Khó khẳ thi

Đó là nhận định của ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành về quy định áp dụng mức phí bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi. Theo đó, ông Đực cho rằng, có ba nguyên nhân chính dẫn đến việc thực hiện quy định này rất khó khả thi. 

Thứ nhất, chuyện mua bán tài sản bất động sản là do quan hệ dân sự giữa người dân và doanh nghiệp. Nhà nước không cần can thiệp vào quan hệ mua bán này. Nếu người dân đã đặt niềm tin vào uy tín và năng lực của doanh nghiệp thì việc áp dụng mức phí bảo lãnh là không cần thiết.   

Thứ hai, hiện cho đến thời điểm hiện tại, vẫn chưa có bất kỳ Ngân hàng nào khẳng định mức phí bảo lãnh là bao nhiêu. Tuy nhiên, ông Đực khẳng đinh, nếu mức phí bảo lãnh chỉ rơi vào khoảng từ 2 đến 3% thì chắc chắn không Ngân hàng nào dám bảo lãnh. Mức phí bảo lãnh có thể rơi vào khoảng 5 - 10 %. Nếu như vậy, mức phí bảo lãnh là quá lớn, và cuối cùng chính người mua lại là người phải gánh chịu.

Hiện nay, tại Hà Nội đã có 1 số dự án tăng giá trước khi phí này có hiệu lực. Như vậy, chúng ta có thể thấy rằng quy định này chưa bảo vệ được quyền lợi của khách hàng thì đã đẩy họ trước nguy có phải mua bất động sản với giá cao hơn - ông Đực phân tích.

Nguyên nhân thứ ba, theo ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, quy định bảo lãnh bất động sản sẽ giúp cho những doanh nghiệp giàu có, những doanh nghiệp có tên tuổi, thậm chí những doanh nghiệp là sân sau của ngân hàng có nhiều lợi thế hơn. Trong khi đó, những doanh nghiệp vừa và nhỏ, không có sự hỗ trợ từ các thế lực khác lại rơi vào khó khăn, khó phát triển, khó cạnh tranh trên thị trường. Chính vì vậy với quy định này, các cơ quan quản lý của nhà nước cần cân nhắc xem có thực sự cần thiết hay không trước khi quy định này đi vào thực tiễn từ ngày 1/7 tới - ông Đực chia sẻ.

Về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng cho rằng, Đây là một chế định mới làm phát sinh một chi phí mới trong cơ cấu giá thành bất động sản mà người tiêu dùng phải gánh chịu. Chế định này có ưu điểm là bảo vệ tuyệt đối, không để xảy ra rủi ro của người tiêu dùng khi mua bất động sản hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, lại chưa phân biệt được doanh nghiệp tốt với doanh nghiệp không tốt, mà bắt buộc tất cả doanh nghiệp đều phải thực hiện, làm tăng chi phí và giá bán. 

Đồng thời, chế định này cũng chưa tạo điều kiện và năng cao vị thế của người tiêu dùng trong thị trường bất động sản. Do vậy, ông Châu cho rằng Bộ Xây dựng cần xem xét cần sửa đổi chế định này như sau: “Khi người mua, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai có yêu cầu thì chủ đầu tư dự án bất động sản nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”

Không còn “hợp thời”?

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Văn Đực cũng cho rằng, Nếu như cách đây 3 - 5 năm, khi thị trường bất ổn, nhiều dự án lừa đảo, mở bán 2, 3 lần hay chủ đầu tư bỏ trốn, dự án đắp chiếu, chậm tiến độ... thì quy định bảo lãnh bất động sản là cần thiết và phù hợp. Tuy nhiên, hiện nay khi thị trường sôi động lại, các dự án có tính khả thi cao chiếm phần lớn trên thị trường, chính vì vậy, việc chúng ta lấy những kinh nghiệm cũ mà áp dụng cho tình hình mới là không phù hợp.

Mặt khác, qua những giai đoạn khó khăn, người dân hiện nay cũng đã cẩn trọng hơn trong việc mua nhà và đặt niềm tin vào những chủ đầu tư thực sự có uy tín.

Như vậy, chính sự không phù hợp với tình hình hiện tại có thể sẽ dẫn đến việc triển khai phí bảo hiểm sẽ vô cùng khó khăn và có khả năng sẽ không thể đi vào thực tiễn - ông Đực khuyến cáo!

Báo Kinh doanh và Pháp luật sẽ tiếp tục đăng tải loạt bài về quy định áp dụng mức phí bảo lãnh bất động sản trong các số tới!

Nhóm PV