Saigonres quyết định chuyển nhượng dự án Khu nhà ở thương mại Phú Định Riverside
Cuối tháng 8/2026, Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, mã: SGR) đã quyết định chuyển nhượng dự án Khu nhà ở thương mại Phú Định Riverside cho đối tác với giá trị thương vụ đạt 245 tỷ đồng.
Việc chuyển nhượng này nằm trong kế hoạch tái cơ cấu danh mục đầu tư, giúp doanh nghiệp bổ sung nguồn lực tài chính để tập trung triển khai các dự án chiến lược trong giai đoạn phát triển mới. Phía Saigonres cho biết đối tác sẽ tiếp tục triển khai dự án theo đúng lộ trình đề ra.
Dự án Khu nhà ở thương mại Phú Định Riverside tọa lạc tại khu vực Bến Phú Định, TP.HCM, do đơn vị thành viên của Saigonres là Công ty TNHH MTV Địa ốc Sài Gòn Nam Đô làm chủ đầu tư.
Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 336 tỷ đồng, được xây dựng trên khu đất rộng 2.104 m2 với quy mô gồm một block cao 17 tầng và một tầng hầm. Sau khi hoàn thành, dự án dự kiến cung cấp ra thị trường 169 căn hộ có diện tích dao động từ 40-75 m2, thiết kế từ 1-3 phòng ngủ.
Tại thời điểm 30/6/2026, Saigonres ghi nhận hơn 183 tỷ đồng hàng tồn kho tại Phú Định Riverside. Dự án cũng gắn với một khoản vay tại ngân hàng BIDV theo hợp đồng tín dụng ngày 24/09/2025 với hạn mức tín dụng 290 tỷ đồng, thời hạn 36 tháng, lãi suất 7,5-11,7%/năm.
Khoản vay được bảo đảm bằng tiền gửi có kỳ hạn tại BIDV - chi nhánh Trường Sơn; toàn bộ quyền tài sản thuộc dự án Phú Định Riverside phát sinh từ hồ sơ pháp lý của dự án; cùng bất động sản hình thành trong tương lai tại dự án. Số dư khoản vay tại ngày 30/06/2026 hơn 101 tỷ đồng.
Việc thoái dự án diễn ra trong bối cảnh Saigonres đang chuyển trọng tâm sang các dự án có quy mô lớn hơn.
Tại kỳ họp Đại hội đồng cổ đông diễn ra vào tháng 5/2026, Saigonres đã giới thiệu 8 dự án trọng điểm trong tổng số 17 dự án đang được triển khai trên toàn quốc. Đây là những dự án đóng vai trò then chốt trong chiến lược phát triển giai đoạn mới của Tổng công ty.
Cũng trong tháng 5/2026, Saigonres đã tiến hành khởi công dự án Khu đô thị Nam Tiến 2 tại tỉnh Thái Nguyên với quy mô khoảng 35,28 ha và tổng mức đầu tư ước tính 4.253 tỷ đồng. Tiếp đó, vào ngày 2/7/2026, doanh nghiệp này tiếp tục khởi công dự án Khu công nghệ số tập trung Yên Bình (tỉnh Thái Nguyên) có quy mô 197,61 ha với tổng vốn đầu tư trên 3.500 tỷ đồng.
Saigonres điều chỉnh kế hoạch kinh doanh 2026
Trong một diễn biến khác, Saigonres đã công bố Nghị quyết của HĐQT về thông qua việc điều chỉnh kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2026. Cụ thể, theo kế hoạch kinh doanh mới điều chỉnh, Saigonres dự kiến mang về tổng doanh thu 880 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 350 tỷ đồng trong năm 2026, tổng vốn đầu tư khoảng 1.965 tỷ đồng.
Trước đó, tại ĐHĐCĐ thường niên năm tài chính 2026, các cổ đông của Saigonres đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2026 với chỉ tiêu doanh thu 1.133 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 550 tỷ đồng và tổng mức đầu tư 3.120 tỷ đồng.
Như vậy, sau điều chỉnh, Saigonres đã hạ đáng kể các chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh và đầu tư năm 2026. Cụ thể, mục tiêu doanh thu giảm 253 tỷ đồng, tương ứng giảm khoảng 22%; lợi nhuận trước thuế giảm 200 tỷ đồng, tương ứng giảm khoảng 36%; trong khi tổng vốn đầu tư giảm 1.155 tỷ đồng, tương ứng giảm khoảng 37% so với kế hoạch đã được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên.
Khép lại 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần tại Saigonres đạt hơn 49 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt gần 18 tỷ đồng, lần lượt giảm 70% và 71% so với cùng kỳ. Như vậy, sau nửa đầu năm, Công ty mới hoàn thành hơn 4% doanh thu và 4% lợi nhuận.
Theo báo cáo tài chính Hợp nhất soát xét 6 tháng đầu năm 2026, tính đến 30/6/2026, tổng tài sản Saigonres đạt hơn 2.761 tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với đầu năm. Đáng chú ý, lượng tiền mặt giảm mạnh 88% so với đầu năm, xuống còn hơn 13 tỷ đồng.
Hàng tồn kho tăng 8% so với đầu năm, đạt gần 581 tỷ đồng, tập trung chủ yếu ở chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án khu nhà ở thương mại Phúc Định Riverside hơn 183 tỷ đồng, dự án khu nhà ở Sài Gòn An Phú Bình Dương hơn 96 tỷ đồng và các công trình, dự án khác hơn 160 tỷ đồng. Như vậy, lượng vốn vẫn "nằm" trong dự án và chỉ có thể được giải phóng khi doanh nghiệp hoàn tất pháp lý, xây dựng và bàn giao sản phẩm.
Về phía nguồn vốn, nợ phải trả tại Saigonres tăng nhẹ so với đầu năm, chạm mức 1.312 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay tài chính hơn 405 tỷ, giảm 2% so với đầu năm và chiếm 31% tổng nợ. Bao gồm dư nợ vay tài chính ngắn hạn ở mức 197 tỷ đồng và dư nợ vay dài hạn ở mức 208 tỷ đồng.
Lê Thanh
