Giá đang bị đẩy cao

Theo một số chuyên gia, năm 2016 thị trường bất động sản sẽ khá nhùng nhằng với các lý do: Kinh tế Trung Quốc khả năng bị khủng hoảng sau sự sụp đổ của chứng khoán sẽ ảnh hưởng đến nền kinh tế Việt Nam. Nguồn cung tương lai rất lớn nhưng chủ yếu lại là các sản phẩm cao cấp, giá bán cao, thiếu hụt nguồn cung bình dân, trong khi nguồn cầu loại hình này vẫn còn rất nhiều. Sự mất cân bằng cung cầu, niềm tin người tiêu dùng khả năng lại lặp lại.

Thực tế thị trường hiện giá bất động sản đã tăng cao, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều dự án đang bị làm giá, thổi giá, tung giá ảo. Thậm chí, chính chủ đầu tư và các đơn vị phân phối đang bắt tay đẩy giá.

Ông Trần Đức Diễn, Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Max Việt Nam chia sẻ: Các đơn vị phân phối thường là người tư vấn giá cho chủ đầu tư. Khi tiếp cận một dự án, các đơn vị chuyên nghiệp luôn có những bước khảo sát, đánh giá sản phẩm trên cơ sở thực tế xây dựng, từ đó đưa ra tư vấn giá bán để chủ đầu tư có lãi, môi giới có lời, song phù hợp với khả năng nhu cầu của khách hàng hiện tại. Tuy nhiên, hiện thị trường đang sôi động, các nhà phân phối lấy chiến lược giá để cạnh tranh. Bởi, thực tế chủ đầu tư xây dựng một dự án, như sinh một đứa con, luôn kỳ vọng bán được với giá tốt, vừa để bù đắp lại các chi phí chạy dự án, vừa phải có lời. Mặt khác, thị trường tốt như hiện nay, càng khiến nhiều chủ đầu tư “nóng lòng” đẩy giá.

“Mỗi nhà môi giới đến với chủ đầu tư lại đưa ra một mức giá khác nhau. Thậm chí, đưa giá cao hơn để lấy được quyền phân phối. Vô hình chung, giá bị thổi cao, thị trường phát triển mất tính bền vững” – Ông Diễn nhấn mạnh.

Cũng về vấn đề này, Tổng Giám đốc Truong Phuc Land, Phạm Hải Đăng lại cho rằng: “Thị trường luôn có sức sống của riêng mình, lệch quỹ đạo sẽ bị đào thải. Hơn thế, không phải chủ đầu tư nào cũng nghe theo những khung giá được “làm, đẩy, thổi” mà đơn vị phân phối đưa, nhất là các chủ đầu tư đã sống qua giai đoạn khủng hoảng vừa qua”.

Lo ngại chất lượng, số lượng nguồn cung

Thị trường bất động sản trở lại, hàng loạt các dự án cũ, mới thi nhau khởi công xây dựng. Tuy nhiên, về tiềm lực và khả năng triển khai đến cùng dự án của các chủ đầu tư vẫn là điều khó đoán định. Bởi rất nhiều tên mới, các đơn vị kinh doanh phát triển bất động sản mới được ra đời, chưa hề có tên tuổi, thông tin trên thị trường trước đây để kiểm chứng.

Và con số này, càng về cuối năm thị trường lại càng đón nhận thêm nhiều những tên dự án khá lạ như: Paragon Tower (Cầu Giấy) của Tincom Group; Tổ hợp nhà ở – Văn phòng làm việc và Dịch vụ Tabudec Plaza (Trần Phú-Hà Đông) do Công ty Cổ phần Xây dựng Phát triển nhà và Thương mại (Tabudec) làm chủ đầu tư; The Garden Hill trên đường Trần Bình (Hà Nội) với 375 căn hộ, và dự án BIDhomes Golden South với 874 căn hộ tại khu đô thị Định Công; chung cư Aquaspring, 282 Nguyễn Huy Tưởng; Times Tower – HACC1 Complex Building trên đường Lê Văn Lương-Chủ đầu tư Công ty CP Xây dựng số 1 Hà Nội…

Có thể thấy rằng, thị trường đang rất sôi động, mọi thứ được dự báo tiếp tục bùng nổ, tăng lên về nguồn cung, giá bán, số lượng các nhà môi giới, đơn vị phân phối… Song theo các chuyên gia, trong thời gian không xa tới, cả người mua, người bán, đơn vị môi giới phân phối sẽ bước vào một cuộc chơi mới mà ở đó đòi hỏi sự “cân não” nhiều hơn khi hành động. Đặc biệt, người mua nhà càng phải tỉnh táo hơn trong cuộc chơi này.

Nguyên Khánh