Theo khảo sát của CBRE, trong quý 4/2014, trên thị trường Hà Nội, giá thuê văn phòng có dấu hiệu ổn định tại khu vực quận Đống Đa, Ba Đình… Tuy nhiên các tòa nhà cũ trong khu trung tâm và thị trường văn phòng cho thuê khu vực phía Tây sẽ trải qua áp lực về giá thuê. Nhìn chung tốc độ tăng của tỉ lệ hấp thụ chậm hơn tỉ lệ tăng nguồn cung và tỉ lệ trống của các tòa nhà hạng B vẫn giữ ở mức cao. Theo đó, sự linh động trong thời hạn hợp đồng thuê, chất lượng dịch vụ cao và thiết kế văn phòng đẹp vẫn là chìa khóa để thu hút và giữ chân khách hàng.

Hiện, giá chào thuê văn phòng đang giảm với tốc độ chậm hơn. Các tòa nhà Hạng A, Hạng B cũ hay mới đều đặt dưới áp lực giảm giá thuê do chủ các tòa nhà muốn duy trì tỷ lệ cho thuê được hiện tại cũng như lấp đầy tỷ lệ trống. Bên cạnh đó, việc một số tòa nhà văn phòng đang xây dựng hoặc đang được lên kế hoạch chậm tiến độ phần nào cũng giảm bớt sức ép cho thị trường. Các điều kiện cho thuê linh hoạt, dịch vụ chất lượng cao và thiết kế văn phòng mới thu hút hơn là các yếu tố chính để thu hút cũng như duy trì khách thuê.

Theo ông Badger, trong năm 2015, Hà Nội sẽ không ghi nhận thêm nguồn cung tòa văn phòng hạng A nào và CBRE ghi nhận tín hiệu tích cực về tỷ lệ hấp thụ thực do nguồn vốn FDI tăng và nền kinh tế hồi phục.Trong năm 2015, nguồn cung Hạng B tiếp tục tăng với 257.000m2 ở 12 dự án, đa phần đến từ dự án Handico Tower, HUD Tower, Diamond Flower Tower. Tỷ lệ hấp thụ chậm hơn tỷ lệ tăng nguồn cung và tỷ lệ trống của các toà nhà hạng B vẫn giữ ở mức cao.

Ông Badger cho rằng, trong ngắn hạn, kinh tế được cải thiện sẽ ảnh hưởng tích cực tới tỷ lệ lấp đầy nhưng tốc độ tăng giá thuê vẫn chưa có tín hiệu hồi phục. Khu vực trung tâm vẫn được ưa thích với khách thuê tuy nhiên những tòa nhà cũ không cải tạo trong tương lai vẫn sẽ gặp khó khăn. “Sự linh động trong thời hạn hợp đồng thuê cùng chất lượng dịch vụ cao và thiết kế văn phòng đẹp vẫn là "chìa khoá" để giữ chân khách hàng” - ông Badger khẳng định.  

Theo CBRE, những khách thuê hiện nay có thể tìm thấy cơ hội để nâng cấp văn phòng từ mặt đất lên tòa nhà đầy chuyên nghiệp vì giá thuê hiện nay vẫn tiếp tục giảm và các chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều ưu đãi. Các văn phòng đặt tại Việt Nam thường không được chú ý bởi các đối tác trong khu vực, tuy nhiên với việc đặt văn phòng tại một tòa nhà tiêu biểu với hình ảnh và thương hiệu nổi tiếng trong khu vực sẽ là một phương pháp hữu hiệu để thương hiệu công ty được nhận diện và ghi nhớ. 

Ông Badger cũng đồng thời chỉ ra các địa chỉ văn phòng có tiếng tăm chính là do các doanh nghiệp đã lựa chọn những tòa nhà như Tháp Bitexco trong TP.HCM hay toà nhà Lotter Center Hà Nội cũng mang đến cho khách hàng giá trị thương hiệu tương tự. 

Tại Lotter, khách thuê cũng được đảm bảo về sức khoẻ, an ninh và an toàn. Ngoài ra, khí trời được cung cấp ngay tại mỗi tầng góp phần đẩy lùi “hội chứng bệnh cao ốc”, thẻ ra vào thang máy cũng được lập trình sẵn để đưa khách hàng đến đúng tầng nhằm hạn chế rủi ro xâm nhập từ các khách vãng lai. “Các doanh nghiệp ngày càng cạnh tranh nhau trong việc tìm kiếm các đối tác hàng đầu, theo đó các nghiên cứu của chúng tôi chỉ ra rằng việc tọa lạc tại một tòa nhà nổi tiếng với những trang thiết bị hàng đầu chính là cách thức tốt nhất để thu hút và giữ chân những nhân viên” - Ông Badger nhấn mạnh.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo HNM, DDDN)