Theo KTS. Võ Trọng Nghĩa cho hay, tại Tp.HCM hiện nay chỉ có khoảng 0,7m2 cây xanh trên đầu người. Mật độ này là quá ít so với nhu cầu sống thật sự của người dân trên địa bàn TP. Đối với nhiều dự án chung cư, chỉ đếm được một hai dự án có mật độ xây xanh theo quy định.

Đến nay số lượng các công trình xanh tại Tp.HCM mới chỉ đạt được 2 công trình chứng nhận Green Mark của Singapore; 1 công trình có chứng nhận của LEED (Mỹ); và chưa có công trình nào đạt chứng nhận Lotus (Việt Nam). Trong khi đó, tại Bangkok đã có 38 công trình đạt chứng nhận của LEED; Singapore có 56 công trình và Kuala Lumpur có 89 công trình đạt chứng nhận LEED. Thậm chí, cả Phnom Penh của Campuchia, nơi chưa có hệ thống đánh giá công trình xanh cho riêng mình mà cũng đã có đến 7 dự án nhà ở đạt chứng nhận LEED.

Theo một số chuyên gia kinh tế đánh giá, đa số các nhà phát triển dự án BĐS chỉ nhắm đến lợi ích trước mắt sao cho tiết kiệm tối ưu chi phí đầu tư và thu hồi vốn nhanh. Hầu hết họ đều e ngại đầu tư công trình xanh bởi sẽ làm tăng tổng vốn đầu tư, chi phí đăng ký cấp chứng nhận xanh, chi phí tư vấn xanh và kéo dài thời gian thi công do thủ tục phức tạp. Theo Kiến trúc sư Nguyễn Thái Thuật Hiền, một chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế mảng xanh cho biết, nguyên nhân một phần là do việc thực hiện các công trình xanh sẽ độ tổng vốn đầu tư các dự án lên đến 10 đến 29%.

Theo bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng giám đốc Phúc Khang Corporation, để phát triển dự án căn hộ cao cấp Diamond Lutus theo tiêu chuẩn xanh LEED của Mỹ, doanh nghiệp đã phải tốn thêm 10% chi phí đầu tư, tương đương gần 120 tỷ đồng cho dự án.

Kiến trúc sư Nguyễn Thái Thuật Hiền cũng cho rằng, công trình xanh thường đội tổng vốn đầu tư các dự án bất động sản (BĐS) lên đến 10 đến 29%. Chính vì thế, nhiều chủ đầu tư dự án thường có xu hướng cắt giảm mảng xanh và tăng diện tích sàn xây dựng để nâng cao phần lợi nhuận. Hiện nay, trong quy hoạch xây dựng tại Việt Nam vẫn còn chưa coi trọng những quy định buộc các dự án địa ốc phải dành bao nhiêu diện tích đất để phát triển các công trình xanh phục vụ dân cư.

KTS. Nguyễn Thái Thuật Hiền cũng cho biết thêm, công trình xanh thường được cho là tốn kém hơn đáng kể so với các công trình thông thường và phần chi phí tăng thêm có thể lên đến 10 - 29%. Sở dĩ, phần chi phí cao hơn của công trình xanh là do gia tăng chi phí thiết kế kiến trúc và kỹ thuật, rồi chi phí mô hình hóa và thời gian để lồng ghép những kỹ thuật thiết kế và xây dựng bền vững tốt nhất cho dự án.

Theo nhiều chuyên gia nhận định, trong tương lai, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ chuyển mình sang một xu hướng cạnh tranh mới, không chỉ đơn thuần là cạnh tranh về các tiện ích tiêu tốn nhiều năng lượng bao quanh công trình mà còn là những dự án xanh làm sạch môi trường, tiết kiệm năng lượng và bảo vệ sức khỏe của con người.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Trí thức trẻ, Cafeland)