Thanh tra Chính phủ vừa ban hành thông báo kết luận thanh tra việc chấp hành quy định pháp luật trong công tác quản lý sử dụng đất đai và quy hoạch xây dựng, cấp phép xây dựng trên địa bàn TP Hà Nội. Trong đó, dự án Tháp D25* Cầu Giấy là một trong 23 dự án giai đoạn 2021-2022 được thanh tra trực tiếp.

Kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ nêu rõ dự án Tháp D25* Cầu Giấy thiếu sót, vi phạm trong việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cụ thể, chưa ký hợp đồng thuê đất, phê duyệt đơn giá thuê đất; chưa ký phụ lục hợp đồng để xác định lại đơn giá thuê đất sau thời gian chu kỳ ổn định đơn giá; xác định cơ cấu đất sử dụng chưa chính xác; sai lệch diện tích trong quyết định giao đất với quy hoạch chi tiết, giấy chứng nhận đầu tư, chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho chủ đầu tư và hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng; bàn giao mốc giới trên thực địa khi dự án đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng.

Cùng với đó, thiếu sót, vi phạm trong việc lựa chọn không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Chủ đầu tư thi công xây dựng nhưng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng quy hoạch (trường hợp miễn giấy phép xây dựng), thi công tăng số lượng căn hộ tại dự án khi chưa được cơ quan có thẩm quyền, phê duyệt điều chỉnh thiết kế.

Sử dụng không đúng công năng của một số hạng mục công trình; bàn giao và cho người dân ở tại các căn hộ khi công trình; dự án nhà ở chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng; chưa được nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy.

Cũng theo kết luận thanh tra, dự án Tháp D25* Cầu Giấy không qua đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư, đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện trước thời điểm Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành.

Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, ổn định tình hình an ninh trật tự, tránh phát sinh khiếu kiện phức tạp, đông người, cơ quan thanh tra kiến nghị UBND TP Hà Nội căn cứ vào các quy định của pháp luật để rà soát các thủ tục pháp lý của dự án, đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật và thực tiễn.

Đồng thời, rà soát việc xác định tiền sử dụng đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính liên quan và có biện pháp xử lý theo quy định pháp luật, đảm bảo tính đúng, tính đủ theo đúng quy định, không để thất thu ngân sách nhà nước.

"Quá trình kiểm tra, rà soát và thực hiện kết luận thanh tra, nếu phát hiện có dấu hiệu vi phạm pháp luật về hình sự thì chuyển vụ việc sang cơ quan điều tra để xử lý theo quy định", kết luận thanh tra nhấn mạnh.

Theo tìm hiểu, dự án Tháp D25* Cầu Giấy (tên thương mại là Sky Park Residence) là khu Tổ hợp chung cư, văn phòng và thương mại có vị trí nằm trên đường Tôn Thất Thuyết (ô đất 25D khu đô thị mới Cầu Giấy), một trong những khu vực đắc địa tại Hà Nội hiện nay.

Dự án do Công ty Licogi 16 là chủ đầu tư và theo giới thiệu của chủ đầu tư vào giữa năm 2012, quy mô dự án gồm 2 tòa nhà cao 25 tầng là khối văn phòng thương mại và tòa chung cư cao 35 tầng. Khi đó, Licogi 16 dự kiến hoàn thành dự án này vào cuối 2014.

Tuy nhiên, khi kinh tế gặp khó khăn, đến năm 2013 doanh nghiệp này đã chốt được với đối tác về việc nhận chuyển nhượng dự án là Tổng Công ty Xây dựng Thanh Hóa – CTCP. Giá trị thương vụ là 143 tỷ đồng (khoản chi phí này tương đương với chi phí xây dựng dở dang mà Licogi 16 đã bỏ ra để đầu tư ban đầu cho dự án).

Được biết, dự án cung cấp 496 căn hộ từ 1-4 phòng ngủ, với diện tích từ 63,3 -334,4 m2. Mức giá bán căn hộ thời điểm chào bán năm 2017 vào khoảng 40 triệu đồng/m2.