Cũng theo VnRea cho biết, trong 6 tháng đầu năm nay, lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, như vậy tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014. Có thể thấy, sự sôi động của thị trường BĐS cùng với sự gia tăng mạnh về giao dịch đang mở ra cơ hội mới cho các dự án đẳng cấp, thuộc phân khúc “trên” của thị trường. Nhiều chủ đầu tư cũng thừa nhận rằng, đây là cơ hội “vàng” để có thể phát triển các dự án tâm huyết đang tới.

Theo thống kê, từ đầu năm tới nay hàng nghìn căn hộ cao cấp thuộc Dự án Vinhomes Times City giai đoạn 2 của chủ đầu tư Vingroup đã được đưa ra thị trường. Bên cạnh đó, khoảng 5 nghìn căn hộ thuộc Dự án Goldmark City của Công ty Quảng cáo và Địa ốc Việt Hân cũng được mở bán trong năm nay nhưng được bán với số lượng hạn chế. Tương tự, Dự án Sun Square, Dự án Tràng An Comlex, Dự án Eco Green City, Dự án Imperia Garden, Dự án Hà Nội Landmark 51,… với khoảng gần 5 nghìn căn hộ, hay Dự án FLC 265 Cầu Giấy cũng sắp sửa được tung ra thị trường.

Nhưng cho tới nay, đa số những dự án mới mở bán trong năm nay đều chưa bán hết sản phẩm. Nhất là tại nhiều dự án lớn như Eco Green City, Goldmark City, doanh nghiệp vẫn còn rất nhiều hàng. Trong khi đó, những tháng cuối năm 2015 phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung căn hộ rất lớn khác đến từ nhiều dự án mới.

Điển hình, trong các tháng cuối năm, khoảng 800 căn hộ từ 2 dự án Central Point Trung Kính và MBLand Central Point Mỹ Đình sẽ được MBLand bung ra thị trường. Công ty CP Địa ốc Hải Đăng cũng dự kiến bung ra thị trường một phần sản phẩm thuộc Dự án HD Mon City 11 với hơn 1.600 căn hộ. Dự án D’. Le Roi Soleil Quảng An của chủ đầu tư Tân Hoàng Minh với 498 căn hộ và dự án FLC Twin 265 Cầu Giấy với gần 500 căn hộ. Theo dự kiến, Capitaland Hoàng Thành cũng sẽ tung ra thị trường khoảng 1.300 căn hộ thuộc Dự án Seasons Avenue Mộ Lao.

Ngoài những dự án chắc chắn sẽ ra mắt trong các tháng cuối năm đã nêu, thị trường căn hộ cao cấp trong tương lại gần sẽ đón nhận thêm hàng nghìn căn hộ cao cấp khác thuộc Dự án Thành phố Xanh Cầu Diễn hay Dự án StarCity Centre khu Đông Nam Trần Duy Hưng vừa mới được Vingroup mua lại. Nguồn cung căn hộ cao cấp ở Hà Nội hiện tại đang cực lớn. Nhưng có khả năng phân khúc này vẫn đang đối diện với khả năng tăng giá bởi sự điều chỉnh tỷ giá và sự phục hồi của thị trường BĐS, đặc biệt là sự tham gia của những nhà đầu cơ.

Tại TP. HCM, nhiều doanh nghiệp cũng đang mạnh dạn đầu tư dòng sản phẩm nhà ở trị giá từ nửa triệu đến hàng triệu USD sau một thời gian chỉ dám tung ra thị trường những loại bất động sản (BĐS) trung bình, hợp túi tiền. Đơn cử, sau gần 2 năm theo đuổi phân khúc nhà phố xây sẵn trung bình với giá 2-3 tỷ đồng một căn, mới đây Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền đã công bố mở bán dự án biệt thự cao cấp Lucasta có giá bán 8-25,5 tỷ đồng một căn tại quận 9. Điều này đánh dấu chiến lược phát triển mới, có sự dịch chuyển sang nhà cao cấp. Hiện chủ đầu tư này cũng đang xây dựng dự án biệt thự hạng sang tại khu Đông Tp.HCM với giá thấp nhất khoảng 20 tỷ đồng mỗi căn trở lên.

Tương tự, Công ty M.I.K sau khi gây tiếng vang với dự án căn hộ trung cấp giá tầm 1,7-2,7 tỷ đồng tại huyện Nhà Bè, vừa qua cũng đã tấn công sang thị trường nhà ở cao cấp. Từ quý II năm nay, doanh nghiệp này đã tung sản phẩm biệt thự The Villa Park có giá thấp nhất 7,1 tỷ đồng và cao nhất lên đến 23 tỷ đồng một căn tại quận 9.

Một ông lớn khác là Novaland, từ đầu năm 2015 đến nay cũng có xu hướng dịch chuyển dần từ phân khúc sản phẩm nhà ở giá 35 triệu đồng/m2 lên nhóm sản phẩm 40-50 triệu đồng/ m2 tại các vị trí đắc địa như quận 2, quận 4 và quận Phú Nhuận.

Công ty Hưng Thịnh mới đây cũng lấn sân sang phân khúc cao hơn sau nhiều năm trung thành với dòng sản phẩm căn hộ trung bình, có giá vừa túi tiền (từ 15-18 triệu đồng/m2). Thời gian gần đây, doanh nghiệp này liên tục bổ sung dòng sản phẩm trung - cao cấp như Sky Center, Florita, một dự án gần ngã tư Bình Thái sắp tung ra tháng 11. Bên cạnh đó, công ty này còn chuẩn bị một dự án chung cư cao cấp có vị trí liền kề Phú Mỹ Hưng để chuẩn bị chào hàng trong thời gian tới.

Về sự tăng mạnh nguồn cung căn hộ cao cấp, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land thì cho hay, đến quý III/2015 cơ cấu sản phẩm của doanh nghiệp đã có sự thay đổi lớn so với các năm trước đó. Cụ thể, trong khi trước đây nhà trung bình chiếm đến hơn 70% thì nay sản phẩm nhà trung - cao cấp đã chiếm 50% rổ hàng hóa.

Về vấn đề vì sao doanh nghiệp tập trung nhiều hơn vào phân khúc cao cấp, ông Hiền lý giải, sự tăng nhiệt trở lại của tất cả các phân khúc từ cuối năm 2014, nhất là sự bứt phá của căn hộ cao cấp nên các doanh nghiệp không bỏ qua phân khúc này.

Bên cạnh đó, do tâm lý người mua nhà đạt được sự ổn định và lạc quan, biểu hiện bằng sự trở lại sôi nổi của nhóm khách hàng mua nhà để ở và các nhà đầu tư. Chính vì vậy, tiềm năng phát triển thị trường BĐS trong thời gian tới được đánh giá là rất khả quan.

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Đầu tư Online,Theo Vnexpress)