Vào những ngày cuối tháng 3, tại văn phòng môi giới nhà đất ở VP6 Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai vắng bóng khách ra vào. Theo ông Lê Việt Hưng, chủ văn phòng, sức mua mảng nhà đất và căn hộ giá bình dân rất chậm, thậm chí cả tháng chỉ túc tắc được 1 - 2 căn. Hiện nay, văn phòng này đang được hàng chục trường hợp nhờ bán các căn hộ chung cư giá rẻ như: HH2C, HH2A, VP7 Linh Đàm với mức giá hấp dẫn từ 13 - 15 triệu đồng/m2. Để cung sớm gặp cầu, ông Hưng đã phải chia sẻ thông tin với nhiều văn phòng môi giới khác tại quận Cầu Giấy, Thanh Xuân. Nhưng tình hình không mấy khả quan khi lượng khách hàng tìm đến chủ yếu chỉ để… tham khảo giá. Ông Hưng cho hay, người mua nhà trước đây lựa chọn phân khúc giá rẻ một phần là bởi gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Hiện nay gói này “dùng dằng” mãi việc lãi suất thương mại sau ngày 1/6, làm cho khách mua mới e dè. Tuy nhu cầu về nhà ở là thật, nhưng họ vẫn cẩn thận nghe ngóng và chờ đợi xem thị trường diễn biến theo chiều hướng nào.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Reenco Sông Hồng nhìn nhận, một nguyên nhân khác không mới khiến giao dịch thị trường BĐS trên các phân khúc èo uột là vấn đề thắt chặt tín dụng BĐS sau khi Ngân hàng Nhà nước dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN.Tương tự như mảng căn hộ bình dân và trung cấp, phân khúc cao cấp có tính thanh khoản tương đối chậm trên hầu hết các khu vực. Theo tổng kết của đại diện một số sàn giao dịch ở Mỹ Đình, các dự án cao cấp đưa ra trong giai đoạn quý I/2016 đều đang rơi vào trầm lắng bất thường. Diễn biến của phân khúc này được các môi giới nhà đất khái quát bằng những câu ngắn gọn như “có bán được đâu”, “không bán được” hay “giao dịch chậm”,... 

Lý do chính là bởi mặt bằng giá có xu hướng tăng. Điển hình, tại dự án HD Mon City, trong 2 đợt chào báo đầu tiên, suất ngoại giao có giá khoảng 27 - 28 triệu đồng/m2 ngay lập tức thu hút đông đảo khách hàng. Nhưng sau đó thừa thắng xông lên, chủ đầu tư bắt đầu nâng giá lên mức 35 triệu đồng/m2 tại đợt mở bán thứ 3 thì nhận được phản ứng ngược của thị trường.Liên quan đến diễn biến của thị trường BĐS, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, thực tế thị trường BĐS khởi động năm 2016 đang có độ chững nhất định dưới tác động của chính sách trong nước. Mà cụ thể là việc siết tín dụng BĐS và lãi suất của gói 30.000 tỷ đồng sau ngày 1/6 đang ở trong trạng thái không rõ ràng, làm cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước thấy kênh đầu tư này kém hấp dẫn. 

Tuy nhiên, ông Nam cũng cho rằng, việc thị trường thay đổi (trầm lắng hay sôi động) là chuyện bình thường nếu không muốn nhấn mạnh là rất bình thường. Ở những quý tiếp theo, nếu kịp thời có sự điều chỉnh chính sách tín dụng; minh bạch cơ chế lãi suất của gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng, dòng tiền hướng vào các phân khúc thị trường có tính thanh khoản cao; đồng thời lấy lại được niềm tin của những người có nhu cầu mua nhà (nhất là đối tượng thu nhập trung bình thấp), thì chắc chắn thị trường sẽ nhanh chóng tăng tốc trở lại.

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Sàn giao dịch Đất Xanh Miền Bắc, mặc dù thị trường BĐS có dấu hiệu trầm xuống, song khoảng thời gian này chỉ là tạm thời. Trong thời gian tới, thị trường đi theo hướng nào còn phụ thuộc rất lớn vào việc chuyển biến của các chính sách cũng như niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường. Ông Quyết nhấn mạnh, trong bối cảnh thanh khoản thấp, các doanh nghiệp nên tự điều chỉnh và chuyển hướng đầu tư vào các loại nhà ở quy mô nhỏ, có giá trị thấp dưới 1 tỷ đồng/căn. Đây là nhu cầu có khả năng thanh toán cao và tiềm năng còn rất lớn. Với xu hướng này, cùng với các nút gỡ chính sách từ Nhà nước thì thị trường địa ốc khi sôi động trở lại sẽ có đầu ra tương đối ổn định đối với các loại sản phẩm nhà ở giá thấp.

Dự báo xu hướng thị trường BĐS Việt Nam 2016, ông Nguyễn Mạnh Hà - nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), cũng khẳng định, các luật và quy định mới đây dành riêng cho thị trường BĐS chặt chẽ hơn, nhưng cũng có những điều khoản mở rộng hơn cho doanh nghiệp.

Chẳng hạn, cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam sẽ tạo điều kiện phát triển cho thị trường BĐS. Vì vậy, năm 2016, thị trường BĐS sẽ tiếp đà hội phục và phát triển mạnh hơn năm 2015.

Trong khi đó, theo ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, số lượng nhà tồn kho tại TP.HCM và Hà Nội đang giảm xuống 30%. Với chiều hướng này, sẽ không thể có chuyện bong bóng BĐS trong vòng ba, bốn năm tới. Hiện nay, tín dụng BĐS đạt 342 ngàn tỷ đồng, các dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường tăng mạnh đã góp phần kích thích sự phục hồi khá mạnh mẽ của thị trường.

Theo giới đầu tư bất động sản, thị trường nhà đất đang bước vào chu kỳ mới, yếu tố cạnh tranh không hẳn nằm ở chính sách giá, mà còn nhiều yếu tố khác, nhất là khi người mua càng ngày càng quan tâm vấn đề thiết kế, chất lượng, tiện ích… Chỉ những dự án có chủ đầu tư uy tín, tiến độ đảm bảo, thiết kế căn hộ thông thoáng, đầu tư bài bản cho môi trường sống và cảnh quan mới trụ vững.