Theo Savills Việt Nam cho biết, trong quý 1/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 114.600 căn hộ từ 189 dự án đã bán hết và 80 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp tăng 43% theo quý và 6% theo năm. Cũng trong quý 1, hơn 5.600 căn hộ đã được bán. Kết quả bán hàng tốt của các dự án hạng B và C khiến số căn hộ bán của toàn thị trường tăng 62% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 43% tăng 5% theo quý.

Giá sơ cấp tăng ở tất cả các hạn và hầu hết các dự án. Giá chào bán sơ cấp bình quân toàn thị trường giảm 9% theo quý do các dự án mới chào bán có mức giá thấp hơn so với giá trung bình toàn thị trường. Giá chào bán thứ cấp bình quân tăng khoảng 2% theo quý. Tại một số quận có mức giá tăng lên đến 11%. Mức giảm cao nhất là 4% theo quý.

Về nguồn cầu trên thị trường căn hộ, Savills cho rằng, về cơ bản, lòng tin của người mua trên thị trường hiện nay đã được cải thiện mạnh mẽ, phản ánh qua số lượng lớn căn hộ được bán thậm chí cả ở một số dự án có tiền chênh ngoài hợp đồng cao. Bên cạnh đó, ngân hàng và chủ đầu tư cũng có nhiều những giải pháp hỗ trợ khách hàng thông qua các khoản vay dài hạn hơn, tiến độ thanh toán linh hoạt, bàn giao căn hộ ngay trong khi chỉ phải trả một phần giá trị.

Các dự án mở bán trong thời điểm hiện tại đang thu hút một số lượng lớn khách hàng quan tâm. Một số dự án thậm chí đã bán được một số lượng lớn căn hộ ngay trước ngày mở bán chính thức - Savills chia sẻ.

Theo báo cáo mới được công bố của Công ty Tư vấn Bất động sản CBRE cũng cho rằng Thị trường Bất động sản Hà Nội quý I/2015 chứng kiến sự tăng mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp. Theo đó, 5 trong số 18 dự án là từ phân khúc cao cấp, nhiều hơn số dự án cao cấp chào bán trong bất kỳ quý nào trong suốt thời kỳ từ 2012 đến 2014. Số căn hộ thuộc phân khúc cao cấp được mở bán cũng tăng 60% so với quý trước và 30% so với năm trước.

Song song với nguồn cung các căn hộ cao cấp tăng, thì tỷ lệ lượng giao dịch căn hộ cao cấp cũng tăng trong quý này, chiếm 26% tổng lượng giao dịch, so với 14% trong quý trước. Phân khúc trung cấp vẫn tiếp tục có tỷ lệ giao dịch cao nhất, trong khi đó tỷ lệ giao dịch tại phân khúc bình dân có sự sụt giảm so với quý trước.

Khu phía Tây và Tây Nam vẫn là khu vực có nguồn cung lớn nhất về số căn hộ, chiếm khoảng 64% tổng nguồn cung. Tuy nhiên, khu phía Đông và Đông Nam đang dần trở thành một khu vực hấp dẫn đối với người mua nhà. Hoạt động mua bán được dự kiến sẽ tiếp tục sôi động trong năm nay với sự trở lại của các dự án và chủ đầu tư có tiếng. 

Về triển vọng của thị trường trong thời gian tới, theo sự báo của Savills, đến cuối năm 2015 sẽ có khoảng 14.000 căn hộ từ 22 dự án sẽ được mở bán. Các giao dịch dự kiến vẫn duy trì ở mức cao trong năm 2015. Bên cạnh đó, việc Luật nhà ở sửa đổi có hiệu lực, người nước ngoài được mua đến 30% số căn hộ tại một dự án được kỳ vọng sẽ làm tăng nguồn cầu trong phân khúc căn hộ thời gian tới.

Thùy Dương