội đang chào bán đã có giá tăng khoảng 10% so với đợt mở bán đầu tiên.

Ở phân khúc căn hộ trung cấp, những dự án đang lên kế hoạch tăng giá đáng chú ý như: Helios Tower do Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS đầu tư, sẽ chính thức tăng giá bán vào giai đoạn 2. Theo đó, mức giá bán sẽ tăng lên khoảng 1 triệu đồng/m2 (tương đương với mức tăng từ 1,4 tỷ lên 1,5 tỷ đồng/căn).

Dự án chung cư CT2B khu đô thị mới Nghĩa Đô (Cầu Giấy, Hà Nội), dự kiến đợt mở bán sắp tới đây, giá căn hộ tại dự án này sẽ tăng lên khoảng hơn 3 triệu đồng/m2. Một dự án khác cũng đang gây sốt thị trường cả về giao dịch lẫn giá là Home City Trung Kính. So với cách đây khoảng 3 tháng (thời điểm tháng 11/2014), giá bán căn hộ tại đây đã tăng lên khoảng 2 – 3 triệu đồng/m2 (hiện giao dịch ở mức 26 – 29 triệu đồng/m2).

Tại các dự án khác như Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Mardarin Garden (Trung Hòa), FLC Complex Phạm Hùng, Discovery Complex Cầu Giấy,… mức giá giao dịch trên thị trường đã tăng đáng kể tùy từng dự án.

Trước hiện tượng tăng giá nhà này, nhiều đơn vị chuyên nghiên cứu và tư vấn bất động sản cho rằng, nó vẫn chưa phải là xu hướng thị trường mà chỉ xuất hiện đơn lẻ ở một số dự án có vị trí và đắc địa, chủ đầu tư uy tín và nhiều tiện ích nổi bật. Có một thực tế là hầu hết những dự án tăng giá bán đều là những dự án có vị trí tốt và gần trung tâm thành phố, thuận tiện cho giao thông, giao thương,...

Nhận định về vấn đề này, CBRE cũng cho rằng, hiện tượng tăng giá bán 5-7% của một số chủ đầu tư trên thị trường thời gian qua cho thấy, chỉ có số ít dự án đơn lẻ, có lợi thế chất lượng cũng như vị trí nên họ có cơ hội tăng giá.

“Song, thời gian tới có rất nhiều nguồn cung, khi đó sẽ có nhiều sự cạnh tranh trên thị trường nên các chủ đầu tư sẽ khó có thể tăng giá đồng loạt. Bởi nếu tăng giá đồng loạt thì họ sẽ khó bán cho người mua nhà. Do đó, động thái tự tăng giá của chủ đầu tư sẽ ít đi khi nguồn cung tăng mạnh. Việc tăng giá đồng loạt sẽ là xu hướng không bền vững trên thị trường”, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam tại Hà Nội nhận định.

Lượng giao dịch trong 3 tháng đầu năm nay cũng tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước khi có tới hơn 3.000 căn hộ đã được giao dịch. Đáng nói là tỷ lệ lượng giao dịch căn hộ cao cấp đã tăng, chiếm 26% tổng lượng giao dịch, so với 14% trong quý trước. Phân khúc trung cấp vẫn tiếp tục có tỷ lệ giao dịch cao nhất, trong khi đó tỷ lệ giao dịch tại phân khúc bình dân có sự sụt giảm so với quý trước.

Cùng với đó, CBRE cho rằng, khi Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực vào tháng 7 tới, người nước ngoài đã bắt đầu quan tâm nhiều hơn tới việc mua và sở hữu một bất động sản tại Việt Nam. Đây sẽ là một trong những yếu tố kích thích thị trường bất động sản phát triển.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Bizlive, Infonet)