Báo cáo thị trường quý II/2015 của Savills Việt Nam mới đây cho thấy, số lượng căn hộ cao cấp không nhỏ tại Hà Nội đang “lấn sân” cạnh tranh với căn hộ dịch vụ bằng việc cho thuê lại. Trong khi nhu cầu đầu tư căn hộ cao cấp cũng đang tăng dần. Một thống kê của Đất Xanh Miền Bắc cho thấy, đa phần khách hàng mua căn hộ cao cấp tại Hà Nội thời gian vừa qua vì nhu cầu ở thật, nhưng xu hướng đầu tư để cho thuê lại cũng đang tăng dần và chiếm tỷ trọng không nhỏ.

Đại diện của Đất Xanh Miền Bắc cho biết, với lợi tức cho thuê lại căn hộ hiện nay khoảng 5%/năm, không cao bằng lãi suất ngân hàng, nhưng đầu tư căn hộ vẫn đang là lựa chọn của nhiều người có tiền.

Theo tìm hiểu, việc hướng đến đối tượng đầu tư căn hộ cao cấp cũng đang là hướng đi chủ đạo của nhiều chủ đầu tư. Chính vì vậy, tại hàng loạt dự án căn hộ cao cấp, các doanh nghiệp đều cơ cấu tỷ lệ căn hộ diện tích nhỏ rất lớn.

Thậm chí, tại nhiều dự án căn hộ cao cấp hiện nay, cơ cấu căn hộ diện tích nhỏ 50 - 60 m2 chiếm tỷ trọng áp đảo, khiến tiêu chí cao cấp tại nhiều dự án đã bị phá vỡ. Điều kỳ lạ là các căn hộ diện tích nhỏ lại được khách hàng tranh mua, dù mức giá của các căn hộ diện tích nhỏ tính theo m2 rất cao.

Việc phân khúc căn hộ cao cấp có dấu hiệu tăng cả giá bán lẫn thanh khoản xuất phát từ kỳ vọng đầu tư là có thật. Thế nhưng, sự hồi phục không xuất phát từ nhu cầu thực, theo một số chuyên gia, có thể khiến nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư phải đối diện với những rủi ro trong thời gian gần. 

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản ấm dần lên, hàng loạt dự án chung cư cao cấp đã và đang được khẩn trương tiến hành xây dựng. Theo Savills Việt Nam, lòng tin của người mua trên thị trường bất động sản đã được cải thiện rõ rệt. Nhiều dự án có giao dịch trước cả thời điểm chính thức mở bán. Chưa kể đến việc gần như các dự án đều nhận được sự hỗ trợ tín dụng từ ngân hàng và các nhà đầu tư.

Nhìn vào số lượng căn hộ cao cấp tại các dự án đang và sắp chào bán ra thị trường mới thấy lượng cung phân khúc cao cấp khá “khủng”. Tại thị trường Hà Nội, dự án Goldmark City (Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy) có quy mô 5.000 căn hộ; dự án Home City (Trung Kính, Cầu Giấy) có 1.200 căn hộ; dự án Tràng An Complex (Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy) có 800 căn hộ; dự án Imperia Garden (Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân) sắp tung ra thị trường 1.600 căn hộ; Park Hill Time City có khoảng hơn 4.000 căn; cùng một lượng căn hộ chưa bán hết ở dự án siêu sang của Tân Hoàng Minh hay dự án Watermark Hồ Tây, Hòa Bình Green City….

Đó là chưa kể đến hàng loạt căn hộ cao cấp tại thị trường Tp.HCM như 10.000 căn ở dự án Vinhomes Central Park, 3.000 căn hộ tại Masteri Thảo Điền, 1.200 căn họ tại Scenic Valley, 1.860 căn tại dự án The Sun Avenue,... Vừa rồi, một số chủ đầu tư còn phải mang “hàng” ra Hà Nội để giới thiệu và kết hợp với các đơn vị phân phối ở đây để cùng bán hàng….

Trước thực trạng nguồn cung căn hộ cao cấp đang và sắp được “bung” ồ ạt ra thị trường trong năm nay và trong 1, 2 năm tới, nhiều người tỏ ra lo ngại rằng thị trường có thể sẽ rơi vào tình trạng “bội thực” nguồn cung trong khi nguồn cầu còn khá hạn hẹp, nhu cầu mua nhà hiện chủ yếu hướng tới phân khúc trung bình và nhà giá rẻ.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Báo Đầu tư Bất động sản, Báo Xây dựng)