Thị trường BĐS đang "đứng ngồi không yên"!

Gói hỗ trợ cho vay mua nhà 30.000 tỷ bắt đầu triển khai từ tháng 6/2013. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 31/12/2015, tổng số tiền đã cam kết là 26.999 tỷ đồng (đạt 90%), đã giải ngân là 17.711 tỷ đồng (đạt 59%). Trong đó, đối với hộ gia đình, cá nhân, đã ký hợp đồng cam kết cho vay 40.037 hộ với số tiền là 19.225 tỷ đồng, đã giải ngân cho 39.883 hộ với số tiền là 13.771 tỷ đồng. Đối với tổ chức, đã cam kết cho vay 60 dự án với số tiền là 7.774 tỷ đồng và giải ngân cho 58 dự án, dư nợ là 3.940 tỷ đồng.

Khi gói 30.000 tỷ tăng tốc để về đích cũng là lúc một số ngân hàng ra thông báo về việc áp dụng lãi suất thương mại thông thường đối với dư nợ giải ngân sau ngày 1/6/2016. Theo đó, trên cổng thông tin điện tử Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước cho biết, theo khoản 1, Điều 2 Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 quy định "Việc giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở của ngân hàng đối với khách hàng từ nguồn tái cấp vốn của NHNN kết thúc khi NHNN giải ngân hết số tiền tái cấp vốn nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực (1/6/2013).

Như vậy, phần dư nợ vay được giải ngân từ ngày 1/6/2016 trở về trước sẽ được áp dụng lãi suất vay vốn ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng, phần dư nợ vay giải ngân sau ngày 1/6/2015 áp dụng lãi suất vay thương mại thông thường do khách hàng và ngân hàng cho vay tự thỏa thuận.

Những quy định này nếu được đưa vào thực tiễn sẽ thực sự là một cú sốc rất lớn đối với người mua nhà. Bởi lẽ, những người dân lao động có thu nhập thấp họ không có đủ tài chính thì mới vay mua nhà bằng gói 30.000 tỉ  đồng. Chính vì vậy, nếu sắp tới việc sắp tới phải trả theo lãi suất thị trường sẽ là gánh nặng rất lớn đối với họ, thậm chí nhiều hộ có thể không kham nổi, tiến thoái lưỡng nan.

Bên cạnh đó, khi người mua nhà đang còn hoang mang chưa biết thực hư câu chuyện là thế nào thì cũng là lúc các doanh nghiệp BĐS đưa ra hàng loạt chiêu "lách luật" để vẫn được hưởng lãi suất ưu đãi khi thời hạn giải ngân của gói 30.000 tỷ sắp hết. Rất nhiều môi giới cố tình mập mờ rằng lãi suất ưu đãi sẽ được kéo dài suốt thời gian vay, hay dự án sẽ cố gắng giải ngân hết trước thời hạn để lôi kéo khách hàng... Những thông tin không rõ ràng này đang khiến nhiều người mua nhà trên thị trường BĐS hết sức lo lắng, đứng ngồi không yên trước nguy cơ rất dễ rơi vào ma trận.

Sẽ có giải pháp thỏa đáng nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà!

Liên quan đến thông tin về lãi suất ưu đãi của gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng sẽ kết thúc vào ngày 1.6.2016, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, rất nhiều người thu nhập thấp đô thị rất cần có sự hỗ trợ của Nhà nước, mà trước mắt, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng là cứu cánh hiện nay để tạo lập nhà ở. Do vậy, thiết nghĩ, Ngân hàng Nhà nước nên có giải pháp cho giải ngân hết gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng (không ấn định thời hạn) để tạo điều kiện cho cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp đô thị tạo lập nhà ở.

Bên cạnh đó, Trong trường hợp Ngân hàng Nhà nước vẫn quyết định chấm dứt giải ngân kể từ ngày 01/06/2016 thì cần có cơ chế xử lý chuyển tiếp đối với những người đến thời điểm cuối tháng 05/2016 đã ký hợp đồng tín dụng vay gói 30.000 tỷ đồng nhưng chưa được giải ngân, hoặc chỉ mới được giải ngân một phần.

Bởi nếu đến ngày 31/05/2016 mà người vay chưa được giải ngân hoặc mới chỉ được giải ngân một phần, và nếu chấm dứt giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng này, thì người thu nhập thấp đô thị sẽ lâm vào hoàn cảnh khốn cùng, không biết xoay sở như thế nào để có tiền mua nhà - ông Châu phân tích.

Mới đây, Bộ Xây dựng cũng đã có công văn gửi Ngân hàng nhà nước về việc đề nghị sau ngày 1/6 vẫn tiếp tục giải ngân gói 30.000 tỷ. Theo đó, Bộ Xây dựng cho biết, để bảo đảm sự nhất quán và ổn định đối với chính sách hỗ trợ nhà ở, Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét, giải quyết theo hướng sau ngày 1/6 tới mà chưa giải ngân hết gói hỗ trợ này, kéo dài thời hạn giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Trường hợp không thể kéo dài thời hạn giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, Ngân hàng Nhà nước cần hướng dẫn giải quyết theo hướng sau thời hạn này những khách hàng vay đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và khách hàng đáp ứng đủ điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đã được cam kết cho vay vốn ưu đãi mà chưa giải ngân hết, được tiếp tục vay vốn ưu đãi theo quy định tại Thông tư số 25/2015/TT-NHNN từ nguồn vốn ngân sách Nhà nước cấp bù lãi suất.

Phương Linh