Theo Báo cáo Tổng Quan Thị Trường Bất Động Sản Hà Nội Q3/2015 của CBRE cho biết, tại Hà Nội, trong quý 3 đã ghi nhận nhiều dự án mở bán mới bao gồm Evelyne Garden (Park City Giai đoạn 2, CĐT Perdana), Starlake (Tây Hồ Tây, CĐT Daewoo E&C), Khu Ngoại giao đoàn (CĐT Cty Xây dựng Hà Nội), Aquabay Ecopark (CĐT Vihajico) và Gamuda Giai đoạn 2 (CĐT Gamuda Land). Các dự án này đã bổ sung 1.000 căn nhà, lô đất mới cho thị trường biệt thự, liền kề. 

Đây đều là các dự án nằm tại khu vực dân cư phát triển nhanh, do có cơ sở hạ tầng được cải thiện. Thêm vào đó, các sản phẩm nhà ở đang trở nên đa dạng hơn với việc tập trung vào sản phẩm nhà phố. Nếu được quản lý phù hợp, các sản phẩm nhà ở giá trị cao này có thể mang lại cơ hội đầu tư tiềm năng cho khách hàng bên cạnh giá trị sinh sống.

Bên cạnh đó, giá bán biệt thự và liền kề tại Hà Nội vẫn đang cho thấy sự ổn định. Thậm chí có thể nói đang ở mức khá thấp so với thời đỉnh điểm. Theo CBRE cho biết, Sau nhiều quý tăng giá, giá thứ cấp trung bình đã giảm nhẹ 0,1% so với quý trước. Tuy nhiên so với cùng kỳ năm ngoái, mức giá thứ cấp tại thời điểm hiện tại vẫn cao hơn 2% (tính theo giá trị tiền VNĐ). Các quận Tây Hồ, Hà Đông, Thanh Trì và Từ Liêm là những quận được ghi nhận có mức giá tăng, từ 1,2% đến 4,6% so với quý trước. 

Mặc dù giá thứ cấp hiện nay chỉ bằng 60% so với thời kỳ đỉnh điểm Q2/2011 nhưng thị trường đã trở nên ổn định hơn kể từ năm 2014 với mức biến động không còn lớn như trước. Trong khi đó, các sản phẩm nhà ở ngày càng trở nên đa dạng hơn và chủ đầu tư rất quan tâm tới các yếu tố chủ chốt của các căn nhà, bao gồm thiết kế, cơ sở hạ tầng, tiện ích, vận hành cũng như yếu tố tài chính.

Theo CBRE nhận định, thị trường quý III/2015 tiếp tục có sự khởi sắc của phân khúc biệt thự, liền kề cả về nguồn cung và thanh khoản. Cơ bản các dự án đã hoàn thiện về hạ tầng, có ưu tiên về diện tích cây xanh và các tiện ích được ưa thích, dù cho các sản phẩm này có giá trị cao. Nguyên nhân là bởi những người mua nhà thời gian qua chủ yếu là có nhu cầu để ở, vì thế họ chú trọng vào cảnh quan, tiện ích của dự án nhiều hơn là giá cả..

Sự sôi động của phân khúc biệt thự, liền kề phần nào phản ánh sự ấm dần lên của thị trường BĐS Hà Nội. Nhưng đây vẫn chủ yếu là “sự tốt lỏi” ở một số dự án, bởi hiện thị trường Hà Nội vẫn chứng kiến cảnh hàng loạt dự án biệt thự, liền kề được triển khai ồ ạt trong thời kỳ sốt nóng đang phải đắp chiều hoặc trở thành khu đô thị “ma”.

Chẳng hạn như Khu đô thị Lideco Bắc Quốc lộ 32, nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 10 km. Dự án này do Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) làm chủ đầu tư với vốn đầu tư ban đầu là 781 tỷ đồng, tổng diện tích quy hoạch gần 38,24 ha. Khu đô thị bao gồm 600 ngôi biệt thự kiểu Pháp, được khởi công năm 2007 và hoàn thiện năm 2013, tuy nhiên đến cuối năm 2013 mới có 400 căn biệt thự được bàn giao cho người mua. Đến nay, tuy hạ tầng và cảnh quan đã được hoàn thiện đồng bộ, nhưng người mua nhà vẫn chưa chuyển về ở, khiến Khu đô thị vắng bóng người.

Một dự án biệt thự “ma” khác là Khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn với hàng trăm ngôi biệt thự, liền kề cao cấp bị bỏ hoang nhiều năm. Tọa lạc ở vị trí đắc địa, nằm trên mặt đường Lê Trọng Tấn kéo dài (xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội), cách trung tâm Thủ đô 10 km, cách Đại lộ Thăng Long chỉ vài trăm mét, khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn từng là cơn sốt với rất nhiều nhà đầu tư BĐS và những người có nhu cầu nhà ở cao cấp nhiều năm về trước. Song hiện tại, đa số căn biệt thự ở đây không có người ở, thậm chí nhiều căn bị hư hỏng và xuống cấp sau nhiều năm bị bỏ hoang.

Bên cạnh đó, có thể kể đến một số dự án biệt thự, liền kề bị bỏ hoang khác tại Hà Nội như Khu đô thị Văn Phú (Hà Đông), Khu đô thị Quang Minh 1, Quang Minh 2 (huyện Mê Linh),…

Những căn biệt thự bị bỏ hoang thời gian qua chủ yếu là do của các nhà đầu cơ. Vì thế, các chủ đầu tư cũng phải cân nhắc kỹ để tránh hiện tượng đầu cơ, dẫn đến vết xe đổ trong quá khứ.

Mai Hoa - (Theo Đầu tư chứng khoán, Infonet)