Quý 4/2015: Giá biệt thự tiếp xu hướng giảm nhẹ

Cụ thể, tại phân khúc biệt thự và nhà liền kề, theo thống kê của Savills cho biết, tổng nguồn cung của phân khúc biệt thự liền kề đạt 31.125 căn (13.677 căn ở thị trường sơ cấp và 17.448 ở thị trường thứ cấp) từ 121 dự án, tăng 2,5% theo quý và 3,8% theo năm. 7 dự án mới và nguồn cung bổ sung của một dự án hiện tại cung cấp 755 căn; 85% trong số đó là nhà liền kề.

Giá thứ cấp trung bình của biệt thự giảm 1,4% theo quý và 2% theo năm. Trong khi đó, tăng 0,3% theo quý và 2,5% theo năm đối với nhà liền kề. Quận Thanh Xuân có giá biệt thự sơ cấp trung bình cao nhất (184 triệu đồng/m²); trong khi Quận Cầu Giấy có giá nhà liền kề sơ cấp trung bình cao nhất (139 triệu đồng/m²).

Theo Savills, các dự án mới có vị trí tại Quận Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông. 90% nguồn cung mới là nhà liền kề và nhà phố. Các dự án mới có hoạt động bán hàng tốt với tỷ lệ hấp thụ đạt 47%. Nhà phố thu hút sự quan tâm với ưu điểm chức năng kép và thường có giá cao nhà liền kề. Trong năm 2016, 16 dự án mới dự kiến sẽ cung cấp 2.740 căn. 

Tại TP. HCM, thị trường Biệt thự, liền kề có những diễn biến khả quan hơn. Theo Báo cáo của Savills cũng cho biết trong quý 4/2015 có khoảng 11.800 căn hộ từ 17 dự án mới và các giai đoạn mới của 7 dự án hiện hữu được mở bán, tăng 20% theo quý và hơn 100% theo năm. Thị trường sơ cấp có khoảng gần 37.200 căn, tăng 20% theo quý và tăng 101% theo năm.

Đặc biệt, toàn thị trường đã tiêu thụ được gần 7.700 căn hộ, tăng 47% theo quý và 86% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường đạt mức 21%.

Phân khúc hạng A và B đạt lượng giao dịch cao nhất trong vòng 5 năm qua. Phân khúc hạng C ổn định, chiếm 37% trong tổng lượng giao dịch. Theo Savills, những dự án có vị trí tốt, hạ tầng phát triển, quy hoạch đô thị toàn diện và cơ hội đầu tư tiềm năng thu hút được người mua.

Trong khi đó, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề tăng 15%. Có 8 dự án biệt thự,nhà liền kề mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của 4 dự án hiện hữu cung cấp cho thị trường sơ cấp khoảng 660 căn. Nguồn cung sơ cấp ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề khoảng 1.920 căn, tăng 15% theo quý và 94% theo năm.

Tổng lượng giao dịch ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề tăng 46% theo quý và 64% theo năm nhờ tình hình hoạt động tốt của những dự án mới. Nhà liền kề chiếm ưu thế với 70% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ là 31%.

Điều này cho thấy, nhu cầu mua nhà biệt thự, liền kề ở TP.HCM ngày càng cao và đổ dồn vào dịp cuối năm. Savills đánh giá nguồn cầu của những sản phẩm cao cấp tăng cao ở những khu vực phát triển. Lượng giao dịch của những căn hộ trị giá trên 300.000 USD chiếm 28% tổng lượng giao dịch, tăng mạnh 300% theo quý.

 Mai Hoa